Diagnostic électrique sans anomalies mais pas complet !

Izabelleem a écrit :

Je vous avoue je n’ai aucune connaissance en la matière, mais j’ai l’impression que la plupart des contrôles n’ont pas été fait parce qu’il n’y avait pas de courant dans l’appartement lors du-dit passage des diagnostiqueurs

Oui très probablement. Il faudrait montrer une photo du tableau à un électricien pour savoir si certains composants sont existants et l’âge du tableau. Idem pour les anomalies sur les prises. "Au moins une…" peut être en réalité "toutes"

La notion de refait à neuf par l’ancien propriétaire n’est pas une garantie d’installation refaite à neuf. Je vous conseille de refaire une visite avec un électricien avant de signer le compromis.

Le risque est d’avoir une installation non conforme et c’est vous qui paierez la mise en conformité. Si vous êtes soumise au permis de louer, votre diagnostic électrique doit être vierge de toute remarque, ce qui n’est pas le cas.

Avez-vous eu ces diagnostics avant le compromis ? Souvent ils le mettent avec le compromis en minimisant l’importance…

Bonsoir

Les prises non conformes alors que l’appartement a été remis à neuf ça ne sent pas très bon, mais c’est pas forcément très cher et surtout un indice qu’il faut regarder le reste. Je plussoie donnez-nous une photo du tableau électrique on verra déjà de quelle génération il est, c’est bizarre de ne pas avoir pu regarder juste en ouvrant ledit tableau si les calibres des disjoncteurs collaient avec le diamètre des fils, il n’y a pas besoin de courant pour ça.

Mais un tableau c’est pas donné mais ça se gère, dans votre liste vous avez deux points qui peuvent coûter très cher
-  "La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire" - quand on a du travail de pieds nickelés ça peut être tès difficile d’aller chercher les canalisations dans la salle de bain pour les mettre à la terre (et il faut qu’il y ait une terre pas loin). Puisque l’ancien propriétaire a fait la rénovation demandez-lui des photos des liaisons équipotentielles.
- refaire une terre c’est vraiment pas donné, mais en immeuble ça peut être pour la copropriété (mais long délai avant d’avoir un certificat conforme).

Je laisse les intervenants habitués des normes françaises discuter des détails, je suis plus habitué aux normes belges, mais vu la remarque sur l’adaptation des section des conducteurs aux calibres des protections je vous invite aussi à bien (faire) regarder tout particulièrement le diamètre des fils allant à la plaque de cuisson : je viens de louer un bien en Belgique, en tant que locataire, cablé n’importe comment et qui présentait un risque d’incendie sur ce point.

Bonjour ! Merci à tous pour vos retours.

Pour répondre rapidement à toutes les interrogations :

- Oui, il y a plusieurs prises concernées. je l’avais remarqué lors de la visite. Mais je ne pensais pas que c’était grave… (erreur de débutant certainement). Par contre, je vais vérifier pour la cuisine et la salle de bain, car je comprends qu’il est indispensable que les prises de ces pièces soient aux normes.

- Concernant la notion de refait à neuf, je suis d’accord. C’est d’ailleurs pour ça que je l’avais mis entre "", je pense que le propriétaire a surtout refait la peinture.

- J’ai reçu le diagnostic quelques jours avant l’envoi du projet de compromis.

Comme demandé, je vous envoie ci joint une image du tableau. ICI
Elle n’est malheureusement pas très nette, car elle vient d’une vidéo que j’ai faite de l’entrée. A priori, le tableau n’est pas aux normes.

D’ailleurs, concernant la prise de terre le rapport mentionne aussi la mention suivante que j’avais ignorée au début :
Contrôle impossible: prise de terre non visible (cette dernière est située dans les parties communes); Vérifier auprès de la copropriété l’existence d’une prise de terre.

=> En conclusion, suite à vos conseils, je pense :
- Mettre en pause la signature du compromis
- Faire venir un électricien (voir deux) pour avoir un avis indépendant
- Négocier pour baisser le prix d’achat en fonction des éventuels travaux à prévoir, soit 5K€ au pire des cas.

Est-ce raisonnable selon vous ?
Je pense que je pourrai revenir assez facilement sur mon offre, parce qu’au moment où je l’ai faite, je n’avais pas encore reçu le diagnostic.

Pas mieux. Il y a des chances que les fusibles de la chose de droite ne soient pas en service, vous avez quasiment le même nombre de disjoncteurs à gauche que de fusibles à droite et vu le contexte un doublement du nombre de circuit pendant la rénovation me paraît peu probable.

Du coup je regarderais si vous avez bien un disjoncteur 32A et des conducteurs adapté 6 mm2 derrière pour les plaques de cuisson (en faisant l’hypothèse que vous n’avez pas de triphasé), ça peut être pénible à remplacer - vos électriciens vous le diront facilement.

@Izabelleem, il y a votre nom et l’adresse de l’appartement sur la facture, chose que nous ne conseillons pas sur ce forum qui est d’un accès public.

Sinon, mon avis, mais je ne suis pas expert du tout, si déjà l’électricité est bâclée…. pourquoi pas le reste ?
De plus, si c’est un pro qui a fait ce travail…

Ce qui ne veut pas dire que vous n’arriveriez pas à en faire une bonne affaire.

Mais, je ne sais pas si, perso, j’insisterai sur ce bien spécifiquement, à moins d’une expertise de plusieurs professionnels et d’un "GROS ajustement" du prix en conséquence.

Bonjour,

A la vue de la facture, ce n’est pas toute l’électricité qui a été refaite. Juste une prise four, frigo, plan de travail, tableau électrique et LEP sur la baignoire.

Vous pouvez demander au notaire du client de vous faire parvenir la décennale de l’électricien.
Votre notaire aurait du la demander d’ailleurs. Si il n’y en a pas cela peut être une bonne entrée pour négociation à la baisse car vous allez être obligé de tout vérifier et éventuellement tout reprendre.

Dans les pièces sèches ( chambre, salon ) et EN RÉNOVATION le consuel accepte qu’il n’y ait pas de prises de terre dans ces pièces là car cela peut revenir relativement cher de tout reprendre.
Par contre, vous ne pouvez pas mettre de prises avec une terre si le fil de terre n’est pas réellement derrière.

Je suis plus dubitatif pour les DCL ( dispositif de Connexion du Luminaire ) car, il faut la terre sur ces prises plafond et en principe dans les anciens immeubles, les lampes étaient ramenées directement sur les inters . Sur ces derniers, il n’y avait jamais de terre.

Pour information:
Un circuit électrique est similaire à une route avec péage.
Un route à une voie ne peut supporter que 10 voitures en même temps et, c’est le péage qui va contrôler tout cela. Un disjoncteur 10A va protéger un câble en 1.5mm² afin de surveiller qu’il ne s’échauffe pas.
Suite à un problème, 14 voitures rentrent sur l’autoroute donc le péage va couper la voie afin d’éviter un accident. Le disjoncteur c’est pareil si il y a 14 ampères qui passent, il va s’échauffer et couper le circuit avant que le fil ne prenne feu.
L’inter différentiel à un autre rôle, plutôt le gendarme.
Le gendarme va s’assurer que toutes les voitures qui rentrent sur l’autoroute sortent bien de l’autoroute et ne passe pas par les voies de service qui se trouvent le long des voies.
Si une voiture s’échappe, il va lui même couper la circulation afin de contrôler ce qui se passent.
En électricité, si il y a un défaut d’isolement et que la terre est correcte de partout il va y avoir une fuite de courant et au delà de 30mA, l’inter différentiel va couper le circuit.

Pour votre appartement on ne sait pas réellement ce qui a été fait et comment cela à été fait.
Faites venir deux PRO pour faire des devis et demandez leur d’avoir un certificat du consuel. Si il ne disent que ce n’est pas possible c’est qu’il ne sont pas sûr de leur coup. Dites leur bien que c’est pour de la location.
Renseignez vous aussi sur la norme afin de leur montrer que vous y connaissez un peu autrement ils vont vous allumer.
J’ai repris un appartement et j’ai pu repasser des fils avec la terre dans les tubes coulés dans la dalle puis repasser la terre jusqu’aux luminaires.

Cordialement

Je réitère encore un grand merci à tous.

Finalement, j’ai décidé de continuer sur cette opération parce que j’ai vraiment eu un coup de cœur pour l’appartement. J’ai bien noté toutes vos remarques : je vais également contacter 2 électriciens et j’espère tomber sur des personnes honnêtes !

En attendant, je vais continuer de me renseigner un maximum, pour ne pas avoir l’air d’une amatrice (même si je le suis) lors des conversations. D’ailleurs, merci @Aigri pour le petit livre rouge.

Bonne soirée à tous