Investir dans des maisons individuelles à la campagne ?

CacheFlo a écrit :

Auriez-vous des ressources à me conseiller sur l’investissement locatif en maisons individuelles en milieu rural ?

Bonjour,

Le terrain, le terrain, le terrain, chaque micro-marché ayant ses particularités, aucune théorie générale ne répondra avec efficacité à votre questionnement.

Attention aux jardins, souvent bien peu entretenus par les locataires. Éviter les grandes surfaces. Une terrasse pour manger dehors avec les copains suffit en général aux besoins.

Les fausses annonces permettent de trouver des locataires (potentiels) mais la problématique c’est de trouver de bons locataires (ce qui est très différent). En milieu rural, il y a des secteurs où il y a énormément de chômage et de détresse sociale.
Si vous pratiquez les fausses annonces (pratique un peu discutable) faites des entretients téléphoniques complets autrement vous n’en tirerez aucun renseignement. Certains mauvais candidats appellent sans fin toutes les annonces ou presque sans jamais trouver de bailleurs parfois durant des années.

La concurrence est souvent celle des HLM bien plus accessible/concurentielle en délai et emplacement que dans les plus grandes villes. Elle peut-être redoutable avec des logements rénovés, bien placé et à des couts impossible à concurrencer.

AMHA s’aventurer dans les petites villes permet déjà d’avoir de bonne rentabilités sans forte concurrence en proposant des biens de qualité (pour avoir de bons locataires). Aller en rase campagne c’est le risque d’avoir très peu (ou très rarement) de bons candidats. Vous dites à proximité d’une ville de + 10Khab, ne vous en éloignez pas… et pourquoi pas dans la ville ou son aire ?

Il y a de nombreux coins où les travaux coutent plus cher que le bien. Si vous ne faites pas les travaux vous même vous verrez vite (selon le coin) que diviser et rénover à la campagne n’est souvent pas trop rentable.