Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Sondage

1 #1 17/09/2021 19h09

1 #4 17/09/2021 20h11

[+2 / -3] #6 18/09/2021 20h43

2 #10 19/09/2021 00h08

8 #11 19/09/2021 01h41

1 #12 19/09/2021 01h45

1 #13 19/09/2021 09h48

1 #14 19/09/2021 10h16

1 #16 19/09/2021 10h50

1 #18 19/09/2021 11h00

2 #19 19/09/2021 11h59

1 #22 19/09/2021 12h39

1 #25 19/09/2021 13h53

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AMF/Orias, pas vu pas pris?

CEO, expert immobilier ou entrepreneur opportuniste ?

Conclusion

AaronBen a écrit :

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :

AaronBen a écrit :

Proprio ou pas proprio ?

Brick.co a écrit :

AMF/Orias, pas vu pas pris?

bricks.co a écrit :

BPL" a écrit :

CEO, expert immobilier ou entrepreneur opportuniste ?

Conclusion

gunday a écrit :

Rodin a écrit :

a écrit :

AaronBen · #1

Bonjour à tous,

Je sollicite votre avis sur un nouveau player dans le domaine du financement participatif ; il s’agit de Bricks.co

Le concept consiste en l’acquisition de "briques", correspondant à des parts de logements résidentiels (un peu à la manière des parts de SCPI pour des locaux professionnels).

Les promesses de rendement sont alléchantes (12%-15% selon les projets). Le fondateur indique que ces rendements sont possibles grâce à l’endettement.

Que pensez-vous d’un tel investissement ? J’ai l’impression que les garanties sont peu nombreuses, la société n’est pas agréée par l’AMF (conformément à la législation d’après la FAQ : FAQ - Bricks.co ).

Bien à vous,
AaronBen

Mots-clés : crowdfunding, locatif, plateforme

dangarcia · #2

AaronBen a écrit :
Les promesses de rendement sont alléchantes
les garanties sont peu nombreuses
la société n’est pas agréée par l’AMF

Très prometteur tout ça !

Vous avez dit l’essentiel pour me passer l’envie de regarder de plus près ce produit.

maxicool · #3

Les promesses sont TROP alléchantes…

tikitoi · #4

Il y a un empilement se frais.
Pas de possibilités de revente pour l’instant.
La rémunération est basée sur un système de royalties.
D’autres sites proposaient déjà ce système de royalties, sans grand succès jusqu’à présent.

Ce qui est bien, c’est la possibilité de ne prendre des parts qu’à partir de 10€.

Bon, je critique un peu parce-que j’estime qu’il vaut mieux mettre en garde le commun des mortels, mais j’ai déjà lancé mon inscription sur le site il y a une semaine "pour voir".
Entre parenthèse, l’inscription n’est toujours pas validée et il n’est pas possible de commencer à investir sans cela. ( Sur wiseed ou pretup, on peut commencer avec de petits montants sans avoir validé).

Les conditions générales indiquent également la possibilité pour le gestionnaire de modifier les frais sans l’assentiment du souscripteur.

5000€ TTCde commission pour toute la mise en place du financement bancaire.

frais de 1% TTC par an de la valeur totale réévaluée tous les 6 mois

Dernière modification par tikitoi (17/09/2021 20h31)

Oblible · #5

C’est beau le monde des startups disruptives 5.0, vous prenez tous les risques et ils empochent les commissions :

– Frais annuel de 1% sur la valeur totale du bien.
– Frais de 10% sur la PV éventuelle si revente du bien
– Frais de 10% sur le montant du prêt en cas de refinancement
..

AaronBen · #6

Connaissez-vous des sites similaires ?
J’ai l’impression que c’est la première fois qu’une plate-forme propose des parts de foncier résidentiel.

D’habitude c’est plutôt des obligations qui sont proposées par des promoteurs.

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :
Il y a un empilement se frais.
Pas de possibilités de revente pour l’instant.
La rémunération est basée sur un système de royalties.
D’autres sites proposaient déjà ce système de royalties, sans grand succès jusqu’à présent.

Ce qui est bien, c’est la possibilité de ne prendre des parts qu’à partir de 10€.

Bon, je critique un peu parce-que j’estime qu’il vaut mieux mettre en garde le commun des mortels, mais j’ai déjà lancé mon inscription sur le site il y a une semaine "pour voir".
Entre parenthèse, l’inscription n’est toujours pas validée et il n’est pas possible de commencer à investir sans cela. ( Sur wiseed ou pretup, on peut commencer avec de petits montants sans avoir validé).

Les conditions générales indiquent également la possibilité pour le gestionnaire de modifier les frais sans l’assentiment du souscripteur.

5000€ TTCde commission pour toute la mise en place du financement bancaire.

frais de 1% TTC par an de la valeur totale réévaluée tous les 6 mois

Les frais ne me semblent pas extravagants par rapport à ce qui est pratiqué par les sociétés de gestion de scpi. Qu’en pensez-vous ?

Rodin · #7

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :
Entre parenthèse, l’inscription n’est toujours pas validée et il n’est pas possible de commencer à investir sans cela. ( Sur wiseed ou pretup, on peut commencer avec de petits montants sans avoir validé).]

Je vous confirme que l’inscription prend une à deux semaines. L’ayant fait moi-même, j’ai aussi du reuploader ma cni alors qu’elle était largement lisible.

Oblible · #8

AaronBen a écrit :
Connaissez-vous des sites similaires ?
J’ai l’impression que c’est la première fois qu’une plate-forme propose des parts de foncier résidentiel.

D’habitude c’est plutôt des obligations qui sont proposées par des promoteurs.
Les frais ne me semblent pas extravagants par rapport à ce qui est pratiqué par les sociétés de gestion de scpi. Qu’en pensez-vous ?

Seriez-vous lié directement ou indirectement à ce site ? Vous les défendez tellement qu’on dirait que ce topic est une publicité à peine déguisée pour cet acteur.

AaronBen · #9

Pas du tout.
Simplement, je m’interroge sur le business model et sur ce placement qui me paraît innovant. J’essaie de lancer le débat par rapport aux réactions apparemment peu enthousiastes que cela soulève.

Sans vouloir remettre en cause la qualité certaine de ce forum, j’ai l’impression que dès qu’un placement ou qu’une idée inconnu est proposé, on est suspecté.

Il m’est arrivé la même chose en lançant un fil à propos d’un site proposant des études payantes d’analyse pour des scpi (sans le nommer pour ne pas être encore suspecté).

C’est dommage, car cette suspicion freine ceux comme moi qui veulent proposer à la discussion de nouveaux sujets, et au final potentiellement certains ne sont tout simplement pas abordés par crainte d’avoir mauvaise réputation.

Or, on peut proposer des choses sans être affilié/intéressé,simplement par curiosité par exemple.

Édit : d’ailleurs, si j’étais intéressé par ce site, cela n’aurait pas été très malin de ma part de le classer en "douteux / très risqué"…

Rodin · #10

En faisant des recherches plus poussées sur le site de brick.co, j’identifie pas mal de zones d’ombre

Comme je l’avais compris initialement sans trifouiller, on croirait d’une part être propriétaire d’une quote-part de l’immeuble, puis toucher les revenus fonciers mensuels à hauteur de ses apports.

Or je ne suis pas sûr qu’on soit propriétaire de quoi que ce soit.

Brick.co a écrit :
Juridiquement, nous signons un contrat de redevance qui vous donne le droit à une fraction de l’usufruit qui sera dégagé par le bien immobilier dans lequel vous investissez.

Sûrement que le revenu récolté n’est qu’un droit de créance.

Ils se défendent de ne pas avoir besoin d’être accrédité AMF ou Orias ou autre, puisqu’il s’agit d’une

bricks.co a écrit :
plateforme de financement participatif en royalties / redevances

À aucun moment il n’est fait mention d’immobilier. À titre de comparaison, une plate-forme de crowdfunding immo dans laquelle j’investis se définit ainsi :

BPL" a écrit :
est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier sous le statut d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP), régulée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR) et immatriculée au Registre unique intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro tartanpion avec une police d’assurance souscrite auprès d’AIG n°pierpoljak.

En googlant le fondateur, il se trouve que ce n’est pas un spécialiste de l’ immobilier mais un serial entrepreneur multidomaines connu dans la sphère pour une startup pharmaceutique de vente en ligne de médocs, puis a lancé cette affaire. Après, il n’y a pas de métier par défaut pour ensuite basculer dans l’immobilier, m’enfin bon.

Je ne dis pas que c’est une mauvaise société, je n’en sais rien. J’y mettrai éventuellement quelques billes pour voir ! Surtout pour voir si les promesses de rentabilité sont tenues.

J’ai en plus lu qu’ils prévoient d’utiliser la blockchain pour, je cite, "enregistrer l’ensemble des opérations". Une société qui se veut donc innovante !

Je comprendrais tout de même les investisseurs aguerris de ce forum qui seraient dubitatifs sur le modèle économique de cette société.

Pour vous répondre @Aaron, je pense plutôt que la communauté ici est garante de la qualité du contenu du forum.

J’ai eu aussi un -1 jadis car j’avais apporté une discussion sur un entrepreneur un peu filou qui me faisait de l’œil. Des mois après, je comprends pourquoi tout le monde est réticent.

Dans le cas de bricks.co, il est promis des rentabilités au dessus de la moyenne. Or, mathématiquement ce n’est pas possible que tout le monde se serve une part de gâteau de 10% sans qu’il n’y ait un loup quelque part.

Dans le cas de crowdfunding, on reçoit une rentabilité car elle est correspond à l’intérêt d’emprunt convenu entre l’investisseur, la plate-forme et les épargnants. En une fois, et basta.

gunday · #11

Allez, creusons.

A propos de l’équipe
Avec une recherche google sur la photo de keith, je retrouve sa photo dans beaucoup de site turc, dans des avis divers, et avec des noms différents (comme dimitri).
D’ailleurs, pour info, la photo de keith s’appelle mike…
François, lui je le retrouve dans des magazines de mode.
Quand à Danielle, la chargée de marketing, je ne sais pas si ce n’est pas plutôt Jane ou maitre lambert voir Brittany
Bref, l’équipe affiché m’inspire franchement confiance…

Côté légal
Ensuite, un autre point qui me chiffonne : bricks est une agence immobilière.

Mais il est clairement dit : "cela s’apparente à un placement financier et non immobilier" (FAQ/Financier/IFI).

Je suppose, que "brick Gestion 1" est là pour cela, mais elle n’est pas évoqué sur le site, donc…

Au final, si les clients fournissent des prêts participatifs, à qui appartiennent les biens ?
Et que se passe t’il si brick fait faillite ?

Quel est le montage juridique ?
La SCI ONEILL LANDREVILLE achète le bien, par l’intermédiaire de l’agence Bricks et obtient le financement auprès de Bicks gestion 1 alimenté par le site internet appartenant à l’agence bricks ?

Sur le site en lui même
Après, y a un défaut sur son site : on peux se balader dans le répertoire photo (voir plus si on passe par google).
D’ailleurs, on retrouve des photos du site sur l’extension wordpress houzez

Sinon, 45€ pour cette brique ?
En plus, c’est quand même le siège social de bricks dans l’adresse…
D’ailleurs, la liste des propriétés est assez impressionnant…

Sur le président
L’expérience de l’immobilier de cédric (qui semble pharmacien de formation) est assez réente (brick), avant, il restait plutôt dans le domaine de la pharmacie et des compléments alimentaire (Nature AZ, enova, 1001pharmacies, mediprix).

Ma conclusion
Bref, le site m’a l’air un peu de broc, son équipe et les photos de ces biens sont issus du net, voir même directement des plugins wordpress, donc probablement sont inexistantes
Clairement, c’est le genre de bidouillage faisable avec wordpress sans trop s’y connaitre.
De là à en faire un site commercial…

L’équipe derrière n’existe pas, les propriétés que je trouve semblent des imports sauvages de houzez, bref, pour le moment, je n’ai vu que du vent.
Donc sauf preuve contraire ça me semble être une arnaque.

Aux inscrits
Rodin, (d’autres personnes ?) avez vous accès à des choses plus concrètes ?

NicolasV · #12

Je pense que vous avez raison, quand un membre évoque dès ses premiers messages des produits financiers peu connus, qui plus-est douteux, il y a suspicion. Le passé a montré que c’était justifié.

Concernant cette entreprise :
- Aucun historique
- Rendement cible évoqué (net ou brut ? sur 1, 10, 20 ans ? -> non précisé) à priori extrêmement optimiste par rapport aux types de biens qu’ils disent vouloir financer (résidentiel avec peu de travaux)
- "Liquidité très simple et rapide" (sic) sur de l’immobilier non coté…
- Le site donne l’impression qu’on paye le prix de la pleine-propriété (cf mode de calcul d’une "bricks"), pour ensuite n’obtenir qu’un "contrat de redevance donnant droit à une fraction de l’usufruit" des biens. Si tel est le cas ça ne semble pas l’affaire du siècle, sauf pour le véritable propriétaire. Et le minimum serait de pouvoir consulter ce fameux contrat.
- De façon générale, le discours tenu signe un grand amateurisme

En l’état je ne mettrais pas 1 euro via cet intermédiaire. Et j’ai pesé mes mots pour éviter d’éventuels ennuis à notre hôte.

Coke · #13

Les descriptions des annonces sont en "lorem ipsum" autrement dit, ils ne se sont même pas embêté à décrire les biens dans lesquels ont peut "investir"

Les localisations des biens sont faux, ne parlons pas de la carte en dessous de la description qui situe les apparentements à Miami aux US alors que l’adresse est à Montpellier en France pour certains.

Les vidéos ne sont pas celles des biens, souvent des vidéos de villa/appartement à Dubaï.

Oblible · #14

Je confirme les propos de gunday : tout est bidon sur ce site, non seulement les photos des soit-disant collaborateurs mais aussi les photos des biens immobiliers qu’ils proposent !

Je vais juste rajouter des captures d’écran, au cas où le fondateur du site viendrait sur le forum dire que "c’est la faute du stagiaire".

Rodin · #15

gunday a écrit :
Aux inscrits
Rodin, (d’autres personnes ?) avez vous accès à des choses plus concrètes ?

En tant qu’inscrit, les biens suivants ont été proposés et sont déjà financés à 100%. Je n’ai même pas eu le temps de me voir valider mon compte que tout était déjà complet.

Il faut dire que le marketing a été très agressif. J’ai moi même pris connaissance de cette plateforme via un youtubeur plutôt connu dans la sphère des finances personnelles/investissements, mais qui cumulent les casseroles :
- ancien du marketing digital/e-commerce donc potentiellement capable de faire gober n’importe quoi à n’importe qui
- habite Dubai (vous me direz pourquoi pas)
- utilise trading212 au lieu de plateformes sécurisées comme DeGiro IB ou assimilé, et en fait la pub. Je pense qu’il a compris à qui il parlait et qui pouvait lui faire gagner de l’argent et donc ou sont ses intérêts
- maintenant, bricks…
Dans les faits, ses vidéos explicatives sont de qualité (etf, immobilier, etc etc), mais dès lors qu’il en arrive à recommander des plateformes, je trouve qu’il ne fait pas du tout les bons choix

freelance37 · #16

Lorsqu’on est inscrit et qu’on a accès aux biens proposés, c’est plutôt crédible.

Par contre les photos en page d’accueil et des collaborateurs ruinent toute la confiance…

Oblible · #17

Rodin a écrit :
Dans les faits, ses vidéos explicatives sont de qualité (etf, immobilier, etc etc), mais dès lors qu’il en arrive à recommander des plateformes, je trouve qu’il ne fait pas du tout les bons choix

Il vante Bricks et met ensuite un lien sponsorisé, il a sans doute été payé pour la vidéo et il il touchera en plus 1% du 1er dépôt comme parrain

https://app.bricks.co/sign-up/SEBKOUB

Parrainage Code Promo Bricks : 1% sur le 1er versement !

Dernière modification par Oblible (19/09/2021 11h10)

tikitoi · #18

Aaronben, ce n’est pas le fait de proposer un nouveau placement ou inconnu qui vous porte préjudice, c’est de proposer une discussion sur ce type de placement sans antécédents sur le forum, sans réelle participation / ancienneté sur d’autres sujets. C’est de fait tout de suite suspect.

Il est normal aussi que tout nouveau concept soit décortiqué ici. Je pense qu’en regardant les premières discussions sur les start-up avec robot trading de type yomoni il devait y avoir défiance.

Toutefois, a la lecture des recherches de gunday, concernant les photos qui sont sur de multiples sites, on peut dire déjà dire que l’investissement est plus que douteux.

Sans compter que même sans ces éléments jusqu’à présent il ne s’agissait que de promesses non vérifiables ( rendement, revente..etc)

Il ne manque que les primes d’ouvertures attractives pour des parrainages et on aura la totale. ( Il y a bien un parrainage de 1% sur le montant "placé" mais ce n’est pas attractif pour les serial parrains).

Bref, l’histoire des photos et des immeubles ne correspondant pas vont me faire arrêter la l’expérience. Je crains même que ma pièce d’identité ne soit utilisée a d’autres fins et me demande s’il ne faudrait pas signaler le site ( a qui? La CNIL, l’ AMF…?)

Dernière modification par tikitoi (19/09/2021 11h15)

gunday · #19

@Rodin, je viens par curiosité de regarder le 2nd bien au 11 rue de la chapelle à Montpellier;
soit google est paumé, soit y a un problème…

D’ailleurs, d’après DVF, le 13 de la même rue (parcelle 50% plus grande) s’est vendu, il y a 3 ans à 210k€.
Le 17 à 250k€ il y a 2 ans.
Avoir la parcelle voisine qui vaudrait 3 fois le prix quelques années plus tard m’interroge pas mal.

Pour le 2 rue aristide rouzièrs, estimé à 301k€, il a été vendu en 2018 à 75k€. A priori le marchand de sushi en place à ce moment là est toujours en activité (d’après tripadvisor), donc qu’est ce qui explique la différence de prix ?

Je ne vais pas tous les faire, mais là ça me chiffonne un peu dés le début!

Au final, ça ressemble à du marketing infopreneur, qui se refile des parrainage pour ~~pigeonner~~ rentabiliser leurs audiences.

Ca me rappelle un peu la vidéo d’un créatif, avec son arnaque au dropshipping monté en 5 minutes et qui fonctionne…

Rodin · #20

Je crois qu’il est temps de créer un compte YouTube "Débusqueur d’arnaques", peut-être que la rente tant espérée se trouve par ici….

gunday · #21

Il y en a déjà pas mal;

Mais les pigeons préfèrent être plumés qu’avertis.

En fait, les sceptiques, et ceux qui dénoncent les arnaques ont généralement une audience faible, de nombreux problèmes (vidéos supprimés, démonétisés, etc), des menaces (physique ou autre), etc.

Non, le plus rentable sur youtube, c’est clairement de faire rêver le pigeon et de l’envoyer vers un copain plumeur moyennant commission.

Madoff aurait de l’avenir sur youtube!

Oblible · #22

Il y a même des listings de "pigeon" qui se revendent très cher, comme par exemple d’anciens clients de Legendre Patrimoine qui se sont retrouvés pigeonnés par CN2I , avant de finir chez BBH Consult ( on a parlé de toutes ces sociétés sur le forum, il suffit de faire une recherche ).

CN2I, quels liens avec l’affaire Legendre Patrimoine ? | Warning Trading

tikitoi · #23

Après, si vous voulez soulever ces incohérences, vous pouvez aussi vous adresser directement au fondateur , Cédric O’Neill, sur son twitter 😉.

Ou aller sur son Facebook BRICKS.co - ??? | Facebook

HHub · #24

Bricks | Autre arnaque

a écrit :
Contenu de l’arnaque Fausses promesses et fausses réputation sur le net.

Commentaire / Explications : Fait supprimer ses mauvais avis google (fausse réputation sur internet).

Affiche des faux biens immobiliers sur sa page d’accueil (fausse promesse clientèle).

Affiche des taux attendus de "10 à 15%" de rendement, en cachant quelque part sur le site qu’en cas de travaux cette argent ne sera pas totalement reversé.

Vous parle avec un "ton" très hautin (alors que vous confiez quand même votre argent et que vous êtes donc en droit de réponses)

Vous dit que vos cartes d’identités sont illisibles puis valide puis illisible puis valide etc 4x de suite par des personnes différentes (alors que j’ai utilisé les mêmes scans d’imprimante que j’utilise partout)

RadioInvest · #25

Dans toutes ces histoires, ce qui est navrant c’est de voir à quel point des journaux "sérieux" sont prêts à fermer les yeux sur leur éthique professionnelle pour se faire graisser la patte.

Article flatteur sur La Tribune à propos de Bricks : Bricks.

Internet est devenu un vaste champ de mines où exercer son esprit critique est une épreuve au quotidien.

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