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Inscrivez-vous pour participer à la discussion#1 12/01/2013 14h49
Bonjour,
Actuellement en phase de recherche de bien immobilier, je m’intéresse à un lot de 2 chambres, actuellement louée.
- La surface de chacune est 10 m2
- Loyer de 300€ et 280€, charges comprise.
- La taxe foncière pour les deux chambre est de 450€
- Les charges sont de 160€ par trimestre.
- Les chambre sont meublées (coin cuisine, BZ, etc).
- Prix d’achat des 2 chambres : 80 000€
La surface est relativement petite et j’imagine qu’une plus value future ne semble pas très importante.
Par contre, en terme de rendement, cela semble plus intéressant.
J’envisagerai un investissement par un emprunt sur 15 ans.
J’ai utilisé le simulateur proposé par membre du forum (Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier) afin d’essayer d’évaluer le rendement d’une des chambres.
J’ai pris en compte une assurance impayée et un taux d’occupation de 10 mois par année.
La gestion se ferait en direct.
Le rendement brut calculé est le suivant :
Même s’il manque encore un certain nombre d’éléments, que vous inspire un tel investissement ?
Hors ligne
#2 12/01/2013 21h49
- Frederic89
- Membre (2012)
- Réputation : 14
Rapidement:
Tout dépend ( comme d’habitude ) de la situation du lieu….
Mais le prix au mètre carré semble élevé.
Le rendement locatif brut n’a rien de prodigieux.
Pour un investissement modéré, vous avez un cash-flow négatif de 100 euros par mois.
Deux mois de vide par an peux être optimiste, certains étudiants ont quatre ou cinq mois de vacances par an, je compterai (je suis plutôt pessimiste ) trois mois.
A titre personnel, je ne suis pas emballé.
Frédéric
Hors ligne
#4 13/01/2013 00h23
- Sky
- Membre (2010)
Top 50 Invest. Exotiques
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 159
Bonjour titoux,
Ne vous emballez pas, continuez vos recherches, dans plusieurs sous-prefectures estudiantines, pour le même budget, vous pouvez acheter 3 logements T1 avec des loyers meublés supérieurs à 300€ chacun.
Ne soyez pas préssé, mais sachez "dégainer" quand l’opportunité se présentera ;-)
Peut-être quelques pistes sur Lavieimmo
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