Pierre Plus : vos avis sur cette SCPI (AEW Ciloger)

chansen a écrit :

Je ne comprends pas pourquoi la société de gestion ne communique pas sur un taux brut d’impot étranger pour donner une meilleure image.

Car tous les associés ne peuvent pas forcément profiter de ce crédit d’impôt, en fonction de leur situation personnelle.

Communiquer sur un taux crédit d’impôt inclus consiste à communiquer sur un taux que certains associés ne toucheront jamais.

Cela donne peut être une "meilleure image" mais c’est trompeur.

News sur le site CILOGER :

Les SCPI ACTIPIERRE EUROPE et PIERRE PLUS réduisent leur délai de jouissance de 7 mois à 2 mois pour les souscriptions effectuées à compter du 1er octobre 2020.

Les parts souscrites portent désormais jouissance au 1er jour du deuxième mois suivant celui au cours duquel la souscription est réalisée . Ainsi, pour une souscription en octobre, la jouissance des parts est effective à compter du 1er décembre.

Canyonneur

C’est une manière de baisser un peu le prix d’achat de la part (l’acheteur recevra des distribution plus tôt, donc c’est un peu comme s’il payait moins cher), sans changer le prix affiché (ce qui aurait un impact psychologique plus important), ni le prix de vente de la part.

Lorsque la collecte se tarie un peu, et qu’il y a des parts à la vente qui pourraient ne pas trouver acheteur immédiatement, réduire la durée de jouissance me semble une bonne mesure à prendre (pour éviter que le marché secondaire ne se bloque). On verra si c’est suffisant.

Asn540, le 02/10/2020 a écrit :

c’est imho plus propice à créer de la défiance qu’autre chose. n’importe quel acheteur arrivera à la conclusion que le délai de jouissance est baissé car le marché secondaire est en voie de se gripper.

Certes, cependant il est sans doute préférable de prendre maintenant des décisions permettant de fluidifier un peu le marché que de constater dans 3 mois qu’il est complètement bloqué.

Je ne serais pas surpris que d’autres SdG prennent la même décision. Si c’est le cas cela "normaliserait" en quelque sorte la démarche.

Tout à fait d’accord avec ce qui vient d’être écrit par Oxxigen.

A mon avis l’écrasante majorité ne voit que par le rendement affiché et surtout que par la distribution trimestrielle versé sur leur compte courant quand c’est détenu en direct (c’est en tout cas le cas de ma mère qui ne m’a jamais fait d’autres remarques que "ah ça a baissé ce trimestre" ou "ah ça a monté ce trimestre")

Même sur ce forum, on évoque très rarement la SCPI Sélectipierre 2, j’ai pourtant lu avec surprise que c’est celle qui a créé le plus de valeur (meilleur TRI du marché sur 5, 10 et 15 ans !)

Je pense pas beaucoup me mouiller en disant qu’a peine 20% lisent les BT en intégralité.
Les quorum de participation aux AG sont tout aussi évocateurs.

Votre propos illustre assez bien ce que je disais : l’écrasante majorité ne voit que par le rendement affiché

Il faut prendre davantage de recul.
Si nous sommes factuel :

En ayant acheté vos parts Sélectipierre 2 en 2010 le prix d’acquisition de la part était de 400,69 €
En 2019, 25 € par part ont été distribué, ce qui donne un "rendement 2019" à 25/400.69 = 6,24%

Si vous souhaitez comparer avec Corum (bien que nous soyons sur des typologies de patrimoine très différente) il faut prendre 2012 comme année de référence.
Nous avons donc :
- Prix Corum : 1000 €, soit un "rendement 2019" à 67,53/1000 = 6,75 %
- Prix Sélectipierre 2 : 393,05 €, soit un "rendement 2019" à 25/393,05 = 6,36 %
Avantage pour Corum mais très léger.

- Corum : 1090 € la part aujourd’hui vs 1000 € en 2012, soit +9%
- Sélectipierre 2 : 720 € la part aujourd’hui vs 393,05 € en 2012, soit +83,18 %
Avantage très net pour Sélectipierre 2 (presque 10 fois mieux tout de même)

J’en tire 2 conclusions : Votre histoire de restaurant ne tiens pas ;-) et le marketing a de très beau jour devant lui !
Le TRI n’est certes pas un outil parfait mais c’est ce qui se fait de mieux pour comparer la création de valeur sur un horizon donné.

Note : Je n’ai pas vérifié précisément tous les chiffres mais me suis basé sur les sources suivantes facilement accessibles :
- Dividendes : Selectipierre 2 - Dividende 2019 Corum Origin - Dividende 2019
- Prix de part historique : Historique prix Selectipierre 2 Historique prix Corum Origin

En étudiant le BULLETIN SEMESTRIEL N°2 de2020 on constate :



Ainsi fin 2020, toutes les demandes de retrait n’ont pu être satisfaites et 2238 parts étaient en attente de trouver preneur…

Visiblement beaucoup ont fait la même annalyse que Surin décrite dans la file Témoignage : cession de SCPI par le biais de leur société de gestion (posts 18 et suivant).

Cela risque de s’amplifier car le CGP qui m’avait conseillé d’en acheter en 2011 appelle tous ses clients pour leur conseiller de vendre leurs parts avec comme argument "l’hémorragie de rentabilité malgré l’utilisation intégrale de son report à nouveau sur les dernières années".

Par correction je ne peux pas répondre à votre question sur un forum public.

Le BTI T1/2021 réserve au moins une surprise : la société de gestion y écrit que la distribution T1 est de 9.66€, pour écrire un peu plus loin qu’elle est de 7.50€  (sans doute une réminiscence du BTI T1/2021 d’Atout Pierre Diversification, une autre SCPI de la même société de gestion, qui elle a bien distribué 7.50€).

Après la coquille du BTI T1/2021 de Atout Pierre Diversification (voir ici), c’est à se demander si quelqu’un relit sérieusement les BTI avant leur publication chez AEW Ciloger. Même en télétravail, ça ne devrait pas être si difficile à faire ! On peut espérer que les process de gestion immobilière, ou de contrôle des risques, soient plus efficaces chez cette société de gestion.

Il est à noter que le nombre de part en attente de retrait est en légère baisse ce qui est rassurant.



Pour information, ma demande de cession de part, enregistrée fin mars, n’a toujours pas été exécutée.

bonjour

pour en rajouter une couche sur la gestion calamiteuse de AEW, je n’ai jamais reçu l’IFU 2021de Pierre Plus malgré de multiples e-mails et appels infructueux. et mes codes de connexions ne fonctionnent plus depuis le rachat de Ciloger par AEW…

est-ce que quelqu’un pourrait me communiquer les revenus à déclarer 2021 par part en pleine jouissance ?

bien à vous

Achat d’un retail Park dans la ZAC des Landiers à Chambéry par AEW sous la forme d’une SCI paritaire pour Actipierre Europe et Pierre Plus.

Locataires : Action, Boulanger, Chaussea, et Easy Cash.

Rendement annoncé : 5%.

Source.

Une fusion est annoncée :

AEW travaille depuis plusieurs mois sur le projet de fusion-absorption de la SCPI PIERRE PLUS par la SCPI ACTIPIERRE EUROPE.

Les Conseils de surveillance des deux SCPI, réunis les 22 et 31 mars 2023, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.

En conséquence, le marché des souscriptions et des retraits de la SCPI PIERRE PLUS est suspendu à compter du 31 mars 2023 jusqu’au 30 juin 2023 inclus.
Source