Mika31 [64] : étude de cas immobilier (statut pour la location meublée touristique)

Bonjour,

sur le taux de remplissage envisagé : il est très bas. Lisez les exemples sur le forum, avec les plateformes internet on peut faire beaucoup mieux :
Location saisonnière : les bases pour se lancer dans la location saisonnière
Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

Sur la forme envisagée : s’il s’agit bien de location meublée, en nom propre vous êtes forcément LMNP ou LMP.
Vous dites LMNP = abattement de 71 %, c’est faux.
En LMNP, on a le choix de :
-micro-BIC, 50 % cas général, 71 % seulement si meublé classé meublé de tourisme.
- réel simplifié, avec amortissement des investissements (permet de réduire l’imposition) et en cas de revente, imposition du particulier sur la plus-value (double effet kisscool).

Vous avez déjà bien potassé le sujet mais visiblement pas assez. Continuez à vous documenter sur les statuts LMNP et LMP.

A propos de la SCI : il est exact qu’elle doit être IS, mais notez tout de même que l’activité de location meublée n’est pas une activité commerciale ; c’est une activité majoritairement civile, imposé en BIC ou IS du fait de l’"indépendance du droit fiscal". En gros les impôts vous considèrent comme un commerçant alors même que vous n’en êtes pas un.

Vous dites être actuellement chef d’entreprise : la forme de votre entreprise (nom propre, SARL, etc.), son secteur d’activité, et son statut fiscal (micro, réel…) ont une certaine importance ; n’hésitez pas à la préciser dans votre présentation ou ici.

La question se pose de savoir si vous serez LMNP ou LMP. Regardez les conditions applicables, en fonction notamment du CA comparé aux autres revenus du ménage.

De toute façon, même LMNP : plus de 23000 € de recettes en touristique -> cotisations RSI.

Les principaux inconvénients du statut LMP, par rapport au LMNP, sont :
- les cotisations RSI ; mais vous y serez de toutes façons soumis même en LMNP ;
- l’imposition professionnelle sur la plus-value lors de la revente de l’immeuble ; mais il est possible d’atténuer fortement cette imposition si moins de 90 k€ de recettes, cf. Les LMP et les exonérations de plus-value

Donc, dans votre cas, et en première analyse, le statut LMP ne serait pas spécialement défavorable.

Il faut voir comment les cotisations et autres obligations de ces statuts s’articulent avec votre situation de chef d’entreprise. Je ne sais pas combien vous cotisez ni à qui et ne saurais de toute façon pas vous dire comment ça va se goupiller, c’est trop pointu pour moi ; ce sont des questions à poser à votre expert-comptable.