Rodin [69] : étude de cas immobilier (RP à acheter auprès d'héritiers pressés de vendre)

Bonjour Rodin,

Une hypothèse : ne serait-il pas envisageable que l’agent vous invente des offres qui n’ont jamais existé pour vous inciter à en faire une au prix qui lui convient pour ne pas avoir à trop travailler les vendeurs?

Le bien est en vente depuis plusieurs mois, pile au moment où il vous intéresse une offre arrive, c’est tout de même fabuleux, non ?

Bref, le discours de l’agent est à relativiser. Votre objectif est de faire une bonne affaire, le sien est de se débarrasser d’un bien en faisant le minimum d’efforts (s’éviter de  devoir défendre une offre basse auprès des vendeurs).

Votre argent vous appartient, mais partir sur un bien trop cher et avec des défauts juste parce que l’agent a bien étudié la psychologie des consommateurs ce serait quand même dommage.

J’ai l’impression, peut être erronée, que vous cherchez à investir au plus vite parce "qu’il faut investir", et cela vous fait voir des possibilités là où elles n’existent pas forcément.

Sans discuter des qualités ou défauts du bien concerné (d’autres bien plus compétents s’en sont chargé), je vous invite tout de même à vous demander pourquoi une opportunité serait restée aussi longtemps sur le marché, d’autant que celui-ci est plutôt tendu sur la région lyonnaise.

Soit vous êtes le seul à avoir repéré le potentiel caché du bien, soit (ce que je crois plus vraisemblable), vous surestimez le potentiel de l’affaire en question.

Range19, le 17/05/2021 a écrit :

Rodin, savez vous ce qu’est un biais de confirmation ?

Tout à fait, c’est d’ailleurs un commentaire que j’ai écrit ci-dessous, je m’y emploie à me les identifier chaque jour

Rodin, le 20/04/2021 a écrit :

Notre ami @julien a sorti une vidéo hier sur tous les biais possibles, parmi lesquels le biais du survivant.

Quels sont les BIAIS COMPORTEMENTAUX en INVESTISSEMENT ? BOURSE, IMMOBILIER, etc.

Je trouve que ce type de vidéo est un super rappel quand on est un peu dans le dur psychologiquement, et qu’on a envie de faire une "bêtise". Chacun met son curseur sur ce qu’une bêtise est, toujours est-il que je trouve que tous les biais nous concernent et souvent l’un plus que les autres.

aotearoa, le 17/05/2021 a écrit :

Bonjour Rodin,

Une hypothèse : ne serait-il pas envisageable que l’agent vous invente des offres qui n’ont jamais existé pour vous inciter à en faire une au prix qui lui convient pour ne pas avoir à trop travailler les vendeurs?

C’est tout à fait possible. Tout comme c’est également possible que la tension locative inhérente à cette ville fait qu’une proposition a bel et bien été formulée. Peut-être également que l’agente joue sur moi pour ça, sachant qu’elle attend une réponse de moi ce jeudi. Je n’ai pas encore dit oui dans ma tête ! C’est même plutôt non pour être honnête.

LieKolchin, le 17/05/2021 a écrit :

J’ai l’impression que vous cherchez à investir au plus vite parce "qu’il faut investir", et cela vous fait voir des possibilités là où elles n’existent pas forcément.
…

soit (ce que je crois plus vraisemblable), vous surestimez le potentiel de l’affaire en question.

Votre impression est bonne, puisque c’est ce que j’écris plus tôt. Je souhaite lancer ma barque, même si mon style de vie apparaît peu compatible avec un achat de RP. Toutefois, s’il y en a qui en sont capables (gestion à distance d’une ex-RP devenue locative), pourquoi pas moi ?

Tlaloc a écrit :

vous ne connaissez pas Lyon, que votre situation conjugale est très récente, que vous pensez déménager souvent et bientôt, et que vous semblez instable (c’est pas une insulte, mais il y a peu vous étiez prêt à surpayer un studio parisien, quid si vous l’aviez fait ? ). Vous avez sûrement mieux à faire à votre age et dans votre situation que de passer 12 ou 24 mois dans les travaux.

Le couple d’investisseurs vous rend un fier service, si ce n’est une ruse de l’AI.

Ne pas connaître Lyon, je le conçois, en réalité je ne connais aucun marché. Ceux que je méconnais le moins sont ceux de Marseille et d’une partie du 94.

L’instabilité, je la traduirais plutôt par opportunisme. Si je peux en saisir une qui est sous mon nez, je ne vais pas me priver. Le studio, bah j’y vivais donc je n’avais rien à faire, et Lyon, c’est en passant devant l’agence que j’ai identifié le bien et ai enchaîné sur la visite de celui-ci. Pour la petite histoire, j’ai également visité un autre bien coup de coeur dans la même ville, mais malheureusement il est trop éloigné du métro (> 10mn à pied).

Par contre, Tlaloc, je ne comprends pas complètement votre dernière partie de commentaire ! Autant je comprends qu’à taux horaire équivalent, je gagnerais plus à développer mon expertise professionnel. Mon problème, c’est que je n’aime pas forcément ce que je fais (disons normal sans plus), donc c’est pas plus mal que je découvre d’autres horizons susceptibles de m’intéresser. Et l’investissement immobilier fait partie de ces possibilités, puisque en plus de développer d’autres compétences, je peux potentiellement dévleopper intelligemment mon patrimoine parti de zéro. Ca ne veut pas dire que je vais aimer ça, mais au moins il faut que je teste, sinon je saurai jamais. Et en plus de ça, je pense que c’est le moment, puisque le temps bonifie également les bons investissements, le tout est de commencer correctement, le plus tôt le mieux.

Combien de personnes de 30, 40, 50 ans me disent regretter de n’avoir rien acheter, à commencer par ma famille. Seuls des gens qui ont eu des bases financières saines sont capables de dire "ce n’est pas grave si vous n’achetez pas au plus vite mes enfants". Mais quand on a vécu dans un environnement où la plupart ont vécu comme locataires toutes leur vies, ce n’est pas envisageable de dire ça.

OnclePicsou, le 17/05/2021 a écrit :

Vous allez vous embarquer sur des travaux importants ; vous dites 50k€, mais en êtes-vous certain ? C’est souvent "plus que prévu"..

Je suis parti sur l’estimation de l’agent, qui m’a estimé a la grosse louche 40k de travaux de rénovation, j’ai donc rajouté un +20%, soit 50k.