SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Sur les 84 pages de la discussion,  vous trouverez de nombreux "certains" qui ont obtenu ce que votre conseiller de votre agence de la Soge ne semble pas vouloir vous proposer. Lisez-les !

Les situations sont très très variées, selon la banque, l’agence, le conseiller, la situation de l’investisseur, et le moment de la demande.

Ne vous contentez pas de Génépierre uniquement…

L’option du cmb d’Yvan me semble vraiment top hormis les taux qu’on aimerait plus proche de 1% et la délégation d’assurance.

Êtes vous contraint par une domiciliation d’épargne et où revenus ?

Il faut poursuivre vos efforts, vous touchez au but, bravo

Je vais tenter de négocier les éléments suivants :
- baisse des taux
- exonération des ira
- baisse des frais de dossier
- baisse ou remboursement des frais annuels du CT
- délégation d’assurance.

@Malolechat, je n’ai aucune obligation de domiciliation des revenus/épargne à la CMB, ce qui me laisse toute latitude de renegocier mon crédit RP et faire jouer la concurrence. Je vous envoie un MP pour avoir le contact du CGPI pour l’achat des SCPI US s’il pratique toujours la rétrocession d’un part des commissions de souscription.

@DrMinimal, le nom de l’organisme de caution n’est pas mentionné dans l’offre reçue.

Chris33 a écrit :

A qui le dites vous … voila 6 mois que j’attends le GO de l’organisme de caution de la Caisse d’Epargne !

J’ai eu il y a un an une expérience approchante (moins longue mais il n’y avait pas l’excuse de la Covid19) avec la même banque.

Malgré trois relances l’achat a été passé 4 jours trop tard et j’ai perdu un trimestre de revenus sur les SCPI achetées avec un crédit de l’établissement. Le crédit, lui, ne souffrait d’aucun retard.

Cette attitude me semble être exactement alignée avec le niveau de service et de compétence que j’ai pu y observer (d’où mes 3 relances infructueuses, avoir le nez creux ne suffit pas)

Ecoutez voici mon histoire en 4 dates clés:

Le 14 février

Bonjour Monsieur XXX,



Comme convenu, je reviens vers vous concernant l’avancée de votre dossier pour XXX SCP.

Le dossier est désormais monté et j’ai obtenu les accords de l’assureur CNP.

Je suis dans l’attente du retour de la société de caution, dont j’aurai surement des nouvelles en début ou milieu de semaine prochaine.

Je vous tiendrai donc informé.

Bien cordialement.

Le 12 Mai

Mon collègue a relancé la SACCEF à plusieurs reprise, la période de confinement a semble-t-il était compliqué sur leur organisation.

Le 8 juillet

Pour votre dossier, Mr XXX a dû refaire complètement votre dossier car il s‘est retrouvé perdu à la SACCEF.

Le 31 juillet

toujours pas de nouvelles

En fait j’ai l’impression qu’ils veulent me faire tourner en bourrique. Je suis assez interpellé par tant d’incompétence.

Avec un peu de chance j’aurais un retour le 14 février 2021

Il s’agit d’une tribune, et non d’un article.
Je le précise car cela reflète l’avis de l’auteur, en l’occurrence Frederic Haven, président de Norma Capital.

Bien que je sois d’accord sur le fait que l’endettement est un risque, et qu’il doit être maitrisé sur les SCPI notamment pour les raisons évoquées dans la tribune (double endettement emprunteur et SCPI…), je la trouve toutefois très moyenne pour 2 raisons :
- L’auteur n’explique pas les raisons qui poussent les SCPI à s’endetter, à savoir gérer la forte collecte ces dernières années.
- indiquer que les SCPI sont achetées avec des prêts à la consommation est aussi surprenant d’autant plus qu’il ne cite pas de sources :

Frederic Haven a écrit :

Il s’agit en général d’un prêt type prêt à la consommation donc plus cher qu’un prêt immobilier traditionnel

Il me semble qu’ici la majorité des discussions sur l’achat de parts de SCPI portent sur des prêts immobilier et non des prêts à la consommation, même si certaines discussion portent sur le prêt conso bourso à 0,95%.
Les membres de ce forum seraient-ils à ce point atypiques face aux autres investisseurs, souvent conseillés par leur banque/CGP(I) ?

Enfin, confondre "ces" avec "ses" à fini de me convaincre :

Frederic Haven a écrit :

Or on observe que le ratio moyen d’endettement des SCPI de rendement est en forte progression ses dernières années.

Suite (et fin?) de mes aventures avec l’offre de la banque palatine.
pour rappel, j’ai d’abord voulu chasser la licorne et me suis cassé les dents sur des financements d’usufruits dans une sci à l’IS. Mon dossier n’est tout simplement pas assez prime pour copier les montages de Malo et bien d’autres.
J’ai donc changé mon fusil d’épaule et tenté de financer des scpi en nom propre mais en crédit in fine (ce qui pour moi est ce qui se rapproche le plus d’un financement d’usufruit)
c’est l’offre de la Palatine qui a retenu mon attention : l’offre finale que je dois signer vendredi prochain :
taux nominal 1.35%
durée : 20 ans
nantissement par av : 80% de la somme emprunté
cautionnement cegc
des frais : beaucoup !  7820 € pour 200 k emprunté (au moins ils seront déductibles, et ils sont inclus dans le financement)
choix des scpi (100 k mini par ligne) : sofiprime et pierval santé. le choix était assez large, mais pas de corum, pas de scpi récente, pas de capi <100k, pas de scpi de capitalisation (à part sofiprime, j’ai pas cherché à comprendre)
les assurances proposées de base sont compétitives pour notre profil, je n’ai donc pas été négocier de ce coté là, tant mieux, c’est des démarches en moins

Pour être plus précis, j’ai nanti une av extérieur de 86 k, et j’ouvre chez eux un pea de 100 k.

yannou77, le 09/08/2020 a écrit :

taux nominal 1.35%
durée : 20 ans
nantissement par av : 80% de la somme emprunté
cautionnement cegc
des frais : beaucoup !  7820 € pour 200 k emprunté (au moins ils seront déductibles, et ils sont inclus dans le financement

Perso je trouve que 7820€ de frais c’est inacceptable. Ils.le justifient comment ? Et surtout 200k sur 2 lignes. Ça me semble vraiment pas top.
En plus ils vous demandent un nantissement énorme en plus des frais.

Ils vous demandent nantissement des parts et cautionnement ? C’est pas un peu ceinture et bretelle la ? Perso j’ai eu l’un ou l’autre mais pas les deux.

@ Brise Pif : Cheval blanc que vous citez dans l’autre topic, je les ai rencontré en 2017-2018 pour un projet de SCI / SCPI. Ils m’ont assuré faire ce montage. Puis quand je les ai rencontré physiquement ils ont voulu me vendre du Pinel en essayant de me persuadee que c’était une bêtise et que ce serait une faute de conseil.
Résultat j’ai laissé tomber avec eux.