SCPI Foncière des Praticiens de Magellan : la plus résiliente des SCPI ?

C’est effectivement une SCPI intéressante de part sa cible, par contre le ticket d’entrée à 22000 euros ne l’ouvre pas à tout le monde. Les défauts que j’y vois : une entrée en jouissance au septième mois et le risque de perte de valeur sur le bien si le cabinet médical déménage. Un cabinet médical est plus volage qu’un hôpital.

Le secteur est effectivement porteur et d’actualité. La scpi est tout de même jeune avec une petite capitalisation de 12.1M€ au 30 juin et seulement 2 immeubles avec 21 locataires au total.

D’après le dernier bulletin trimestriel il semblerait qu’il y ait eu très peu de défaut de paiement des loyers avec 97% de taux de recouvrement, ce qui est plutôt en accord avec la résilience que l’on attend de cette classe d’actifs en situation de crise.

Ici une interview d’un des responsables qui résume bien la stratégie d’investissement de cette scpi. Le choix semble plutôt se porter sur de l’immobilier neuf, ce qui me paraît plutôt aller dans le sens de durée d’installations longues des praticiens et de fidélisation des locataires.

Moi elle me plaît bien cette scpi, j’attendrais peut-être de la voir grossir un peu, quels seront les futures acquisitions, et effectivement un montant de souscription minimum un peu moins élevé.

Bonjour
Petite nuance du côté de la SCPI des Foncières des Praticiens, les maisons médicales sont principalement vendues par le groupe Vivalto Santé (3ème acteur national de l’hospitalisation privée avec 40 établissements).
Elle se situent très souvent à coté de leurs cliniques et accueillent les praticiens de la clinique donc le risque de vacance est plus limité.
D’autres immeubles en dehors du périmètre du groupe VIvalto Santé sont également à l’étude mais de manière marginale (exemple la maison médicale acquis à Annecy).
Le conseil de surveillance est composé des médecins fondateurs et les immeubles sont soumis à leur approbation avant la levée de fonds.
Un pipeline important puisque le groupe Vivalto a identifié 100 millions d’euros d’actifs (immeubles en Iles de France, Brest, Rennes, Lyon..).
L’objectif de distribution est de 5,10%.

Pour la Foncière des Patriciens le ticket d’entrée devient plus abordable on passe de 20 à 10 parts toujours au prix de 1100 euros.

Une légère modification du prix de retrait revu à la baisse qui passe de 1023 à 1012 euros

J’ai une proposition du CA pour financer (à 2.6% hors assurance) cette SCPI.

Je suis tenté mais voit peu de retour sur cette SCPI depuis 2 ans sur le forum.

Des investisseurs de cette jeune SCPI à capital faible peuvent ils témoigner ?

Je ne suis pas associé de cette SCPI, mais si j’en crois la documentation (bulletins trimestriels, rapports annuels, …) sur leur site www, le rendement 2022 devrait avoisiner 5.10% (4 distributions de 14.02€, pour un prix de part de 1100€). Il reste à attendre le Rapport Annuel 2022 (qui devrait arriver vers mai/juin 2023) pour savoir si le résultat courant (le meilleur critère à mon avis) 2022 est, comme celui de 2020 et 2021 (76.96 et 62.98€/part) bien au dessus du montant distribué (56.08€), ce qui laisse augurer de perspectives engageantes.

Je me réponds à moi même car le rapport du T2 a été envoyé : la distribution est la même, mais la répartition entre revenu foncier et revenu financier change : le revenu foncier baisse et le financier augmente, et donc je suppose que les prélèvements à la source sont différents entre chaque, ce qui entraine une différence de versement. Je retombe sur les mêmes résultats qu’eux en prélevant 30% du revenu financier à la source. Je ne connaissais pas cette distinction sur les revenus de SCPI.