Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ?

diwan · #1

Bonjour,

je recherche à investir dans un immeuble de rapport, j’en ai trouvé plusieurs qui m’intéressent, mais souvent, il y a au rdc un local commercial (bureau d’assurance, boulangerie…)

On m’a très vivement déconseillé d’investir dans un immeuble ou il y a un ou plusieurs baux commerciaux (problèmes, bail de 9 ans…).

Après réflexion, je trouve, au contraire, que cela peut être intéressant, d’avoir un bail commercial dans un immeuble comme une assurance, un médecin, ou une boulangerie. (commerce stable, turn_over faible)

qu’elles sont vos réflexions sur ce sujet particulier
d’avance merci

Mots-clés : avec un bail commercial, immeuble de rapport

GoodbyLenine · #2

En plus d’apprendre les subtilités des baux d’habitation (loi 1989 je crois), il vous faudra apprendre ceux d’un bail commercial (en particulier : le locataire a droit au renouvellement du bail, quasiment éternellement, même s’il cède son fond de commerce; et il sera plus facile de vous en débarrasser s’il ne paie plus).

A part cela, pourquoi pas….

yihk · #3

Il faut bien etudier le bail
Ex un magasin de vetement peut il etre transforme en bar a ouverture tardive ?

Ps desole, je ne trouve pas les e accents sur ma tablette android

BorderLine · #4

A priori aucun probléme pour acheter de tels immeubles. Evitez les kebabs et co néanmoins.

Une boulangerie, par exemple, n’aura guére de nuisance, à part la livraison le matin. Fermeture le soir, odeur de pain (comparé à une boucherie….), pas d’alcool. En bref, rien de terrible.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Achat d'un imeuble de rapport avec cash flow positif : mon témoignage et remerciements [ 1 2 3 ]	52	24 343	20/11/2017 13h33 par investisseurRH
Location Airbnb dans un local commercial avec un bail commercial ?	4	2 182	07/05/2019 18h30 par Cril
Quid du bail d'un locataire suite à l'arrêt du bail commercial par le gestionnaire ?	9	1 482	07/02/2023 16h34 par Bernard2K
Le bail parfait : bien rédiger un bail (loi Alur, clauses particulières, bail notarié)…	22	7 388	03/12/2018 08h41 par Range19
Investissement LMNP dans une résidence étudiante avec ou sans bail commercial ?	23	4 881	22/02/2023 09h27 par Bernard2K
Investissement dans un local commercial ou dans un droit au bail ?	4	3 479	12/06/2013 00h33 par Construiresaretraite
Investir dans un local commercial dans une petite ville dans la Drôme…	7	2 568	06/08/2015 18h34 par Dav30

Investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ?

#1 13/10/2012 18h21

#2 13/10/2012 19h24

#3 13/10/2012 20h48

#4 13/10/2012 21h45

Discussions peut-être similaires à “investir dans un imeuble de rapport avec un bail commercial ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)