Gismo : étude de cas immobilier (achat d'un appartement mitoyen)

Bonjour

A votre place, j’aurai commencé par un toc toc à la porte voisine pour discuter avec le locataire : s’il ne connaît que la potentielle agence lui louant, un coup dans l’eau…s’il est le neveu éloigné = bingo…

Ne tirez pas trop de plans sur la comète quand même, car il est plus que probable que le bien ne soit pas à vendre du tout.

Lisant votre presentation, vous êtes bien courageux pour faire de l’immobilier physique depuis l’autre bout du monde.

Bonne chasse

Bonjour,

Etre demandeur c’est se placer en situation de faiblesse et donc…Je passerais par le syndic s’il est professionnel en lui faisant miroiter qu’il aura sa commission au passage comme de bien entendu.
Laissons faire les pros dans ce genre de cas.
NB : si vous connaissez son notaire (par le syndic) cela peut aussi fonctionner si le dit notaire fait de l’immobilier en achat vente etc mais c’est plus risqué, il est censé défendre les intérêt de son client.

Et dans tous les cas je prendrais un grand moment de réflexion avant d’agir d’autant que vous ne semblez pas être pressé.

Merci pour vos conseils avisés

J’ai vérifié en amont le règlement de copropriété et, comme souvent, quand il n’y a pas de murs porteurs dans l’histoire (il n’y en a pas ici), l’accord de la copropriété n’est pas nécessaire pour relier les 2 lots - Mon règlement de copropriété permet d’ailleurs explicitement de relier 2 lots mitoyens.

J’aime bien l’idée d’avancer masqué auprès du syndic en prétextant un dégât des eaux pour obtenir les coordonnées de la propriétaire et c’est donc ce que je vais faire.

Je ne peux pour l’instant pas frapper à la porte voisine étant donné que je réside à l’étranger, mais je peux essayer de le faire la prochaine fois que je serai en France (ça tombe bien, je viens pour les fêtes de Noël, mais il risque de n’y avoir personne…)

Je suis d’accord que niveau prix il ne faut pas que je m’attende à faire une affaire.
D’ailleurs, à ce sujet-là, c’est peut-être bête mais je me dis qu’il vaut mieux que j’attende mon prochain passage en France pour appeler la propriétaire depuis un numéro français - étant donné que réside aux Émirats, si j’appelle depuis mon numéro ici, il pourrait y avoir marqué en gros "pigeon" sur mon front aux yeux de la propriétaire et ça pourrait (peut-être) encore plus faire gonfler le prix (si jamais par chance elle était vendeuse).

Par contre je ne préparerai pas la vente de mon appartement - d’une part je l’ai acheté (très) récemment, et d’autre part si je ne peux pas l’agrandir ce n’est pas très grave (je ne sais même pas si j’y vivrai un jour). Mais je suis d’accord que, objectivement, il serait certainement moins cher par m2 d’acheter directement un appartement plus grand, et ce serait d’autant plus logique à faire si j’en avais besoin aujourd’hui.

Je vous tiendrai au courant dans quelques mois… :-)

Pour rebondir sur les propos de Bernard2K, généralement, réunir 2 appartements ce fait dans un logique de RP, afin d’accroitre son confort, ou de ne pas déménager quand les enfants arrivent dans le foyer.

Mais là c’est dans une logique de confort personnelle, donc sans logique de rentabilité.

J’ai obtenu les coordonnées de la propriétaire à travers le syndic - J’allais le faire en prétextant un dégât des eaux comme conseillé par Tssm mais au final j’ai préféré jouer la transparence en disant au syndic que je souhaitais tester avec la propriétaire l’idée de l’acquisition de son lot, mitoyen au mien. Le syndic m’a communiqué sans problème le mail de la propriétaire.
J’ai envoyé un mail simple et sobre, en me présentant et en mentionnant que si un jour elle considérerait vendre son appartement, je serais intéressé et ravi de pouvoir en discuter avec elle.

Sa réponse a été amicale - elle m’a souhaité la bienvenue dans l’immeuble, m’a dit que mon message avait attiré son attention mais que pour le moment elle n’était pas vendeuse. Elle conserve mes coordonnées "dans la perspective où les choses évoluent dans le temps"

Je trouve que, au fond, l’issue de cet échange est plutôt pas plus mal dans le sens où si elle avait été vendeuse aujourd’hui, le rapport de force n’aurait certainement pas été en ma faveur en tant que demandeur (comme indiqué par Tssm, Iqce et Bernard2K) alors que maintenant si un jour elle se décide à vendre et qu’elle me contacte, peut-être que je ne serais pas dans une situation dissimilaire à celle d’un autre acheteur lambda en terme de rapport de force.

Le jalon est posé et ce "projet" devient donc un projet de moyen/long terme - je pourrai donc l’évaluer en fonction de ma situation/mes besoins à ce moment-là.