Colocation meublée : charges forfaitaires ou provision de charges (réelles) ?

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Colocation meublée : charges forfaitaires ou provision de charges (réelles) ?

En bail individuel, votre locataire ne peut héberger personne si la chambre fait moins de 16m2. Vous pouvez leur faire peur en disant qu’il faut l’autorisation du propriétaire en cas d’hébergement d’une personne supplémentaire, ou que l’assurance habitation ne couvre pas les dommages causés par un tiers hébergé hors famille.

Votre problème d’ajustement n’en est pas un, puisque vous ne pouvez pas légalement modifier un forfait contractuel de charges sans accord du locataire. Il suffit d’attendre qu’il parte.

Normalement hors copropriété 50 € par personne c’est suffisant pour chauffage + eau + électricité + internet.

Je me permets de rajouter un témoignage personnel pour déconseiller les charges au forfait :

Une de mes locataires ne vit pas dans son logement. Elle habite chez son ami dans l’immeuble d’à côté mais veut pouvoir disposer d’un appartement à elle "au cas où". Chaque mois, elle paye des provisions sur charges peu élevées (TOM + électricité du couloir + son eau sachant qu’elle ne vit pas dans le logement). En décembre 2019, après la relève des sous-compteurs d’eau, on s’est rendu compte qu’il y avait eu une très forte consommation (supérieure à celle des 4 autres appartements habités réunis). En effet, une chasse d’eau était restée bloquée et avait coulé plusieurs jours de suite (1 ou 2 semaines, je ne sais plus ce qu’elle m’a dit). Vous imaginez la facture (+400€ d’eau) et la déconvenue pour la locataire (et nous-mêmes au début).

Je sais bien que pour une colocation, ce problème en particulier a peu de chance de se produire. Mais d’autres peuvent arriver. Et comme dit plus haut à plusieurs reprises, le forfait amène à moins faire attention et donc à plus consommer. Mauvais plan pour vous et la planète!

En effet avec vos retours je me dis que j’aurais dû opter pour la provision. Je les ai sensibilisé à la surconsommation (qui ne peut être le cas que pour l’eau et l’électricité) et ils m’ont d’eux même demandés à être alertés si la consommation s’emballait. Ainsi il me suffit de leur demander le chiffre mensuel du compteur eau pour assurer mon suivi sans trop les importuner.