PF Grand Paris : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Dernier trimestre 2019 PFGP :



Valeur de reconstitution au 31/12/2018 : 552,07

soit une décote de 7.62%

Dernière modification par hertell (02/02/2020 23h09)

Vous avez raison j’ai corrigé le post

Bonjour à tous,

En ces temps incertains sur les SCPI commerces et bureau, je partage avec vous un retour de mon intermédiaire sur la SCPI PF Grand Paris.

Evidemment, il faut garder à l’esprit que la vente de parts de SCPI fait partie de leur business et qu’ils ne vont pas scier la branche sur laquelle ils sont assis.
Néanmoins, cela permet de se faire un avis.

Source Meilleurs Placements : a écrit :

PF Grand paris, la 1er SCPI de notre palmarès, vient de connaitre une hausse du prix de sa part de 4% au 1er mars. Les voyants étaient donc au vert vif pour cette SCPI, dont l’écart entre la valeur de reconstitution et le prix de la part était à +8.25%* fin 2019. La société de gestion, Perial AM, négocie des échelonnements de loyers « au cas par cas, pour accompagner nos locataires les plus impactés et les aider à surmonter cette crise ». Mais elle rappelle que « L’échelonnage de perception des loyers s’adresse aux TPE et aux PME présentant des difficultés sérieuses en lien avec l’actuelle crise sanitaire » et qu’elle préservera «l’intérêt et la performance de nos fonds ».
La société de gestion estime par ailleurs que « La taille et la nature des locataires de nos fonds devrait limiter l’impact de ces mesures ».
A ce jour, PF Grand Paris bénéficie d’un report à nouveau de 96 jours. De quoi faire face à des longues semaines de confinement. Elle est très diversifiées avec 519 baux dans 122 immeubles, avec des locataires très solides (Siemens, AXA et Eurodisney dans les 5 premiers locataires).

Pour ma part, je reste confiant dans mon investissement et considère à ce stade que les difficultés actuelles ne sont pas structurelles, justifiant une baisse de valeur à LT ou remise en cause du modèle.

5,75 de dividences versus 5,50 l’année dernière. La news du T3 est sortie.
Les cessions se poursuivent. Encore une belle revente pour un immeuble à 950K dans le rapport annuel vendu à 1,24 ME

Hausse du dividende de PF Grand Paris à 7,25E par part au T4 2020

soit un total 2020 de 23.50 par part

Si on estime une VR à 589,30€, la limite basse de la valeur de part est à 530,37€. Avec une part à 532€, règlementairement c’est toujours dans les clous (même si effectivement Périal risque d’opter pour une revalorisation).

Augmentation du prix de la part à compter d’aujourd’hui : 544€ contre 532€ (+2.26%)

Bulletin T1 2021

PF Grand Paris a écrit :

A la fin mars 2021, la SCPI PF Grand Paris a perçu 88 % des loyers facturés au 1er trimestre 2021, une situation proche de celle d’avant crise

T4 20 - T1 21

Capitalisation : 1.007M (+0.075)

PF Grand Paris a écrit :

C’est ainsi plus de 77 M€ de nouveaux capitaux qui ont été collectés

Taux d’occupation réel : 94.8% (+0.6)
Taux d’occupation financier : 85.6% (-1.7)
Franchise de loyer : 9.2% (+2.3)
Vacance réel : 5.2% (-0.6)

Taux d’endettement : 17.6% (-0.7)

Acquisitions
Un immeuble à la Défense occupé par Orange pour 34M€ conjointement avec PF02.

Ventes


Activité locative


La durée moyenne ferme des baux est de 2.3 ans

Dernière modification par Drystan (28/04/2021 22h05)

Distribution T2/2021 : 5.50€/part (5.25 T2/2020).

BT3-21 disponible

TDVM
5.75€ ce trimestre, 16.50€ cette année jusque là, prévisionnel 2021 toujours dans la fourchette 23-24.00€, 2020 s’était achevé sur 23.50€ soit 4.53%; le prix de la part a augmenté entre temps

Capitalisation
1.095M€ (+0.038M€)

Taux d’endettement
20.6% (+5.3)

TOF
88.8% (+3.1)

TOP
93.2% (+0.7)




Pas de détail sur les cessions du trimestre, mais on peut trouver l’information en regardant le bilan annuel, les locaux de Villeneuve d’Ascq/Europarc acquis en 1990 étaient annoncé à un prix de revient de 1.109M soit un écart positif de 341k€, ceux de Montpellier/Parthena il s’agit de la cession de la moitié d’un lot, j’avoue ne pas savoir décrypter proprement les petites lignes pour exprimer une quelconque analyse.


Le TOF rebondit de façon nettement favorable, le TOP également, usage important de la dette pour l’acquisition des bureaux d’Orange à Arcueil, comme pour PFO2

Bonsoir, le T1 est tombé
Déception avec une baisse de 12.5%
on passe de 5,25 euros par part a 4,60 par part sur le trimestre

Bonne soirée

Le bulletin d’information explique la baisse de distribution par un retard d’acquisition de biens, et donc de perception des loyers.
Il faut comprend que la SCPI collecte plus vite qu’elle n’investit, d’où dilution (malgré le délai de jouissance)
à surveiller.