Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Bonjour,j’ai investi en AV des parts en  tant que nu propriétaire de parts de SCPI Pimopierre et je vais recevoir (en ayant investi environ 30000euros) 0,07 euros , je cite:
"Vos revenus exceptionnels dans le cadre de la distribution de capital:"
montant brut distribué 136,64 euros
impôt réglé par votre SCPI et déduit de cette distribution exceptionnelle: 136,57 €
montant net vous revenant: 0,07€

Me voilà donc plus riche!

Cordialement

Ce qui est étonnant c’est que vous avez été prélevé de l’impôt réglé par la SCPI, tout comme les associés en direct, alors que d’autres ici possédant leurs parts en AV n’ont ou n’auraient pas été prélevé de ce remboursement d’impôts, c’est à ne rien y comprendre (de toute façon je n’y comprends rien depuis le début à cette histoire, ou pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué, avec les autres gérants c’est clair).

Dernière modification par Surin (01/12/2019 18h46)

Je ne comprends pas votre message.

Voici ce que Primonial avait écrit au T2 :

Bulletin T2 Primopierre a écrit :

Au cours de l’exercice 2019, la SCPI Primopierre devrait procéder à des cessions permettant de dégager un revenu distribuable issu de plus-values générées. Ainsi la distribution potentielle incluant ces cessions programmées porterait la distribution projetée de la SCPI à 12,23€ par part avant imposition, soit un TDVM* brut de 5,90% pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice pour la distribution de dividende et présents au moment de la cession pour la plus-value. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019.

Au T4 Primopierre devrait distribuer à tout le monde 4,38€ (12,23-7,85 déjà versés) et qui cette fois ne feront pas l’objet de retenue pour imposition pour les associés en direct.

Afin que tout le monde comprenne, ce n’est pas 2,23 mais 12,23€ de distribution envisagée en 2019.
Dans ces 12,23€, il y a les 0,83€ du T3 que certains associés ont vainement attendu mais qui en fait venaient effacer l’imposition que la SG avait déjà payé lors des ventes, j’en ai donc bien tenu compte.
Reste donc 11,40 € de distribution avec dedans les revenus financiers, j’ose donc espérer - si tant est que Primopierre respecte la distribution sur "sa" base de 12,23€ - qu’au T4 il n’y aura pas à subir de nouveau de l’imposition à la source, sans pour autant en mettre ma main à couper car en plus je ne comprends pas tous les mécanismes.
Cela resterait très correct avec 5,48% de dividende distribué (bien que communiqué sur la base de 5,88%).

Chez les autres c’est simple, on nous annonce "la SCPI Xxx distribuera 1€/part au  titre des plus-value" et l’on touche 1€/part. Avec Primonial vraisemblablement on a une distribution "à la Corum" avec de l’imposition comptabilisée dans ce qui est annoncé aux associés, en dépit des règles instiguées par l’ASPIM.

Dernière modification par Surin (13/12/2019 13h56)

Ca va venir, c’est en cours, toutes les SCPI n’ont pas encore tout versé, pourquoi cette impatience ?
En général Primonial verse plutôt en toute fin de mois ou tout début, d’ici la fin de la semaine il sera temps de s’en agacer.

Edit : 4,46€ confirmé pour la distribution du T4, dont 2,06 de loyers et 2,40 de PV.
11,48€ de dividende annuel soit 5,52%

Dernière modification par Surin (03/02/2020 19h18)

Je suis de votre avis.
A noter que le dividende annoncé de 5,92% contient 0,83€ d’imposition sur la PV, chose qu’aucune autre SCPI ne fait sauf Corum Origin, toujours à la pointe pour "gonfler" les rendements.
Le dividende de Primopierre pour 2019 aura été de 11,48€ sur le compte des associés, ce qui est très confortable et a donné 5,52% de distribution, la classant dans les SCPI ayant le mieux performé.

Il semble que ce soit aussi le cas de ceux détenant leurs parts en AV, sans que je comprenne pourquoi.
J’avais préparé un message en ce sens dans la discussion sur la fiscalité des PV de SCPI mais l’ai perdu, pour comparer les SCPI entre elles, je m’en tiens à ce qui a toujours été réalisé jusque là par l’immense majorité : la distribution de PV nette sur le compte des associés en pleine-propriété.

GBL, avez-vous bien perçu, par contre, l’intégralité de la distribution de PV réalisée au 3T 2019?

Bien à vous,
cat

Oui, à la nuance près que la raison invoquée était la distribution de tout le RAN "à la Corum", ce qui n’est pas le cas si j’en crois la communication de la SG, on ne parle que de plus-value.
Rester méfiant sur ces "bruits" qui n’engagent que ceux qui les ébruitent, on peut tout de même considérer la distribution de Primopierre satisfaisante et relativement en phase avec ce qui avait été annoncé dans les bulletins précédents.

Comme pour Primovie, confusion entre M€ et Md€: "Capitalisation (au prix d’exécution) de 2,9 M€" !
Quelqu’un est fâché avec les milliards chez Primonial (:-)

Et aussi fâché avec le français, et le genre féminin: "Au cours du 4e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur…"

Bon, satisfecit tout de même pour la gestion, c’est l’essentiel.

sm94 a écrit :

Et aussi fâché avec le français, et le genre féminin: "Au cours du 4e trimestre 2019, la SCPI Primopierre s’est portée acquéreur…"

Pour moi, c’est correctement écrit.

"la SCPI Primopierre s’est portée acquéreuse" me semblait plus naturel, mais après vérification, acquéreur est bien le terme habituellement utilisé, même si l’emploi d’acquéreuse est possible.

wiktionary.org a écrit :

acquéreuse \a.ke.ʁøz\ féminin (pour un homme on dit : acquéreur)

Celle qui acquiert. Se dit surtout de celle qui acquiert des biens immobiliers.

"Charles reçoit un jour, à Versailles, une acquéreuse d’une quarantaine d’années." — (Lise Bernard, La précarité en col blanc: Une enquête sur les agents immobiliers, 2017)

Désolé pour cette digression…

Bonjour,

Sur mon compte Primonial, j’ai comme distribution 1er trimestre Primopierre :
par part :
brut 0.78 €
net  0.7742 €

Mais j’ai un délai de jouissance partiel sur la période, je vous laisse donc compléter par les chiffres complets… voir supprimer mon poste, car je ne crois pas pouvoir le faire