Cristal Rente : vos avis sur cette SCPI (Inter Gestion REIM)

Le T1 n’a pas encore été présenté https://www.inter-gestion.com/media/fil … 1T2021.pdf



Soit un TDVM de 4.84% sur 2020 (objectif > 5% sur 2021)

Ça collecte pas mal



Augmentation relative de la valeur des actifs :
Valeur de réalisation en portée de 1055.47 à 1056.16
Valeur de reconstitution portée de 1148.78 à 1267.46



La typologie des actifs change peu mais est difficile à comparer puisque ce trimestre les restaurants ont été séparés des autres actifs de "loisirs".

Ce type d’information est sur les RA et non sur les BT

Plutôt que de regarder les 596 K€ de créances douteuses qui ont de bonnes chances d’être au moins en partie récupérées, je regarderais plutôt les contentieux en cours où 1/ les sommes sont supérieures et 2/ potentiellement plus difficiles à récupérer. Le RA y indique 787K€ pour la SARL Amnéville + 136K€ pour la SARL Bio c’ Bon soit un total de 923K€.

https://www.inter-gestion.com/media/fil … 020-CR.pdf en page 20

Faire des comptes ou tirer des conclusions sur des hypothèses ne serait pas sérieux.
Attendons des chiffres définitivement posés.

A court terme, ici, mais dans d’autres SCPI tout autant, c’est possiblement à la fin des aides de l’état/remboursement des PGE que la situation risque de devenir assez tendue pour certaines entreprises locataires. Bien évidemment des secteurs sont plus concernés que d’autres (hôtellerie, commerces non essentiels, loisirs…)

A plus long terme, celui qui nous intéresse correspondant au temps de l’engagement dans une SCPI, il faut -et ce n’est pas facile- essayer d’envisager les grandes tendances de fond de nos sociétés.

Bureaux moins prisés du fait du télétravail ou pas ?
Regain d’intérêt pour les capitales régionales au détriment de l’IdF ?
Valorisation expansive et continue des locaux en logistique qui ne sont que des hangars sans généralement d’avantage concurrentiel (l’implantation restant assez facile dans les zones attractives, une bonne liaison routière pas trop éloignée des zones d’activité/distribution étant suffisante et courante) ?
Augmentation continue des besoins d’établissements de santé (sous dépendance des financements publics et privés) ?
Pays à valoriser par des SCPI implantées en Europe (sans aborder la fiscalité) ?

Chacun se fera son opinion et l’avenir tranchera

NicolasV a écrit :

Je précise par ailleurs que la nette majoration de la valeur de reconstitution mentionnée par DDtee en mai dernier est liée à la prise en compte de la commission de souscription (suite au changement de mode de calcul). La valeur des actifs à périmètre constant progresse elle "que" de 0,66% (pas forcément un mauvais résultat en 2020). Je pense que DDtee en était conscient.

Je ne comprends pas le sens de votre intervention, j’ai sans doute la conscience moins éveillée que vous ne le présumez
En effet, je n’ai en mai que reporté la modification des valeurs de reconstitution et de réalisation du BT1, sans interprétation ni calcul de pourcentage.

DDtee le 05/05/21 a écrit :

Augmentation relative de la valeur des actifs :
Valeur de réalisation en portée de 1055.47 à 1056.16
Valeur de reconstitution portée de 1148.78 à 1267.46

Soit exactement le 0.66% que vous exprimez pour la valeur de reconstitution ?!?

Pour contre bien vu pour le calcul du TRI !
Il y a manifestement un problème entre ce 7.24% exprimé dans le BT1 et le tableau du RA 2020

Trouvant également plusieurs chiffres différents posés, sans comprendre pourquoi, j’ai écris ce matin à la SdG pour avoir des éclaircissements.

Je reviendrais donner la réponse (si réponse il y a)

Le BT3/21 est publié https://www.inter-gestion.com/media/fil … 21-Web.pdf

Depuis le 1er octobre, le prix de la part est divisé par 5 pour plus d’accessibilité : 247.34 €

Collecte trimestrielle 19,493 M€ (21,8M€ au T2)
Distribution 15.55€/part en baisse, sans explication (15.99 au T4/20, 16 au T1/21 et 16 au T2/21)
TOF 97.36% (97.21% au T2)

Acquisitions :
- Supermarché Casino de 14 000 m2 à Bordeaux 16M€
- Burger King 1267 m2 dans 31, 80 et 01 7.5M€

Promesses d’achat :
Magasin de bricolage en région, 9410 m2, 9.7M€
Construction, Paris, 475 m2, 4.3M€
Commerce alimentaire, en région, 1086 m2, 4.1M€

Le taux de TRI est toujours abusivement exprimé à 7.24% (voir messages précédents)
J’ai selon la procédure de l’AMF écris à deux reprises à la société de gestion pour avoir des explications en tant qu’associé. La seconde fois en exprimant ma volonté de déclaration auprès de l’AMF en cas de non réponse ou de non correction de cette donnée trompeuse.
Mes deux demandes sont restées à ce jour sans réponse.

J’écrirais donc à l’AMF, si je n’ai satisfaction une fois le délai de 2 mois passé selon la procédure AMF.

En parallèle de la publication du bulletin trimestriel T2/2022, annonce de la revalorisation du prix de la part de 1% (passage de 247,34 à 250%).

Collecte trimestrielle 34,9M€ (24,3M€ au T1)
Distribution 3,12€/part (identique au T1), soit un rendement annualisé de 5% rapporté au nouveau prix de la part
TOF 97.71% (97.73% au T1)

A noter dans les promesses d’acquisition une crèche qui viendra étoffer la catégorie "autres" des typologies de bien. Un peu étonnant dans la mesure où je me serais plus attendu à retrouver cette catégorie d’actif dans la SCPI sœur cristal life. En terme de diversification, je vois néanmoins cette future acquisition d’un bon œil en terme de diversification.

Par contre toujours une forte exposition aux grandes surfaces du groupe Casino dans les acquisitions. Avec les difficultés rencontrées par la marque et ses problématiques de positionnement, je ne sais pas si cette question a été discutée à occasion de l’AG ?

@DDtee : Avez-vous eu un retour à votre question posée à la SDG ?

Il y’a encore des gens qui achètent du casino ?

C’est surprenant.

Manarea a écrit :

Publication du Bulletin du T3 ici.

On frôle une certaine forme de nullité comique… c’est le bulletin de Cristal Rente mais l’edito de Cristal Life. Ils y parlent d’une acquisition à Barcelone qui n’est pas dans la liste des acquisitions des pages suivantes. Surement car l’acquisition à Barcelone a été faite par Cristal Life et non Cristal Rente.

On image qu’ils corrigeront et on espère que leur due diligence sont faites avec un peu plus de sérieux…

Asn540 a écrit :

Manarea a écrit :

Publication du Bulletin du T3 ici.

On frôle une certaine forme de nullité comique… c’est le bulletin de Cristal Rente mais l’edito de Cristal Life. Ils y parlent d’une acquisition à Barcelone qui n’est pas dans la liste des acquisitions des pages suivantes. Surement car l’acquisition à Barcelone a été faite par Cristal Life et non Cristal Rente.

On image qu’ils corrigeront et on espère que leur due diligence sont faites avec un peu plus de sérieux…

Je pensais qu’il y avait simplement écrit Cristal Life à la place de Cristal Rente, mais vous avez raison. Ils mentionnent un TOP de 100% alors que ce n’est pas le cas.

Incroyable - le stagiaire a frappé

Dernière modification par Manarea (04/11/2022 19h56)

Je viens de trouver un peu plus de détail sur l’acquisition de Magasins Carrefour en Espagne (8% en valeur du portefeuille )

"Concrètement, ce parc de magasins est réparti sur trois communautés autonomes : la Catalogne (six), la Cantabrie (une) et l’Andalousie (une).

Inter Gestión REIM explique avoir négocié avec Carrefour, en tant que locataire de ces locaux, un nouveau contrat de location d’une durée ferme de dix ans."

Source. Article daté du 10 mars 2023.

Yvan