Regrouper des fonds pour investir dans l'immobilier…

Bonjour,

Les prêts entre particuliers sont soumis à des obligations déclaratives au delà d’un certain seuil (assez bas de mémoire, moins de 1000€) et sont fiscalisées comme tous autres revenus de capitaux mobiliers.

Outre ces détails pratiques, permettez-moi de donner mon avis sur le principe. Personnellement j’ai du mal à voir la rationalité d’une telle démarche, si ce n’est par principe contre les banques (position que personnellement je trouve quelque peu surprenante, les banques ont un rôle réel et leurs profits ne se font pas sur notre dos comme vous semblez le penser - en tout cas pas plus que vos opérations de pirouette immobilière). En plus du fait qu’aux taux que vous annoncez, vous êtes perdant par rapport à un emprunt bancaire, il me semble que l’emprunt auprès de particuliers, notamment des proches, est très risqué, a fortiori lorsque vous leur garantissez un rendement particulièrement élevé. Que ferez-vous lorsque vous ne pourrez pas leur assurer les x% prévus par contrat ou pire, si vous n’êtes pas en mesure de leur rembourser le nominal ? Allez-vous vous engueuler avec familles & amis lorsque le plan tournera mal, ou transformerez-vous le tout en ponzi pour éviter ces problèmes ? Autant je peux tout à fait comprendre la logique d’une levée de fonds pour un projet de société, avec actionnariat familial (mais limité), autant j’aurais besoin de plus d’informations pour bien comprendre la rationalité de votre montage qui revient plutôt à faire de l’obligataire entre particuliers.

bonne continuation,
lct

Vous comparez un peu des choux et des carottes. Vous comparez l’ensemble des interets que vous allez paye durant la duree de vie du credit (10 ans, 15 ans…) avec les interets que vous etes pret a verser a votre famille et vos amis sur 12 / 18 mois.

Par ailleurs, je ne vois pas vraiment comment investir dans l’immobilier et faire du negoce sur 12 / 18 mois. Il vous faut amortir au moins les frais de notaires, qui representent un montant significatif. Si, en plus vous voulez verser 10% d’interets, je ne vois pas comment vous allez gagner de l’argent. Il faudrait soit avoir un marche immobilier qui flambe rapidement (ca ne parait pas credible), soit vous savez denicher des superbes affaires et faire des plus-values rapides, sur lesquelles d’ailleurs vous allez etre impose.

Et comme le disait Lector, vous etes pret a donner 10% d’interets a vos amis / famille, mais vous ne voulez pas emprunter a 4% a la banque. Sans parler des interets patrimoniaux a avoir un credit bancaire (assurance deces, etc.)

Ca ne me parait pas tres serieux tout ca.