Faire deux credits immobiliers pour 1 seul lot immobilier ?

Bonjour,

Quand vous dites « un lot », c’est au sens urbanistique ? L’immeuble n’est pas divisé officiellement?

Si c’est le cas, impossible alors d’obtenir deux lignes de crédit distinctes, sauf peut-être si votre banque est incompétente.

Autrement il vous suffit de demander à votre banque un prêt distinct pour la partie locative et la partie résidence principale, je ne vois pas le problème.

Nous venons d’acheter une configuration de ce type et nous en avons profité pour faire passer l’ensemble en crédit sur 25 ans (plus difficile à obtenir aujourd’hui pour du locatif) avec un seul prêt. Nous n’envisageons pas de revente à la découpe mais au contraire d’utiliser l’autre lot lorsque la famille s’agrandira.

Concernant la clause de remboursement anticipé sans pénalités, c’est facile à obtenir que ce soit du locatif ou non.

Bien à vous,

Dr. Minimal

Bonsoir,

Il est toujours possible de faire un prêt gigogne.
Un prêt sur 10 ans par exemple sur une partie de l’investissement qui est amorti dès le début et un second prêt de 10 ans qui a un différé de 10 ans. Pendant 10 premières années, on paye donc le premier crédit et les intérêts du second prêt; second prêt qui ne commence à être remboursé que lorsque le premier est fini. L’objectif étant néanmoins d’avoir une mensualité stable sur les 20 ans des deux crédits.

J’avais calculé que cette solution était plus intéressante qu’un prêt sur 20 ans à condition de bien caler les montants des deux prêts. Le gain global était de 1% du montant emprunté sur toute la durée du prêt.

Peut-être que votre banque accepterait un crédit sur 15 ans, 15 ans de différé et un autre crédit sur 10 ans.
A voir si ça répond à votre besoin et si avec des chiffres réels, il y a une solution au problème avec un coût raisonnable.

Bonne soirée.