Activimmo : vos avis sur cette SCPI (Alderan)

Activimmo : vos avis sur cette SCPI (Alderan)

Sondage

3 #1 10/07/2020 12h53

#2 10/07/2020 22h29

2 #3 17/07/2020 12h51

#4 17/07/2020 14h02

2 #5 18/07/2020 20h50

1 #6 28/07/2020 20h28

#7 29/07/2020 09h54

#8 13/08/2020 17h57

#9 13/08/2020 18h40

#10 25/08/2020 16h07

#11 24/09/2020 12h05

1 #12 06/10/2020 11h01

#13 01/11/2020 14h59

#14 06/11/2020 11h59

#15 01/01/2021 12h25

1 #16 03/01/2021 18h42

#17 03/01/2021 18h53

#18 08/01/2021 11h13

#19 08/01/2021 11h27

#20 18/01/2021 19h30

#21 15/02/2021 17h21

#22 15/02/2021 20h09

#23 15/02/2021 20h56

#24 24/02/2021 08h46

#25 26/03/2021 19h19

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Surin a écrit :

maxicool a écrit :

Primaliance a écrit :

DDtee · #1

Cette jeune SCPI (06/19) n’a pas encore été présentée sur ce forum
Plaquette commerciale https://www.primaliance.com/assets/uplo … 1594370321

Elle est spécialisée dans un secteur que l’on mesure comme attractif où les SCPI son peu présentes, les entrepôts logistiques.

Sa stratégie est de s’intéresser plus spécifiquement encore au entrepôts urbains et ce que l’on nomme le dernier kilomètre en périphérie des villes, le long des axes d’échange au cœur des bassins d’emploi et de consommation.

L’objectif patrimonial est d’acquérir 70% minimum d’entrepôts logistiques (dont urbains) en s’approchant au plus près possible du 100%
30% maximum en bureau et commerce (on imagine les cas d’achats mixtes)

La société de gestion est Alderan, nouvelle venue dans les SCPI mais gestionnaire d’actifs notamment en logistique pour compte de tiers. https://www.alderan.fr/decouvrir et dit avoir des équipes qui gèrent des entrepôts comme actifs depuis plus de 20 ans (68% des actifs gérés) avec 96% de taux d’occupation (hors développement)

Caractéristiques pour l’investisseur :
610€ la part (10 part minimum pour un 1er investissement)
545,34 valeur de retrait
Commission de souscription 10.6% HT (12,72% TTC)
Frais de gestion annuel 10% HT (12% TTC)
4 mois de délai de jouissance

Endettement 0%
TOF 100%

Selon le rapport annuel https://www.primaliance.com/assets/uplo … 1594370321
Valeur de réalisation 544.28/part
Valeur de reconstitution 619,25/part

Un premier dividende à été versé le 30/04 9.18€/part (6.02% TDVM annualisé) voir bulletin trimestriel https://www.primaliance.com/assets/uplo … 1594370321
Pour le moment 4 actifs sont acquis ou en cours d’acquisition. Tous avec occupant. Un des locataires a demandé un report de loyer au second semestre (Covid-19). Si ce n’était pas anticipable, juin 2019 n’était sans doute pas le moment idéal pour lancer une nouvelle SCPI.

Sur les 2 premiers biens exploités (sur 4) 68% des actifs sont en Ile de France, 32% en région
68% de locaux d’activité, 32% d’entrepôts logistique et 0% entrepôts logistique urbain

6.3 Millions ont été collectés en 2019, 13.4 cumulés au 31/03/20

Pour le moment il y a une certaine transparence à travers la communication de la société de gestion, qui n’hésite pas -par exemple- à faire part des demandes de report de loyer.

Mots-clés : activimmo, alderan, dernier kilométre, entrepot, logistique, rendement, scpi

HToo · #2

Trés belle présentation !
Juste une petite précision, les parts porteront désormais jouissance à compter du premier jour du sixième mois qui suit la période de souscription (et non plus 4 mois) ( Source )

Surin · #3

A noter tout de même, la distribution 2019 qui aura été de 0, décalée car peu signifiante et surtout dans le but d’afficher un plus joli rendement en 2020. Pour le coup la crise sanitaire n’y est pour rien.
Il faudra en tenir compte lorsque l’on fera le bilan des performances 2020 en les comparant aux autres SCPI.

On retrouve au conseil de surveillance toujours les même cumulards, à savoir les 2 personnes ayant plus de 20 et 40 mandats que sont la paire Bronsart de Bouthié, le gérant n’ayant pas pris la peine d’appliquer les recommandations de l’ASPIM, malgré qu’il y adhère. C’est toujours dommage qu’un nouvel arrivant ne montre pas l’exemple, quand d’autres au contraire mettent en avant une certaine éthique ou exemplarité (Corum AM en son temps ou d’autres aujourd’hui).

DDtee · #4

Surin a écrit :
On retrouve au conseil de surveillance toujours les même cumulards, à savoir les 2 personnes ayant plus de 20 et 40 mandats que sont la paire Bronsart de Bouthié

Bien vu !
J’avais noté cela avec désagrément avant de faire l’erreur d’oublier.

HToo · #5

Pas plus tard que Jeudi, Benjamin LE BAUT, Directeur général de la Société de Gestion ALDERAN,à répondu pendant prés d’une heure aux questions du Directeur Commercial de PRIMALIANCE et a largement évoqué la stratégie d’Activimmo. Vous pouvez retrouvez l’émission en replay ici

En résumé :

Benjamin LE BAUT est revenu sur l’histoire de la société de gestion ALDERAN (une société qui opère dans cette classe d’actif depuis prés de 20 ans) et dont ACTIVIMMO est la 1ère SCPI.
Le patrimoine sous gestion d’Alderan est reparti entre bureaux, locaux d’activités, logistique, commerces et même un peu d’hôtels et de résidentiel …

Ils souhaitent au travers la création de cette SCPI amener les investisseurs particuliers à investir dans le secteur de la logistique (secteur plutôt réservé jusqu’ici aux professionnels et institutionnels) et à leur faire bénéficier des 20 ans d’expérience de la société de gestion dans le secteur immobilier et plus particulièrement sur cette classe d’actif.

Cette classe d’actif permet de servir un rendement plutôt "haut de fourchette", et promet des perspectives de croissances intéressantes car elle est portée par un contexte favorable (évolution du e-commerce et des modes de consommation)
En terme de loyers, les perspectives sont plutôt favorables à long terme (demande accrue, donc pression sur les loyers). De plus la France est "en retard" au regard des loyers qui se pratiquent dans les pays voisins (exemple du Royaume-Uni ou les loyers sont 3 fois supérieurs à ceux pratiqués en France, même s’il ne faut pas faire trop de raccourcis, dans le sens ou les loyers attractifs en France contribuent aussi à faire venir les acteurs de la logistique).

Il y à deux grandes familles dans le secteur de la logistique :
- Logistique classique : les actifs assez énormes, qui permettent d’entreposer (logistique XXL ) sur des milliers de m2 : cela ne constitue pas la cible d’Activimmo.
- La logistique du dernier km : stockage qui permet aux opérateurs de livrer dans des délais de plus en plus contraints. La localisation est extrêmement importante. C’est via cette catégorie d’actifs que veut se développer Activimmo

L’enjeu pour Activimmo est d"identifier ces locaux du dernier kilomètres, qui sont proches des bassins de population, et adaptés à cette logistique (quais, liberté de manœuvre pour les engins etc…) et dont la desserte (axes routiers à proximité) est facilitée.

Ensuite Benjamin LE BAUT est revenu en détail sur les 4 acquisitions de la SCPI (revalorisation de l’actif attendu sur certains biens).

L’objectif de rendement est de 6%. Certaines acquisition se font sur des taux de rendements bien supérieurs. Mais l’idée est de constituer un portefeuille cohérent (mixe du risque géographique et du risque locatif). Les acquisitions se feront en province et en région parisienne (meilleure sécurisation mais avec des taux de rendements inférieurs).

Choix de gestion locative entièrement internalisée (2 ETP dédié) de la part d’Alderan, qui à permis une bonne relation avec les locataires pendant la crise. Pas d’impact de la crise du COVID à prévoir sur le rendement qui sera servi en 2020.

Il à souligné leur capacité à aller chercher des opérations off-market du fait de leur expérience en la matière (ce qui fait la différence par rapport aux autres acteurs).

Sur la revalorisation dans le temps : les loyers sont très faibles en France, la demande va être croissante, donc les loyers augmenteront et la valeur de l’actif étant lié au rendement il y à de fortes chances que les actifs soient revalorisés.
La société de gestion peut aussi créer de la valeur à travers des actions de rénovations, isolations par exemple.

HToo · #6

On apprend dans le bulletin trimestriel publié ce jour que le portefeuille (estimé à 10,1M€ au 30 Juin) va continuer à s’étoffer  : un autre actif de 6,0 M€ est sous promesse d’acquisition et ALDERAN étudie plusieurs immeubles pour un total supérieur à 46 M€.

Au cours du second trimestre 2020, 14 M€ ont été collectés ; la taille de la SCPI a donc doublé en un trimestre .

cedREIM · #7

J’ai regardé un peu le patrimoine, il est tout petit sur cette récente SCPI, il est donc facile a ce stade de faire le tour des actifs ligne à ligne. Je ne parlerais pas de SCPI logistique à proprement parlé, ce sont davantage des locaux d’activités qui ont été acquis, pour le moment.
1er actif : locataire fabricant de produit d’hygiène/entretien en MDD - marque de distributeurs
2eme actif : locataire Villa Verde, paysagiste et commerce fleurs,etc…
3ème actif : locataire PME dans l’industrie de la "maintenance et ingénierie d’équipements industriels"
4ème actif : locataire dans la logistique externalisée.

Donc e-commerce, livraison du dernier km, etc… j’attend de voir.
Seul 4ème actif (3.2 millions - Capi de 27 millions) est véritablement logistique.
Le marketing semble bien fonctionner, et la collecte permettra surement de recentrer l’allocation sur de la vrai logistique.
A suivre.

BrisePif · #8

Merci pour la présentation.

Je note que les clés de répartition en nue-propriété sont parmi les plus intéressantes actuellement :
https://www.linxea.com/document/scpi-re … -a-20-ans/

A voir cependant si ce type d’actifs a vocation à s’apprécier sensiblement dans le temps…

Certains d’entre-vous ont-ils essayé de passer directement par Alderan pour éventuellement négocier un peu les frais de souscription ?

GoodbyLenine · #9

Plus le TDVM anticipé (raisonnablement) pour les N années à venir est élevé, plus l’usufruit coûte et vaut cher… Il semble qu’avec un TDVM initial vers 6%, cette SCPI soit dans le haut du panier, mais est-ce significatif du TDVM dans 5 ou 10 ou 15 ans ?

Un autre paramètre est à prendre en compte (pour la valeur de l’US) : qui perçoit les distributions de plus-values (pour certaines SCPI c’est l’US, pour d’autres le NP, pour d’autres ça dépend…). Pour une SCPI qui aurait une réserve de plus-value de bien plus d’une année de distribution (comme c’est le cas de certaines SCPI anciennes,pas pour ActivImmo), l’impact peut être énorme !

Mitch2Pain · #10

Toujours assez peu d’entrepôts "livraison du dernier km / eCommerce":

Activimmo, de la société de gestion Alderan, est investie pour près de moitié (46%) en entrepôts, le solde (54%) étant constitué de locaux d’activités

Activimmo a vu sa capitalisation plus que doubler sur le seul deuxième trimestre 2020 pour atteindre 35 millions d’euros. Des liquidités qui lui permettent de gérer un parc immobilier déjà fourni, avec 5 actifs détenus, en Ile-de-France ainsi qu’en régions, et diversifié avec 6 locataires : “Cela va de la PME anciennement propriétaire et qui redevient locataire, à l’ETI (Entreprise de taille intermédiaire, ndlr)”, précise Pauline Collet. Du côté des secteurs d’activité des locataires, on retrouve un fabricant de piles, de lingettes pour bébé et de capsules biodégradables tout comme une grande entreprise paysagiste (ID Verde).

dividende versé aux actionnaires le 28 juillet, ce dernier s’affichant à 9,15 euros (pour un prix de part à 610 euros), pour un rendement annualisé de 6%, c’est-à-dire l’objectif affiché

les immeubles logistiques les mieux situés en France se louent actuellement entre 50 et 57 euros le m2 par an. En Allemagne, la fourchette oscille entre 76 et 86 euros/m2/an tandis qu’au Royaume-Uni, les prix à la location peuvent grimper jusqu’à 181 euros/m2/an à Londres. Autant dire que les loyers français sont loin d’avoir atteint le plafond européen.

source: SCPI : les avantages de l?immobilier logistique - Capital.fr

Pour l’instant cette SCPI ne me semble pas coller a son objectif affiché.
Néanmoins son orientation est intéressante.
A suivre.

DDtee · #11

Nouvelle acquisition (6 ème) pour la SCPI avec un parc d’activité de 20 000 m2 dans les deux Sèvres (agglo de Niort) https://www.google.com/maps/@46.3390866,-0.3917035,16z composée d’un mixte de bureaux et de locaux d’activité.
Quasi totalement loué, 22 locataires.

Le rendement de 6% serait toujours envisagé pour la SCPI en 2020
Source : https://www.pierrepapier.fr/actualite/l … quisition/

Remarques :
Peu de communication de la part de la société de gestion (rien sur le site), pas de transparence sur les prix, taux de rentabilité des nouveaux actifs pour le moment.

Nouveaux investissements toujours hors cible de la stratégie annoncée (principalement entrepôts de logistique)

investirpat · #12

Nouvelle acquisition (7ème) pour la SCPI ActivImmo situé dans le 78 à Elancourt dans le bassin économique de Saint Quentin en Yvelines.
La surface locative du bâtiment est de 1 534m2, il s’agit d’une messagerie logistique livrée en 2000.
L’ensemble est loué par une entreprise spécialisée dans l’affrètement et le transport avec un projet d’extension du site à venir.
La société annonce avoir réalisé l’opération en "off-market".
Pas d’information pour le moment sur le locataire, le prix d’achat ni la rentabilité brute de cette acquisition.

maxicool · #13

Parution BT T3 2020

Dividende T3 : 9.15 €
Collecte T3 : 14,5 M€
Capitalisation fin septembre : 41,6 M€

Concernant les dernières acquisitions

(1) Locaux d’activités à Noisiel (Seine-et-Marne) - bureaux et activités - 4 697 m2
Avec réserve foncière
Rendement 7.50%

(2) Locaux logistiques à Chauray (Deux-Sèvres)
Avec réserve foncière (5600 m2)
Rendement 8.40%

(3) Messagerie de logistique urbaine à Élancourt (Yvelines) - 1534 m2
Rendement 6.60% (après extension)

TOF 98,70%
Endettement 12%

DDtee · #14

L’objectif de rentabilité de la SCPI est précisé dans cette interview https://www.meilleurescpi.com/actualite … -variable/ de Benjamin Le Baut (directeur général de la CdG).

Il serait de 6% hors endettement.
A voir si c’est tenable dans la durée, même avec l’effet de levier maintenant un peu enclenché ? (j’en doute, pour mémoire les -faibles- revenus de 2019 ont été déclarés sur 2020).

Les 50 M€ de capitalisation vont être atteint.

Kdick · #15

Alderan propose une augmentation de capital à 500 M.

A priori pas de raisons de voter contre ? (Même si de toutes façons nos petites voix ne comptent pas beaucoup)
Vote par correspondance et surtout AG en visio, Covid oblige. Le 15 janvier et 22 janvier si pas de corum le 15

maxicool · #16

La stratégie est définie comme suit dans les BT : "70% minimum en locaux d’activité, entrepôts et logistique urbaine / 30% en bureaux et commerces"

Déjà, leurs bulletins trimestriels ne sont pas super clairs, on s’y perd un peu !
- Les rendements affichés changent entre CP et BT
- La catégorie de tel ou tel actif change entre les BT et le RA (comme pour le bien n°1).
- L’ordre des acquisitions changent également
- La surface des biens changent aussi…

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(1) 29 11 2019 - Entrepôt 7357 m2 - Alizay 27460 (périphérie de Rouen) - Prix : 1,25 M€ + frais = 1,4 M€
Prix au m2 : 190 €
Bulletin T3 2019 : immeuble mixte bureau / activité
RA 2019 : classé comme entrepôt logistique
Locataire : Kapa Reynolds (fabricant de produit d’hygiène/entretien en MDD)
Bail : 9 ans

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(2) Janvier 2020 - Locaux d’activités - Montigny-le-Bretonneux 78180 (à 30 minutes de Paris)
Bulletin T3 2019 : locaux d’activité / bureaux (mixte)
Locataire : ID Verde (paysagiste et commerce fleurs)
Rendement : 6,90 %
Réserve foncière de 1000 m2
Facilement convertible en logistique (car quais de chargement hauts)

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(3) 28 04 2020 - Locaux d’activités 1556 m2 - Lieusaint 77127 (à 40 km au sud-est de Paris) - 2,4 M€
Prix au m2 : 1542 €
Bulletin T1 2020 : locaux d’activité
Locataires (2) : ATHP (maintenance industrielle) et FLS (France Lubrifiant Service)
Bail : 11 ans

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(4) 27 01 2020 - Logistique 6379 m2 - Saint-Chamond 42400 - 3,2 M€
Prix au m2 : 501 €
Bulletin T3 2019 : entrepôt logistique
Locataire : une entreprise spécialisée dans la logistique externalisée pour le secteur de la mode et du bien d’équipement de la personne (Logtex)
Bâtiment de stockage à étages
Rendement conforme pour atteindre l’objectif de 6,00 %

--

(5) 21 09 2020 - Parc des colonnes 20179 m2 (80% locaux d’activités + 20% bureaux) - Chauray (79) - 11,2 M€
Prix au m2 : 555 €
Bulletin T3 2020 : locaux logistiques (5 bâtiments)
Selon le RA2020 : 20 locataires dont Xerox, Alliance Healthcare
Avec une réserve foncière de 5600 m2
Rendement actuel : 8,40%

Le communiqué indique qu’il s’agit de la 6ème acquisition mais c’est la 5ème selon les BT…

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(6) 30 09 2020 - Messagerie logistique 1534 m2 - Elancourt 78990 - 2,9M€
Prix au m2 : 1890 €
Bulletin T3 2020 : messagerie logistique
Locataire : une entreprise spécialisée dans l’affrètement et le transport (GLS)
Rendement : 6,60% (avec le projet d’extension à l’étude)

--

(7) BT T3 2020 - 29 10 2020 - Locaux d’activités ~~4967~~ (4792) m2 - Noisiel 77186 - 6M€
Prix au m2 : 1252 €
Bulletin T3 2020 : local d’activités
Un seul locataire : société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données (Banctec)
Rendement : 7,50%
Avec réserve foncière

Le page indique qu’il s’agit de la 5ème acquisition mais selon les BT, c’est la 7ème !

--

(8) 27 11 2020 - Parc d’activités en VEFA 5470 m2 (8 cellules) - Bailly-Romainvilliers (77) - 1,8 M€
Prix au m2 : 1371 €
Bulletin T2 2020 : local d’activités
Livraison : janvier 2022

--

Bref, pour l’instant, les acquisitions sont surtout des locaux d’activité situés en province, et pas vraiment de logistique du dernier kilomètre (comme le vendent la société de gestion et les CGP).

Dernière modification par maxicool (01/08/2021 08h32)

InvestisseurHeureux · #17

maxicool a écrit :
Bref, pour l’instant, les acquisitions sont surtout des locaux d’activité situés en province, et pas vraiment de logistique du dernier kilomètre (comme le vendent la société de gestion et les CGP).

De toute façon ils ne peuvent pas faire autrement.

La clientèle de SCPI veut du rendement, et le prix des locaux logistiques bien placés s’est envolé.

Cette forte demande se ressent côté prix, avec certaines valorisations revues à la hausse. Les taux de rendement prime sont stables, selon Savills, de l’ordre de 4,58% en moyenne en Europe.

Source : La demande pour le secteur logistique s?intensifie, selon Savills

Donc si la SCPI arrive à acheter des locaux avec un taux de rendement de 7,5% ; c’est que leur locaux logistiques sont sur des emplacements moins intéressants.

Clairement, il y a une dichotomie entre le marketing et les faits ! J’ai donc voté sur le sondage en conséquence.

aimge · #18

Bonjour,
Savez-vous si cette SCPI est commercialisée dans un contrat d’AV ? Et à défaut, connaissez vous d’autres SCPI orientées logistique accessibles en AV ?

BrisePif · #19

Bonjour,
Elle n’est pas accessible en assurance vie.
Dans cette enveloppe, ce qui s’en rapproche le plus est peut-être la SCPI Interpierre France qui est disponible sur le contrat Linxea ZEN. Elle a 35 % en locaux d’activité et 12,5 % en logistique (source).
Autre véhicule d’investissement, l’OPCI Sofidy Pierre Europe sur le contrat Linxea spirit, qui compte 13,2 % de logistique dans sa poche immobilière… (source)

Surin · #20

Pour faire suite au message #16 de Maxicool, voici les 9ème et 10ème investisements de la SCPI :

Primaliance a écrit :
l’année se clôturant avec la 9ème acquisition de la SCPI finalisée juste avant Noël : un portefeuille de 11 actifs logistiques d’une surface totale de 13.600 m2, loués à une enseigne nationale et situés sur 5 sites franciliens ainsi que 6 en périphérie de villes régionales (Lyon, Nantes, Le Mans, Besançon, Angers).

En ce début d’année 2021, c’est la 10ème acquisition de la SCPI Activimmo qui est annoncée : un bâtiment d’activité et d’entreposage à Trappes (78), dans la zone d’activités Buisson du Couldre. L’accessibilité routière de ce secteur est idéale par l’autoroute A12 et la nationale 10. D’une surface locative totale de 5.500 m2, l’actif est loué à 100% à deux locataires, procurant un rendement locatif cohérent avec l’objectif de rendement de 6% net de frais pour les associés de la SCPI Activimmo.

La SCPI Activimmo de Alderan annonce sa 10ème acquisition - Primaliance

Peut-être les 11 actifs du 9ème achat sont plus en phase avec l’objectif de "logistique du dernier kilomètre" mais nous n’avons pas davantage de détails.
Quant au "rendement locatif cohérent avec l’objectif de rendement de 6% net de frais pour les associés", ça aurait été plus simple de donner un chiffre plutôt qu’un tel blabla …

Audacesfortunajuvat · #21

Vraiment très étonnant, Activimmo est commercialisée par wiseed plateforme participative. C’est un canal peu habituel.

ACTIVIMMO

HToo · #22

La manière dont c’est présenté peut prêter à confusion. Néanmoins la crise est passée par la pour ces plateformes.

Le CA de la plateforme à baissé en 2020 et après une rentabilité nette de 7,5% en 2019, Wiseed espère tout juste atteindre l’équilibre en 2020.
Surtout, la crise change la donne au niveau des projets immobiliers : retards de chantiers et de livraisons, frilosité des acquéreurs : l’écoulement des lots commercialisés est plus difficile, d’autant plus que les opérations avec reports d’échéances et retard supérieurs à 6 mois ont augmentés.

La plateforme se diversifie donc dans la SCPI comme l’à fait également Homunity il y à quelques semaines.

Talondort · #23

Depuis début d’année ActivImmo est aussi disponible via Anaxago, autre plateforme de crowfunding
SCPI ANAXAGO.

Nota: sans aucun intérêt chez ANAXAGO excepté celui d’être client.

bad · #24

Bonjour,

Pour information, il y a un webinar aujourd’hui d’Anaxago avec l’intervention d’Alderan:

https://www.eventbrite.fr/e/billets-scp … orgprofile

Il y aura une présentation d’ActivImmo.

maxicool · #25

Je fais suite au message concernant les acquisitions de cette SCPI, sur le même format, comlme on en sait plus sur ces acquisitions…

--

(8) 27 11 2020 - Parc d’activités en VEFA 5470 m2 (8 cellules) - Bailly-Romainvilliers (77)
Bulletin T2 2020 : local d’activités
Livraison : janvier 2022
Prix d’achat (BT T4 2020) : 7,5 M€

--

(9) 23 décembre 2020 - Portefeuille de 11 actifs logistiques - 13681 m2
Situés sur 5 sites franciliens et 6 en périphérie de villes régionales (Lyon, Nantes, Le Mans, Besançon, Angers).
Taille unitaire entre 500 et 2800 m2 (sites datant des années 2000).
Revenu global : 6% net.
Prix d’achat (BT T4 2020) : 9 M€
Loués au groupe La Poste à 100%

--

(10) 31 décembre 2020 - Bâtiment d’activité et d’entreposage à Trappes (78) - 5500 m2
Situé dans la zone d’activités Buisson du Couldre (près de l’A12 et de la N10).
Loué à 100% à deux locataires, rendement locatif cohérent avec l’objectif de rendement de 6% net
Prix d’achat (BT T4 2020) : 4,9 M€

--

(11) 26 février 2021 - Bâtiment de logistique urbaine au cœur de la conurbation lilloise - 6000 m2
Livré en trois tranches dans les années 80 et 90, très bien entretenu.
Situé à 15 minutes de Lille.
Loué à 100% à une entreprise spécialisée dans la logistique du dernier km liée au e-commerce.

--

Selon le BT T4 2020 : le patrimoine se répartit comme suit

En valeur vénale

- 46% locaux d’activités
- 45% logistique urbaine
- 9% entrepôts logistiques

En surfaces

- 29% locaux d’activités
- 52% logistique urbaine
- 20% entrepôts logistiques

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