Vendre sa résidence principale pour redevenir locataire ?

J’ai vécu cette situation il y a plusieurs années c’est à dire une grande copropriété, charges élevées… et même si les propriétaires étaient quasiment tous à jour de leurs charges, certains commençaient à avoir du mal à suivre l’envolée de celles-ci.
Un conseil, vendez avant que le ravalement ne se fasse, ensuite ce sera la chaudière qui ne sera plus aux normes et à remplacer… ce genre de copropriété c’est un trou sans fin et sans doute une taxe foncière/habitation qui doit être élevée ( j’en avais pour 1000 euros chacune, pour un petit appartement de 65m² ) ?

JesterInvest a écrit :

Un F3 à 200k€ ça me semble dans un coin bien éloigné ou pas vraiment coté.

Nous sommes à Noisy le Grand Mont d’Est, donc pas si éloigné que cela, la qualité de vie est très hétérogène d’un quartier à un autre. Nous sommes plutôt bien placés et l’appartement est très agréable (très ensoleillé, aucun vis à vis) mais le niveau des charges et la "réputation du mont d’est" peuvent refroidir de potentiels acquéreurs.
200k€ c’est vraiment l’estimation basse… Je pense que les agences ont compris que j’avais pleinement conscience que je ne rentrerai pas dans mes frais et que j’étais prête à attendre un prix aussi bas. Comme c’est une grosse copro, il y a toujours plusieurs biens à vendre du même type simultanément. Et ces biens sont affichés entre 235k€ et 245k€ en agence (ils ne se vendront jamais à ce prix…). Mais comme les agences signe le mandat en affichant une commission de 8% ils ont tout intérêt à proposer un net vendeur assez bas…

ZeBonder a écrit :

J’ai vécu cette situation il y a plusieurs années c’est à dire une grande copropriété, charges élevées… et même si les propriétaires étaient quasiment tous à jour de leurs charges, certains commençaient à avoir du mal à suivre l’envolée de celles-ci.
Un conseil, vendez avant que le ravalement ne se fasse, ensuite ce sera la chaudière qui ne sera plus aux normes et à remplacer… ce genre de copropriété c’est un trou sans fin et sans doute une taxe foncière/habitation qui doit être élevée ( j’en avais pour 1000 euros chacune, pour un petit appartement de 65m² ) ?

Vous avez tout compris. Les propriétaires ont du mal à faire face aux charges élevées… Nous avons déjà changé la chaudière, nous venons de payer la remise aux normes des ascenseurs (ouch ça fait mal) Et au vu du marché immobilier et des futurs travaux qui s’annoncent, nous avons plutôt envie de revendre rapidement.

Paddington a écrit :

Peut-être vous installer à Fontenay sous Bois serait une option ?

Je travaille dans le bas-Montreuil est l’idée est que je puisse me rendre à pied au boulot (20min max de marche), tout en restant proche des transports. Mon mari n’a pas de lieu de travail fixe, il est toujours en déplacement donc c’est très important qu’il soit proche des transports. C’est pour cela qu’idéalement nous souhaiterions un appart à proximité immédiate du RER de Vincennes.

JesterInvest a écrit :

L’assurance vie me semble tout indiquée pour ce cas de figure afin d’éviter une fiscalité lourde. Vous pourrez avoir une poche immobilière histoire de rester partiellement indexé à l’évolution du marché immobilier.

Nous en avons déjà une, mais certainement pas la bonne. Nous y avons souscrit en février 2007 et nous y avons placé 1000€, nous ne l’avons jamais provisionnée et aujourd’hui elle est valorisée à 954€. Enfin bref, cela ne donne pas envie de mettre notre épargne sur ce produit…

Dans mon post de présentation je vais détailler notre patrimoine afin d’obtenir des conseils avisés…

400€ de charges / mois ça me parait énorme, je pense également que ça va freiner vos acheteurs potentiels (moi en tous cas, je trouve ça rédhibitoire, et je pense effectivement que vous devriez vendre.

ryanroll a écrit :

400€ de charges / mois ça me parait énorme, je pense également que ça va freiner vos acheteurs potentiels (moi en tous cas, je trouve ça rédhibitoire, et je pense effectivement que vous devriez vendre.

En charges courantes nous sommes plutôt à 250€ (et c’est ce que je compte présenter aux potentiels acquéreurs). C’est monté à ce niveau car de gros travaux ont été réalisés ces derniers mois… Normalement cela devrait être plus raisonnable dans les mois qui viennent…
Mais comme nous savons que dans tous les cas de figure nous ne resterons pas encore dix ans dans cet appartement autant vendre au plus vite…

Mais la question est de savoir que faisons nous après la revente, locataire? propriétaire? j’ai exposé toutes les données du problème en détail dans mon post de présentation

Paddington a écrit :

C’est le quartier d’habitation situé à côté du centre commercial des Arcades ?

Oui quartier situé entre les Arcades et centre ville.

Paddington a écrit :

C’est là où Terry Gilliam a tourné des scènes du film Brazil ?

Ah non, là c’est franchement pas terrible… Et un appart comme le mien se vendrait une misère je pense… Les 12premiers étages sont en HLM et ensuite ce sont des propriétaires. Nous avions visité un appart là bas… Le samedi matin à 9h cela sentait déjà l’urine dans le hall d’entrée… De plus pour s’y rendre il faut traverser le parking souterrain des arcades… Bref vraiment glauque comme coin, très excentré…

Non, nous sommes de l’autre côté, quartier tranquille, mixité sociale importante mais pas de sentiment d’insécurité (bien sur au niveau de la gare certaines sorties sont à éviter…)

Au vu de nos revenus, nous pourrions prendre un loyer de 2000€ CC.
Mais comme nous souhaitons nous constituer une solide epargne, nous préférerions être autour de 1500€ CC.

Oui c’est jouable, mais ma préoccupation réside davantage dans la problématique de se constituer un patrimoine conséquent dans les 10ans à venir… C’est dire verser un loyer mais toujours dans l’optique de posséder 450k€ dans 10 ans.

Si vous alliez un peu plus loins sur le RER A?

Quel est l’objectif de vos 450k€ dans 10 ans? un investissement immobilier dans la région parisienne?

Il vous restera combien de la vente de votre appartement?

J’avais la même problématique que vous, comment avoir une qualité de vie raisonnable, trouver un appartement avec des prix pas trop déraisonnables, sans multiplier les temps de transport… 
J’ai quitté la région parisienne

NicoZ a écrit :

J’avais la même problématique que vous, comment avoir une qualité de vie raisonnable, trouver un appartement avec des prix pas trop déraisonnables, sans multiplier les temps de transport… 
J’ai quitté la région parisienne

J’avais fait pareil, j’étais parti m’installer à Bruxelles, ville où l’heure de pointe est à 16h