LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP…

Bonjour à tous,

Est ce que quelqu’un connait un bon expert comptable LMNP dans la région parisienne notamment en seine saint denis ?

br a écrit :

Bonjour a tous,

Proprietaire d’un appartement a Bordeaux loue nu depuis de nombreuses annees, avec un pret integralement rembourse, j’ai decide de passer en meuble pour profiter du statut LMNP (reel simplifie).

Je suis comme beaucoup a la recherche d’un expert comptable capable de m’accompagner dans les demarches (en particulier dans le contexte du passage du nu au meuble).

Je n’ai pas de preference geographique, je reside a l’etranger, donc si vous avez une recommandation n’importe ou en france, je suis preneur (tant que la communication par email / telephone est ok !)

Il m’est bien sur possible d’utiliser les services en ligne habituels, mais il semblerait qu’a cout egal le service peut etre plus personalise avec un bon EC "physique", je recherche donc de ce cote pour l’instant !

Merci pour les partages en MP.

Bonjour,

Je recherche un EC sur la région bordelaise (ou en ligne) pour 4 lots en LMNP et un local commercial/professionnel dans un immeuble situé à PERIGUEUX. Avez-vous un nom à me communiquer qui a fait ses preuves ?

@gaetanlh: J’ai trouve un EC a Paris qui pour l’instant a l’air assez serieux, et est tres reactif. Nous avons eu une conversation telephonique puis nous echangeons depuis uniquement par email / internet, ce qui est tres pratique pour moi, etant resident a l’etranger.
Je peux vous donner son nom / contact en MP si vous le desirez.

Bonjour,
je suis à la recherche d’un expert comptable pour un premier bien en LMNP , sur le 93 ou 94 proche Paris, voire Paris.
m’écrire en MP.

Bonjour

Je recherche un expert comptable spécialisé dans le meublé sur Paris ou la région.
(j’ai cru comprendre que certains faisaient aussi CGA ?)

Je dispose déjà d’un cabinet comptable pour 2 sociétés à l’is qui n’ont rien à voir avec le meublé.
Mais les temps de réponses (parfois 15 jours, voir pas de réponse du tout) finissent par me convaincre qu’il serait opportun de changer, sachant que je passe en meublé sur plusieurs appartements.

Je souhaiterai connaitre la tarification proposée pour les location meublé et ses conditions en fonction du nombre

Merci

Bonjour Dav,

La première chose à décider est de savoir si vous passez par un expert comptable ou non. Vous dîtes que vous avez des notions comptables, cela veut dire que vous êtes en mesure des passer des écritures comptables, vous êtes à l’aise avec la notion de composants pour les amortissements, les CAPEX (immos) et OPEX (charges,…). Si c’est le cas, vous pouvez certainement vous passer d’un expert comptable et opter pour un logiciel en ligne comme jedeclaremonmeuble.

Si en revanche vous n’êtes pas à l’aise au point de faire votre comptabilité, alors il faut savoir quel degré de conseils et quel est la complexité de votre activité. Si vous estimez que c’est peu complexe et n’avez pas forcément besoin de conseils, vous pouvez optez pour un comptable en ligne. A l’inverse, si vous avez besoin d’être rassuré, un expert comptable "physique" est préférable.

Pour savoir quand vous devez contacter l’expert comptable, je vous conseille de le faire cette année. Cela n’a normalement pas d’incidence sur le prix (en tout cas pour ceux en ligne). Vous allez payer la prestation pour la liasse fiscale 2020. Si vous attendez avril 2020, cela risque d’être compliqué car les expert comptables sont surchargés à cette période.

pierremo a écrit :

Sinon je connais un cabinet comptable (envoyer un MP) mais le forfait est de 600€ CGA inclu !

Ce tarif est tellement excessif, qu’on peut se demander si c’est du second degré ? En tout cas tout sauf un bon conseil (je paye cette somme pour 5 biens + CGA).

DDtee a écrit :

pierremo a écrit :

Sinon je connais un cabinet comptable (envoyer un MP) mais le forfait est de 600€ CGA inclu !

Ce tarif est tellement excessif, qu’on peut se demander si c’est du second degré ? En tout cas tout sauf un bon conseil (je paye cette somme pour 5 biens + CGA).

Pour ma part, je serais bien incapable de juger un tarif excessif d’un cabinet comptable, comme d’un artisan, d’un avocat ou une femme de ménage avant d’avoir user de leurs services et sans connaitre la complexité du dossier.

Ma femme est expert comptable, le forfait LMNP est dans les 900€ TTC de mémoire.

Bonsoir,
J’en conclue donc que pour 1 seul bien, plus de 400 euros annuel (TTC?) n’est pas justifié, et encore plus pour un cabinet en ligne (avec sans doute moins de charges fixes), et qu’il est bon de se renseigner du surcoût pour chaque bien supplémentaire.

lachignolecorse a écrit :

Pour la notion de comparaison, il est tout à fait possible de juger le prix d’une prestation. Il suffit de comparer et avoir un avis sur la réputation de l’artisan, l’expert comptable ou tout autre personne à qui vous confiez un travail

Vaste débat que la réputation…encore faut-il connaitre des propriétaires LMNP qui ont cette expérience avec tel ou tel professionnel, ce qui n’est pas mon cas, d’où ma tentative de demande via ce forum
Bàv,

Bonsoir,

Bernard2K a écrit :

Le tarif normal d’un expert-comptable associé (patron ou co-patron de son cabinet), c’est dans les 120-150 € HT de l’heure.

Si vous considérez que 500 € TTC/an, soit 400 € HT, permet de traiter 5 lots (…)

La réponse ci-dessus n’est peut-être pas pour ma situation, mais en ce qui concerne, j’ai 1 seul lot mis en location.

C’est l’aspect forfaitaire qui se joue ici.
OK pour payer plus cher si sollicitations demandant à l’expert du travail supplémentaire (c’est normal), mais je ne suis pas OK pour payer cher dans la seule hypothèse qu’il risque d’être sollicité.
Donc je préfèrerais (si ce type de contrat existe pour du LMNP) une facturation à l’intervention.

C’est d’ailleurs un peu comme cela que j’agis avec l’expert comptable de ma société (qui n’est pas spécialisé LMNP et n’en connait qu’un qu’il me déconseille pour avoir été en contact avec lui, on en revient à la réputation)…
> ce que je sais faire et que j’ai le temps de faire dans le cadre de ma société pour des sujets comptables, fiscaux, voire juridique, je le fais.
> J’ai une tarification minimum avec lui pour les autres activités. Et si je dois le solliciter pour d’autres activités qui le sollicitent trop, il me refacture ce temps passé.

Bàv,

Bonjour,

Que voulez vous dire par le fait que votre expert comptable ne pratique pas la méthode par composant? Le prix d’acquisition n’a pas été réparti entre terrain, aménagement,…? Si oui, dans ce cas il pratique bien la méthode par composant. Dans le cas  contraire, je serais quand même plus que surpris.

Concernant les cabinets oui c’est effectivement souvent des BTS Comptabilité qui effectuent les liasses (j’ai d’ailleurs un ami qui travaille dans ce type de cabinet, lui travaille plutôt pour des artisans). Enfin ils rentrent les données dans un logiciel et cela sort la liasse. L’expert comptable met le tampon. Les flux sont quand même très simples donc cela ne me choque pas vraiment.

Stochastic a écrit :

Bonjour,

Que voulez vous dire par le fait que votre expert comptable ne pratique pas la méthode par composant? Le prix d’acquisition n’a pas été réparti entre terrain, aménagement,…? Si oui, dans ce cas il pratique bien la méthode par composant. Dans le cas  contraire, je serais quand même plus que surpris.

Il décompose uniquement le terrain (15%) et passe les frais notariés en charge. Le reste est amorti sur 30 ans pour de l’ancien et 40 ans pour du neuf.

Comme l’indique GBL, il ne faut pas comparer le service rendu en lmnp à celui d’une autre forme de structure (sarl, sci, lmp, sc…) qui peut nécessiter régulièrement l’aide de l’EC.

B2K a écrit :

J’avoue que, si j’étais expert-comptable et qu’on me dise que mon tarif normal est de 500 € pour 5 lots, et que, pour ce tarif, je suis censé être au courant de toutes les spécificités comptables, fiscales, juridiques et autres de ce statut pourtant fort rare (en proportion, dans ma clientèle), je serais très tenté de laisser ce client aller voir ailleurs, et de rester avec les entreprises, les vraies, celles qui me posent des questions normales sur des sujets courants, auxquelles je sais répondre, et qui me paient correctement (plusieurs milliers d’euros par an).

Et en faisant cela, vous auriez également le même positionnement que tous les autres comptables donc vous devriez vous battre sur le prix pour remporter des contrats. Faire autre chose c’est aussi un moyen d’attirer plus de clientèle. Et il y a également la concurrence des sites en ligne.

Faire du LMNP peut être également vu comme une nouveauté et donc excitante pour lui. Ca le sort de son train train.

Après DDtee parle d’un comptable qui est intelligent. Il fait une saisie dans un endroit pas cher. Il a su rationaliser sa structure de coût pour ne passer que peu de temps sur les dossiers simples. Il ne traite que les questions "complexes" et valide les bilans probablement.