Partenariat avec un courtier SCPI intéressant pour les IH ?

Je ne vote pas car c’est votre site, mais voici les soucis éventuels que je peux voir:

- s’assurer que le partenaire est bien clean, sous risque que ça retombe sur vous.
- difficulté de modérer les post publicitaires des autres sites scpi sous peine d’être accusé de privilégier votre partenaire
- difficulté de garder de la crédibilité concernant la file sur le partenaire en question (perte d’indépendance)
-porte ouverte à l’arrivée de bien d’autres (et si vous les refusez ils vous diront pourquoi oui pour un et pas pour les autres) donc là encore problème de perte d’indépendance du site.

Donc en résumé, je suis plutôt contre, mais c’est votre site, donc difficile de vous en vouloir

A partir du moment où il est clair pour le partenaire qu’il pourra lui être fait des reproches dans la file de discussion, pourquoi pas

Vous, qu’il soit adoubé ou non par les membres,  vous y gagnez.  C’est une sorte de pub comme le sponsoring, sauf que le sponsoring en général, c’est présente comme si il s’agissait d’un article du site, avec uniquement des points avantageux.

Les membres, y gagnent un tout petit peu, puisque la rétrocession a déjà été négocié.

Je vois une autre conséquence future: si des SCPI veulent être souscrites par ailleurs, un afflux de nouveaux membres qui sauront par le biais de forums qu’en passant par IH ils obtiendront 0,5% de plus.

Je trouve le deal assez équitable et transparent.

aleph1 a écrit :

Pour rappel, le partenariat (?) passé de IH avec Hedios vers 2011/2012 ne semble pas avoir été une réussite.

Tout à fait, et c’est bien pour cela que je ne vais pas répéter les mêmes erreurs.

Dans le partenariat précédent, les membres n’avaient pas d’avantages supplémentaires, et Hedios n’avait pas su tirer partie de la file de discussion qui lui était alloué.

Là les membres ont un avantage, et c’est moi qui serai responsable de la file.

D’autre part, il est clair qu’il y a une demande très forte pour de la rétrocession de frais d’entrée de SCPI, et vu le niveau des fonds Euros, les SCPI ont encore de beaux jours devant elles, donc la demande de rétrocession n’est pas prête à se tarir.

Si le vote se maintient en faveur du oui, je mettrai les choses en place d’ici la fin du mois, il y aura ensuite 3 mois de test, et on verra comme ça tourne. Peut-être que ce ne sera pas renouvelé, et on en parlera plus.

yannou77 a écrit :

N’allez vous pas forcément déplaire aux quelques CGPI qui ont acquit à la force des années et de leurs contributions une solide réputation en ces lieux ?

Si c’est le cas cela voudra dire qu’ils font des affaires avec le forum, et donc que vu leur ancienneté ils en ont fait pas mal et auront déjà bien profité…

lemouz a écrit :

Je vote non car comme je suis d’avis qu’il est impossible de refermer une boite de Pandore.
L’image est peut-être excessive mais l’apparence de la simplification et les bons arguments sont souvent temporaires et les problèmes viennent après, quand ca s’accumule.
Oui, il est injuste que IH paie pour que d’autres se fassent du beurre sur son dos…. Encore faut-il savoir quel niveau de beurre ils se font réellement…

Le succès de ce forum vient de la qualité des interventions de la majorité des membres. La totale indépendance d’IH n’est en rien dans cette qualité mais elle est je pense pour beaucoup dans le plaisir que l’on a à venir lire/poster ici (et donc "retenir" les forumeurs de qualité)
En résumé, ouvrir la voie à 1 partenariat, revient à l’ouvrir à "n" partenariats, "n" étant un entier positif non limité. Et "n" partenariats conduiront inexorablement à une perte de qualité globale qui décevra une partie d’entre nous, qui s’en iront ou reviendront moins souvent….auto-alimentant ainsi la perte de qualité/richesse de ce forum.

Je préfère à ce titre qu’IH ouvre un compte de financement participatif pour que chacun de nous participe (s’il le souhaite) à la charge matérielle que représente ce super site.

J’aime bien votre vue.

Même si je trouve sympa de tester sur un sujet qui peut apporter de la valeur, et si à la fin il n’y en a pas, je pense que IH aura la clarté d’y mettre fin.

lemouz, le 15/09/2021 a écrit :

Je préfère à ce titre qu’IH ouvre un compte de financement participatif pour que chacun de nous participe (s’il le souhaite) à la charge matérielle que représente ce super site.

Plutôt pour cette solution également.
Je suis plutôt de l’avis de Lemouz en général. J’avais écrit ceci et je le pense toujours :

Kabal a écrit :

Cela rendrait le site commercial. Ce serait un changement de paradigme assez fort et en contradiction avec avant. C’est la porte ouverte à une marchandisation du site.

EDIT : je n’ai pas voté car c’est votre décision principalement. Si vous estimez qu’après plus de 10 ans de bons et loyaux services le forum vous doit un retour financier au moins minimal pour ne plus vous couter, c’est votre choix.

Dernière modification par Kabal (16/09/2021 10h52)

Bonjour,

Je votre OUI car je pense que c’est bien pour le site et cela clarifie les choses. J’apprécie votre honnêteté Philippe.

Pour info, j’ai posé 2 questions sur l’investissement en SCPI et à chaque fois j’ai reçu des messages perso (très sympathique au demeurant) de membres du forum soi disant CGP me proposant leurs services…

Question subsidiaire : dans le cadre d’achat de SCPI en l’intérieur d’une SCI IS comment est traité cette rétrocession ? c’est "légal" ?

J’ai voté pour, car je pense qu’il s’agit d’un besoin de certaines personnes de trouver des rétro commissions, et cela évitera de passer par les messages privés.

Par contre pourquoi se limiter à un seul courtier? A mon sens, il aurait été plus intéressant d’en prendre 2 ou 3, pour avoir une éventuelle diversité de SCPI (si celui sélectionné ne sélectionne que celles qui lui reverse le plus c’est dommage) et une saine concurrence entre eux. Et comme je l’avais dis dans le message sur le premier sondage, je suis pour à partir du moment où les sites non partenaires ont quand même le droit d’être cité (à partir du moment où ils sont sérieux bien sûr).

C’est une question à laquelle il n’y a à mon sens pas de mauvaises réponses car les différents points de vue s’entendent. Pour ma part j’ai tout de même opté pour le contre, peut-être un peu par principe, car j’aime le côté indépendant de ce lieu.

LeToulousain a écrit :

Pour info, j’ai posé 2 questions sur l’investissement en SCPI et à chaque fois j’ai reçu des messages perso (très sympathique au demeurant) de membres du forum soi disant CGP me proposant leurs services…

Je ne suis pas étonné…

Pour ma part, je n’y vois aucune perte d’indépendance pour le forum mais plutôt un service supplémentaire. Si IH y gagne quelque chose, tant mieux pour lui, après tout, cela fait des années qu’il partage ses connaissances dans les newsletters et fait vivre ce forum quasiment bénévolement.

Pour avoir contribué à développer un groupe FB d’investisseurs immobiliers (on vient d’atteindre les 10k membres), nous avons créé une association composée de 4 ami(e)s investisseurs immobiliers souhaitant partager leurs connaissances.

Mon but n’est absolument pas d’en faire la pub mais d’expliquer et faire un retour d’expérience sur comment l’association gagne de l’argent.

Nous avons développé un partenariat avec un courtier immobilier très efficace, à qui nous apportons régulièrement des prospects (environ 3 dossiers par mois). Si le projet va au bout, nous récupérons une partie de la commission banque (environ 0.3% du montant du projet) et donc environ 500€/dossier.

Vu la forte affluence de nouveaux futurs rentiers immobiliers au RSA avec 0€ d’épargne, un crédit auto et qui veulent être rentiers en 6 mois car ils ont vu une vidéo d’un "formateur immo" sur internet (j’exagère mais pas tant que ça), on est obligé de filtrer les dossiers pour éviter de faire perdre son temps au courtier, à nous et au futur rentier.

D’après ce que j’en ai compris, IH ne filtrera rien, donc le futur courtier SCPI risque d’avoir un paquet de dossiers foireux dans le lot des candidats. Bon courage à lui !

Pour le reste, l’association se rémunère via quelques affiliations et parrainages mais cela reste assez marginal (50€/mois).

L’argent de l’association nous permet d’organiser des séminaires locaux à petit prix afin d’en faire bénéficier les membres du groupe FB, prend en charge nos frais en tant qu’intervenants (hébergement, transport) et devrait nous permettre d’organiser un séminaire à l’étranger très prochainement.
Bref un bon délire entre ami(e)s.

Personnellement, avoir un lien direct avec un CGP spécialisé SCPI qui donnerait une rétrocommission à la souscription m’aurait intéressé à l’époque. Au final c’est mon banquier qui m’a mis en lien avec le CGP qui a eu la commission ^^