Marché secondaire SCPI : vos offres de gré à gré à l'achat/vente

Bonjour à tous,

J’ai une petite interrogation, dans le cas d’une cession de gré à gré, l’enregistrement de la " cession de droits sociaux "  ( formulaire 2859 ) va donner lieu à une taxe de 5%, à charge de l’acquéreur, ok.

Mais les SCPI sont des sociétés " principalement constitué immeubles " donc on doit aussi s’intéresser à une éventuelle plus-value sur la valeur des parts. Et ça, cela peut donner lieu à déclaration ( 2048 ) et à taxation pour le vendeur, on est d’accord ?

Merci

Bonjour,
Je vends l’ usufruit de 150 parts d’ Immorente sur une durée de 8 ans, me contacter par MP pour plus de renseignements.
La vente doit avoir lieu avant la fin de l’ année.

Bonjour,
Je serais acheteur de parts de SCPI immorente 2. J’ai vu qu’il y avait des vendeurs dans le carnet d’ordre alors avec un miracle, ils liront ce message !

Bonjour

Ayant un déficit fiscal sur mon revenu global Français à utiliser avant qu’il ne soit périmé, je suis à la recherche d’usufruit à acheter sur un bien imposé en BIC. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier et des revenus qui viendront l’employer.
Je cherche environ 30’000 euros sur une période de 5 ans (6’000 euros par an). Evidemment des SCPI traditionnelles ne me conviennent pas.

Merci pour votre réponse GoodbyLenine…

Mais j’ai besoin de revenus imposables en BIC, pas de revenu de SCPI qui seraient imposables en revenus fonciers.

Y-a-t-il un support qui génère des revenus BIC?

Tous mes autres sont imposables en Suisse à l’exception des revenus de nature immobilière. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier. Si j’augmente mon revenu foncier, je dois d’abord venir à bout de mon stock de déficit foncier avant de pouvoir attaquer mes déficits reportés sur mon revenu global.

GoodbyLenine, mes seuls revenus qui soit imposable en France sont les revenus de nature immobilière de source française, en pratique en BIC ou en foncier. Tous mes autres revenus ne sont imposable que dans mon pays de résidence, la Suisse. C’est la consequence directe du traité de non-double imposition en vigueur.

Ayant rénovés des appartements en France (loués en location nue pour l’essentiel) , à chaque grosse rénovation  j’ai déclaré un déficit sur mon revenu global (limité à 10700 euros) par an à chacune de ces rénovations, ainsi qu’un déficit sur mon revenu foncier pour le reliquat des travaux.
Maintenant le déficit sur le revenu global expire au bout de 6 ans, le déficit sur revenu foncier au bout de 10 ans et mon déficit accumulé sur mon revenu foncier est bien supérieur (120’000 euros en foncier contre 25’000 en déficit global).

Du fait de la tunnelisation des revenus par type, si j’accrois mon revenu foncier, je l’impute sur mon stock de déficit foncier en premier et il me faut en générer d’abord 120’000 euros avant d’entamer mon déficit global, dont la date d’expiration est plus proche.

Il me reste donc à accroitre mon revenu en BIC de source immobilière française pour profiter de ces déficits. Je vous fais grâce des effets fiscaux en Suisse qui sont hors du sujet.

Je vais regarder les FILM que vous mentionnez, à voir si ces investissements sont une solution pour profiter de cette opportunité.

Bonjour,

Je suis acheteur de SCPI Immorente et Pierval Santé, pour 50k chacune, si jamais vous voulez alléger vos positions.

N’hésitez pas à me contacter

N’oubliez pas que (depuis le 14/11/2012) le plein propriétaire qui vend de l’usufruit temporaire (de biens générant un revenu foncier, comme les SCPI ou de l’immobilier en direct loué nu), pour une somme de X, devra ajouter X (au moins) à ses revenus fonciers de l’année (source). S’il est déjà "fortement imposé", je doute qu’il trouve un quelconque intérêt à vendre de l’US temporaire, même s’il subit l’IFI, sauf cas très particulier (s’il a un déficit foncier qui se "périme" bientôt il peut y trouver son compte; peut-être aussi s’il souhaite donner de l’US à un enfant qui préfère recevoir du cash tout de suite)…

Pour vous retrouver détenteur d’usufruit, il me semble plus raisonnable de chercher à :
   [1] acquérir l’US en même temps qu’un autre investisseur achète la NP, pour une nouvelle part émise;
   [2] acquérir la PP, puis revendre la NP à un autre investisseur  (mais il y aura plus de frais)

Pour la quasi-totalité des SCPI que vous citez (Immorente est peut-être la seule exception), la société de gestion vous permet de lui donner un mandat de recherche d’une contre-partie par un investisseur souhaitant acquérir la NP (la plupart avec un barème US/NP défini ou recommandé par la SdG, certaines affichent même presque un "carnet d’ordre" (ici)), et gèrent de bout en bout ce qui se passe avec [1].

Bonsoir,

J’ai pour projet de vendre 49 parts de corum conviction. Si il y a des acheteurs potentiels, n’hésitez pas à me contacter.

Bonjour à tous,

Je serais vendeur de 130 parts de La française épargne foncière.

Contact par MP si intéressé

Bonne journée à tous

Dernière modification par scyril (27/10/2021 11h17)

Je suis vendeur de:
233 parts d’Immorente
200 parts d’Efimmo

En NP 3 ou 5 ans ou pleine propriété.

Me contacter par MP

Bonne soirée

Le prix de souscription est de 247€ environ sur cristal rente.

Ils ont augmenté le nombre de part en les découpant pour en réduire le prix il me semble, pour que ça soit plus liquide.

70000€ divisé par 300, on sur un prix de 233€ par part.

Bonsoir,

Je suis vendeur de parts Affinités Pierre Groupama Gan Reim
196 à disposition
Plus de renseignements en MP