Comment augmenter le loyer entre 2 locataires en zone tendue ?

Bonjour,

Posez la question aux autorités compétentes mais, vous avez déclaré pendant la période que le logement était loué donc il ne m’apparaît pas possible de le considérer vide pendant 18 mois.

Oui il peut effectivement être réévalué en cas de sous-évaluation manifeste, mais c’est limité (comme la réévaluation pour les travaux).

Dans cette histoire, je suis le locataire, donc je n’ai pas toutes les informations (en particulier, le montant du loyer précédent ou les déclarations faites ou pas). Mon bail mentionne "première mise en location", je sais que c’est faux, mais ça a permis de décider librement du loyer.

En soit, ce n’est pas un soucis, j’ai loué en connaissance de cause et le loyer est au prix du marché… mais l’agence immobilière commence à me la faire à l’envers sur quelques sujets, et il est de notoriété publique dans la résidence que récupérer son DG relève du miracle. Du coup, je prépare doucement ma défense, si jamais l’agence va trop loin je leur ferai comprendre que j’ai un pouvoir de nuisance plus important que le leur.

Si vous avez une relation cordiale avec vos voisins, vous pouvez demander des témoignages écrits d’une présence de locataire avant vous dans ce logement pour contredire la mention de première mise en location. Aussi, si vous venez à peine d’arriver, peut-être qu’il est encore possible en prenant vos abonnements électricité/gaz/téléphone d’avoir connaissance du nom du précédent locataire. Sinon, vous pouvez toujours demander aux voisins et/ou au gardien s’il y en a un. Ensuite… facebook, les pages blanches, linkedin, il y a probablement un moyen d’entrer en contact avec votre prédécesseur et de lui demander sa dernière quittance de loyer.

Une chose est certaine en cas de litige, c’est que l’agence immobilière souffrira moins que vous d’une procédure judiciaire (entre les différents frais et les délais, pour un mois de caution, c’est vous qui allez peiner). Tant que faire se peut, mieux vaut chercher un accord à l’amiable.

C’est effectivement très théorique, mais j’avoue avoir une affection pour les situations théoriques quand elles ont comme ici une application réelle.

Je connais l’identité de A, et tous les voisins confirmeront qu’ils n’ont pas vu A pendant les dernières années, A ayant déserté le logement et fait une dépression. Je suis donc certain que A n’était pas physiquement dans l’appartement sur les 18 derniers mois, et n’a probablement pas payé sont loyer non plus, mais je voulais juste essayer de savoir si cette exception à la loi Alur concernant "Les logements inoccupés par un locataire depuis plus de dix-huit mois", démarrait à la fin du bail ou a une autre date.

Je pense que Canyonneur75 est dans le vrai : le bail a probablement été résilié assez tôt en début de procédure, le reste étant les délais classiques de justice pour que le propriétaire récupère son bien. Du coup, le libre choix du loyer me semble légal… et normal, du point de vue du propriétaire, qui a récupéré un bien en mauvais état après plusieurs mois/années d’impayés.

Je suis sur la même longueur d’onde que vous sven337, tout se jouera sur l’état des lieux, quittes à ne pas le signer si les mentions inscrites sont contestables. La encore, c’est théorique, je verrai le moment venu.

Comme le dit sjdc, il vaut mieux éviter les procédures longues et chères autant que possible. On en discute pas mal entre voisins, et chacun a sa propre stratégie. La plupart essaye de faire le moins de vague possible, moi je tente l’approche opposée pour que l’agence ait conscience qu’on connait leur réputation, et que ça ne passera pas avec moi… avec un peu de chance, ils comprendront le message et n’essayeront pas de retenir illégalement mon DG, nous évitant à tous ces procédures.