Investissement dans un parking en étant au SMIC ?

Bonjour Jedman,

Avec le peu de détails fournis, je pense qu’il vous sera très dur d’obtenir un crédit.
Si jamais vous ne pouvez pas augmenter vos rentrées, la seule solution est de baisser vos dépences, un loyer qui représente plus de 63% de ses revenus, c’est beaucoup trop; même si je suis bien conscient qu’on ne fait pas forcément ce qu’on veut à Paris !

Peut être pourriez vous envisager un logement moins cher, une coloc ?
Prouvez à votre banquier que vous pouvez faire face à un crédit en n’étant JAMAIS à découvert et en épargnant tous les mois (même peu).

Bonjour Jedman,

Avant de penser à investir dans un parking, je vous conseille tout d’abord de baisser votre loyer, sa part est trop importante et le reste à vivre est faible. Pourriez vous vraiment assumer le remboursement du crédit avec 400€ à partager entre alimentation / factures / sorties… ?

Je rejoins Erwan, essayez la colocation ou un appartement moins bien placé / plus petit car mettre à fonds perdu presque 70% de ses revenus n’est pas une bonne idée selon moi.

Merci,

Peut-être devriez-vous déjà essayer de vous constituer un petit apport, par exemple en alimentant un LEP (si vous payez peu d’impôts sur le revenu) ou un livretA ou un CEL (CEL (Compte Epargne Logement) : quel est l’intérêt d’un CEL ? , solde minimum de 300€, donnant droit à un emprunt à taux avantageux d’ici 18 mois mais seulement pour votre propre logement), ce qui démontrera au banquier que vous pouvez épargner régulièrement, même avec un salaire au SMIC.

@Marcus: très intéressant d’avoir un avis différent, mais pourriez vous nous en dire un peu plus?

@GoodbyLenine: je pensais justement prendre une partie de mon épargne pour l’apport

Bonsoir Jedman,

En premier lieu, sachez que comme vous je suis novice en investissement immobilier, je m’intéresse depuis un moment aux garages/parkings car le prix d’entrée est plus accessible pour des investisseurs débutants ayant des revenus limités. Beaucoup de personnes averties ici vous diront de commencer "petit" afin de gagner un maximum d’expérience (et la confiance du banquier).

Pour développer un peu :

Un bon investissement doit au minimum s’autofinancer,surtout pour les petits investisseurs que nous sommes, je ne pense pas que vous ayez envie de rajouter chaque mois une somme(même petite) de votre poche ou d’entamer votre épargne pour une place de parking.

Les deux principaux soucis que j’ai trouvé avec l’achat d’une place de parking à crédit sont :

Les frais de notaires sont très élevés pour des biens de ce type. Les notaires ont des frais incompressibles ce qui fait que l’on dépasse largement les 7% pour ce type de transaction (pour une place de parking à 5000€ comptez bien 12-15% mini). La rentabilité se trouve déjà bien entamée.

Enfin pour finir de réduire votre rentabilité à néant, il y a de grande chance que votre banque ne vous fasse pas un crédit immobilier pour 5-6000€ (perso j’en ai jamais trouvé)mais vous oriente vers un crédit à la consommation avec les taux qui vont avec…

Je sais pas si vous êtes à paris ou en province mais si vous voulez réellement investir dans des parkings, je vous conseillerais de plutôt vous orientez vers des lots (en province on arrive a trouver des lots de 5-6 places avec des rentabilités correctes). Certes l’investissement est plus conséquent (entre 15 et 25k€ en province) mais ça permet démarrer dans l’investissement locatif sans prendre trop de risques.

Cependant, je rejoins les autres membres sur le fait qu’il vous sera difficile d’obtenir un crédit avec 700€ de loyer car même si dans la pratique votre conjointe gagne de l’argent,je doute que le banquier en tienne compte.

Malgré ça, si vous continuez a gérez vos finances avec soins et que vous vous formez, il n’y a pas de raisons que vous n’arriviez pas à devenir un investisseur heureux

Je vous souhaite une bonne continuation.

Marcus

Bon ben je vais peut-être attendre encore un peu pour investir alors.

Je vais essayer d’augmenter mon salaire en changent de boite.

Je rejoins Gunday : pour des montants faibles (< 10 000 €), les SCPI peuvent être une bonne solution : cela permet également d’éviter des impayés. Si votre parking a le moindre retard de paiement (changement de locataire…), le manque à gagner en % risque de peser sur le budget.
Il faut tenir compte, dans les SCPI, de la jouissance effective des premiers loyers (1, 2 ou 3 mois), et du fait que ces loyers sont versés trimestriellement.
L’avantage c’est la sécurité régulière des loyers. Quand au rendement futur et la revalorisation du bien, c’est un aléa non maîtrisable.