Location meublée : comment financer les meubles ?

Est-ce que vous voudriez financer vos meubles avec un crédit immobilier long (15-20 ans) et les amortir sur une durée bien plus courte (typiquement 5 ans) ?

Je doute que le banquier considère que ça améliore votre dossier (surtout si l’emprunt immo , finance déjà 110% de l’immobilier), et vous pourriez perdre (en terme de taux par exemple) bien plus que la valeur de ces meubles.
Ca ne me semble guère approprié, et s’il faut vraiment un financement pour les meubles (dont le montant doit être faible, comparé à celui de l’immo), un crédit conso assez court devrait faire l’affaire.

Dans beaucoup de banques, les meubles sont financés par un crédit court, avec des taux beaucoup plus importants que l’immobilier.

Trahcoh a écrit :

Dans beaucoup de banques, les meubles sont financés par un crédit court, avec des taux beaucoup plus importants que l’immobilier.

Effectivement c’est une autre option, peut être une des plus simple pour financer les meubles mais ça n’est pas celle qui m’intéresse le plus car mon cashflow serait fortement diminuer les 3/5 premières années alors que c’est justement la qu’il faut constituer un gros matelas de trésorerie.

Hazdrubal a écrit :

Sinon serait-ce judicieux d’utiliser l’avance sur titres ou sur AV pour financer des meubles ? Ça équivaut à un crédit court (3 ans renouvelable une fois) et à taux bas (rendement fond euros + 1%)

Pourriez-vous expliquer ce que vous entendez par avance sur titres ou sur AV, j’avoue ne pas vous suivre.

Ribeiro a écrit :

Hazdrubal a écrit :

Sinon serait-ce judicieux d’utiliser l’avance sur titres ou sur AV pour financer des meubles ? Ça équivaut à un crédit court (3 ans renouvelable une fois) et à taux bas (rendement fond euros + 1%)

Pourriez-vous expliquer ce que vous entendez par avance sur titres ou sur AV, j’avoue ne pas vous suivre.

Si vous avez une AV, vous pouvez demander un prêt de 60% du montant de votre épargne (80% si fonds euros). Si vous avez 10k€ sur AV, vous pouvez demander un emprunt de 6k€. C’est un crédit in fine : vous remboursez le principal dans 3 ans (renouvelable une fois donc jusqu’à 6 ans), avec un taux fixé par l’assureur, généralement égal au rendement fond euros + 1%. Comme ces 6k€ continuent pendant ce temps à travailler sur votre AV, le taux réel de votre emprunt est plus faible.
L’avance sur titres, c’est la même chose mais avec un PEA.

Oui, ma banque m’a financé à deux reprises une partie de mobilier (lit, cuisine, four, hotte et frigo uniquement) directement dans le crédit immobilier, avec déblocage sur facture (d’une enseigne nordique bien connue). D’où l’importance de pouvoir traiter directement avec un directeur d’agence qui a pouvoir de décision sans avoir à en informer sa hiérarchie.

Vos achats de décoration peuvent être réalisés en grande surface de bricolage, tout comme les chaises par exemple, et ainsi passer en déblocage sur facture.

Votre idée de gonflée le devis de l’artisan peut fonctionner, mais uniquement si la banque accepte de vous débloquer une petite partie de l’enveloppe sans facture. C’est loin d’être courant, je ne l’ai jamais pratiqué, mais tout peut se négocier.

Sinon, vous faites des achats dans une GSB, transmettez la facture à la banque pour déblocage. Et vous vous faites ensuite remboursé une partie de la marchandise en GSB et vous aurez ainsi de quoi financer une partie de vos meubles.

Bonjour,

je fais revivre cette discutions car je me pose la même interrogation "comment financer les meubles" sans que sa ruine le taux endettement (si utilisation crédit conso par exemple) pour d’autres futur investissements ?

Il faudrait réussir a faire passer le financement des meubles dans le crédit immobilier mais ce n’est pas possible à part si ont entourloupe la banque donc se n’est pas une solution viable…

Le mieux serait que l’investissement rapporte beaucoup d’argent dès les premiers mois de location, donc une location courte durée, pour rembourser le paiement des meubles avancer en fond propre ou alors payer comme dis précédemment avec des paiement en plusieurs fois sans frais que propose les grandes surfaces.

ps: ( cette facilité de paiement en plusieurs fois sans frais des grandes surfaces est elle considérait comme un crédit conso par les banques pour déterminer le taux endettement ?) toujours dans l’optique d’un prochain projet.

Je trouve que c’est un faux problème.

Les meubles ne représentent qu’une faible part de l’investissement. Si vous n’avez pas de quoi les payer, vous n’aurez pas non plus de quoi financer le crédit en cas d’impayés de loyer.

De toute façon, pour un emprunt long la banque paye contre remise de la facture, vous devrez donc bien avancer les frais.

Si vous voulez reconstituer rapidement de la trésorerie, vous pouvez décaler l’amortissement du crédit immobilier Tigrou, ainsi vous financez les meubles et vous ne dégradez pas votre capacité d’emprunt.

Par contre, je pense que la banque vous refusera un nouveau crédit tant que le précédent n’est pas encore en cours d’amortissement. C’est ainsi avec la mienne.

Bonjour kilda,

Comme précisé plus haut, c’est très rare (pour ne pas dire impossible) de se faire financer entièrement les meubles par sa banque. ou plutôt, il est impossible de les faire financer dans un prêt immo. Vous passerez alors sur un prêt conso classique, mais avec des conditions différentes.

Mais comme la très justement rappelé Tracoh :

Tracoh a écrit :

Je trouve que c’est un faux problème.

Les meubles ne représentent qu’une faible part de l’investissement. Si vous n’avez pas de quoi les payer, vous n’aurez pas non plus de quoi financer le crédit en cas d’impayés de loyer.

Vu le coût somme toute limité des meubles, le plus simple reste de les financer directement avec un peu d’apport.

Zappaty

@HHub,

La méthode passant par les magasins de bricolage est bien connues mais peu éthique, avec en plus un paquet de temps perdu…

Pour les services d’aménagement, c’est à mon sens loin d’être la meilleure solution, vous avez moins de possibilités niveau aménagement, sans parler du coût de la prestation.

Zappaty

@kilda,
Ce n’est pas une question de droit/de règlementation, mais une question de compatibilité entre la durée du financement et la durée de vie de l’objet : financer une acquisition ou des travaux sur 10-15 ou 20ans semble logique.
Par contre financer des meubles sur des durées si longues n’est pas très cohérent avec la durée de vie et la valeur des meubles…