FuturExPauvre : étude de cas immobilier (rentabilité locative ou plus-value ?)

FuturExPauvre a écrit :

Ma toute première estimation était 117, puis j’ai réévalué ça à 124 lorsque j’ai décidé de réellement mettre vente.
Ca fait donc un manque à gagner entre 6 et 11K (entre 5 et 8%) si on s’en tient  à l’estimation de l’agence.

Je pense que votre réflexion est erronnée. Vous comparez votre prix de vente actuel, 124 k€, avec le prix FAI le plus haut de l’agence, soit 135 k€. Sous-entendu : vous pensez être capable de vendre vous-même à 135 k€.

Mais un agent immobilier est un vrai pro. Il connait un certain nombre de ficelles, un certain nombre d’astuces pour trouver les acheteurs et les convaincre d’acheter à ce prix.

Le fait que l’agent envisage de pouvoir vendre à 135 k€ FAI ne veut pas dire que vous pourrez vendre, en direct, au même prix. Peut-être, mais peut-être pas.

Je ne veut pas être désagréable, mais il semblerait que, d’après ce que vous dites, dans la méthode d’évaluation et de mise en vente, vous n’avez pas été au niveau d’un pro. Saurez-vous l’être pour la suite de la vente ?

Estimation de la 2èm agence 140 pour 130 net vendeur.
Les gens de la 2em agence était beaucoup plus pro que ceux de la première.
Pour info, ils m’ont expliqué que mon bien n’était pas trop impacté par le plafonnement des loyers car ce n’est pas un bien pour les investisseurs, c’est plutôt un bien destiné aux primo accédant.Donc pour lui le bien va continuer de monter.

Il m’a dit que les plus impactés par le plafonnement était les studio à petite surface, là où les loyers sont 
très cher au mettre carré.