Immobilier locatif en couple : quid de la séparation ?

Mon courtier m’a clairement indiqué qu’on pouvait diviser par deux ce chiffre d’endettement. IL avait l’air sûr de lui.

Accessoirement, il m’a même dit que le taux d’endettement qui serait pris en compte est celui à la fin du 1er crédit. Donc en gros si j’ai ce 1er crédit ou pas, ça ne change rien. J’avoue j’ai trouvé ça un peu bizarre, et quand je lui ai fait la remarque, il m’ a dit c’est son métier de régler ça avec les banques. Il a été banquier et courtier depuis plus de 20 ans. Après c’est vrai que s’il m’a dit une bêtise, ça change absolument tout.

Donc gunday, si je rachete l’appartement (et je ne pense pas qu’elle veuille vendre, on a pris un nouveau locataire il y a 3 mois), je dois mettre une part d’argent supplémentaire que je ne pourrai pas utiliser pour acheter une RP. Là idéalement l’idée serait de mettre 30-40% cash + crédit.
Je ne sais pas si j’ai été clair, mais si ça n’est pas le cas, je peux faire une explication plus détaillée avec des chiffres.

Pour faire plus simple sur son estimation il est marqué un truc du genre

Taux endettement:
2021 -> 2029 :42% 
2029 -> 2046 : 30%

Avec prise en compte de dettes /2 et revenus locatifs /2

Cette division par deux, il n’est pas le premier à l’avoir faite. C’est plutôt l’histoire du taux d’endettement qui m’avait étonné.