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Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

La discussion porte sur la SCPI Corum Origin, une SCPI de rendement gérée par la société de gestion CORUM AM. Les participants échangent sur les performances de cette SCPI, sa fiscalité et sa stratégie d'investissement.

Les arguments en faveur de Corum Origin mis en avant sont :
- Un rendement historique élevé et stable, supérieur à la moyenne des SCPI.
- Une diversification géographique et sectorielle du patrimoine immobilier.
- Une politique de distribution de 100 % des loyers et des plus-values. - Des frais de souscription élevés, mais une revalorisation régulière du prix des parts.
- Une communication claire et transparente de la part de la société de gestion.

Les arguments en défaveur de Corum Origin mis en avant sont :
- Le risque lié à la diversification géographique et sectorielle du patrimoine.
- L'absence de maîtrise de la collecte, qui pourrait entraîner une baisse du rendement.
- La communication parfois jugée "agressive" de la part de la société de gestion.
- L'incertitude liée à la fiscalité des revenus étrangers.
- La difficulté de trouver des contreparties pour les achats en nue-propriété.

Globalement, les participants semblent satisfaits de Corum Origin, même si certains émettent des réserves sur la pérennité de ses performances et sur la stratégie de la société de gestion.


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Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Corum Origin à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

66% - 64
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

11% - 11
Je ne sais pas (avis neutre)

10% - 10
Non, probablement pas (avis assez négatif)

6% - 6
Non, certainement pas (avis négatif)

5% - 5
Nombre de recommandations : 96   Recommandation moyenne : 3,3/4 Avis plutôt positif

#1302 11/11/2021 19h58

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Distribué pour octobre21 :  4,0798€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 11/11/2021)

En 2021, depuis janvier :  4.4031 +4.2630 +4.1560 +4.1699 +4.1103 +3.9959 +4.5783 +4.2652 +4.1804 +4.0798€ + 2 autres à venir 
……………                      + 1 PV (3.40€brut, 2.35€net pour associé à l’IS) + la récente PV

En 2020 : 4.3920 +4.4156 +4.4908 +4.6046 +4.3687 +4.3755 +4.6351 +43434 +4.3436 +4.1971 +4.2233 +3.5393 = 51.9290€   
……………                      + les 2 PV (1.52+0.48€ brut, 0.9533+0.4800€net pour associé à l’IS)

J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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2    #1303 09/01/2022 20h35

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Corum vient de vendre un ensemble de 9 hôtels en Espagne à la SCPI Pf Hospitalité Europe : CORUM annonce une plus-value de plus de 14 millions d?euros | CORUM L’Épargne

Cette revente de biens achetés en 2017 et 2018 vont générer une plus-value de 14 millions (dont 1,9 pour Corum XL).

La plus-value va être distribuée aux associés.

Cela ressemble à une belle vente, je suis moins convaincu par l’opportunité d’achat côté PF Hospitalité (dont je suis également associé).

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#1304 10/01/2022 10h28

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Page 18 du rapport annuel 2017 :

Rassurant de voir que la valeur des hôtels ne souffre pas de la crise sanitaire, à voir si c’est le cas partout.

Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#1305 11/01/2022 16h16

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Distribué pour novembre21 :  4,2747€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 13/12/2021)
Distribué pour décembre21 :  4,8863€/part net   (arrivé sur le compte bancaire le 11/01/2022)

En 2021 :  4.4031 +4.2630 +4.1560 +4.1699 +4.1103 +3.9959 +4.5783 +4.2652 +4.1804 +4.0798€ + 4.2747€ +4.8863€ = 51.3629€ net          + 1 PV (3.40€ brut, 2.35€ net pour associé à l’IS) + peut-être la récente PV 

En 2020 : 4.3920 +4.4156 +4.4908 +4.6046 +4.3687 +4.3755 +4.6351 +43434 +4.3436 +4.1971 +4.2233 +3.5393€ = 51.9290€ net         + 2 PV (1.52+0.48€ brut, 0.9533+0.4800€ net pour associé à l’IS)

EDIT 13/01/2022 23h : La distribution de la "récente PV" fait 8.436€net/part détenue par une SCI IS

J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#1306 13/01/2022 00h44

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J’ai les mêmes chiffres que GBL, à quelques petites différences près :
. fiscalité des PV pour un particulier à l’IR
. dernière décimale : arrondis à 0,01 EUR puis division par nombre de parts.


Le total des revenus 2021 est de 53,92 € (51,36 € revenus fonciers + 2,56 € PV).

Pour une souscription à 1 090 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 4,95%.
C’est un bon chiffre, nettement supérieur au rendement (TDVM) moyen des SCPI, mais nettement inférieur à la communication de CORUM "CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion" (mais impôts à l’étranger).

Pour un investisseur ayant des parts valant 959,59 €, on peut considérer que le rendement est de 5,62 %.
Ca semble un bon rapport rendement / risque.

Historique sur 6 ans :


Peu d’impact du COVID-19 : les revenus 2021 ne sont que 2,1 % inférieurs à ceux de 2019 et 1,6 % supérieurs à ceux de 2020.

La part des plus-values devient plus importante. Encore une importante PV à venir sur les 9 hôtels mentionnées plus haut.
La SCPI est opportuniste et plus "mature" : possibilité de vendre des biens acquis depuis plus de 5 ans.

Prix de la part inchangé depuis 3 ans, on voudrait bien une petite revalorisation …

Dif tor heh smusma

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#1307 13/01/2022 10h38

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Ne pas revaloriser le prix de la part permet de pouvoir afficher un rendement attrayant. C’est du pur marketing.

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#1308 13/01/2022 10h53

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Normalement, l’inflation qui se propage devrait avoir un effet sur les loyers à venir.
Une revalorisation de la part permettrai de maintenir le rendement actuel.

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#1309 13/01/2022 15h39

Membre (2013)
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Bonjour,
Je viens de recevoir un SMS pour une distribution de PV exceptionnelle le 12 janvier qui doit correspondre à environ 7€ par part, mais encore rien sur le compte. Avez vous eu ce message ?

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#1310 13/01/2022 15h41

Membre (2018)
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Je pense qu’on ne peut pas avoir plus-value et augmentation de part… vu qu’on vend les immeubles dont la valeur a fortement augmenté dans le cas des plus values.

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#1313 13/01/2022 16h06

Membre (2011)
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Idem, grosse distribution exceptionnelle !
Bonne surprise de ce début d’année. Je n’ai pas trop suivi, vous étiez au courant vous ?

Edit : Ca fait 0,70% de la valeur de la part ! Y’a pas une erreur de virgule là ?

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#1314 13/01/2022 16h27

Membre (2013)
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Je pense qu’ils expliqueront lors du webinaire organisé ce soir à 18h, mais ca doit correspondre à la fameuse plus value.

J’ai relu le SMS à deux fois avant de bien voir ou se trouvait la virgule dans la somme annoncée.

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#1315 13/01/2022 16h29

Membre (2011)
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Pareil. ^^

C’est étonnant de recevoir une grosse distribution comme ça, sans être prévenu avant. Les autres SCPI, on le sait plusieurs semaines à l’avance.

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#1316 13/01/2022 16h34

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Bonjour, savez vous si ce revenu exceptionnel est rattaché à l’exercice 2021 ou à l’exercice 2022 ?

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#1318 13/01/2022 16h43

Membre (2013)
Réputation :   1  

Oui, c’est surement ca: 2 millions de parts et 14 millions d’€ de PV, on retrouve les 7€ de PV par part.

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#1319 13/01/2022 16h55

Membre (2011)
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Est ce que quelqu’un aurait le lien vers le Webinar SVP ? Je ne le retrouve plus.

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#1321 13/01/2022 17h14

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Bonjour
Quelqu’un pourrait m’expliquer comment sont imposés ces revenus exceptionnels ?  Comme les revenus fonciers mensuels de Corum ?
Merci
Christian

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1    #1322 13/01/2022 18h08

Membre (2011)
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Bonsoir à toutes et à tous

@christian2020

Sans vouloir rentrer dans les détails, vous aurez un suivi efficace de la part de Corum lors de votre déclaration d’impôts
Jamais eu de souci alors que de par mon travail je me dois d’être " irréprochable" sur lr sujet déclaration d’impôts

Bonne soirée à tous

Le lundi je suis comme Robinson Crusoé,  j'attends vendredi..

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#1323 13/01/2022 18h09

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Il s’agit, sauf erreur de ma part, d’une plus value sur la vente de biens espagnols. Il convient donc de se référer à la convention fiscale franco-espagnole, le traitement des plus values immobilières pouvant être différent de celui des revenus fonciers espagnols. Normalement les obligations déclaratives seront précisées dans l’IFU qui sera envoyé par la société de gestion…
Les montants pourront être différents en fonction du mode d’imposition (IR\IS)

Si la PV avait été d’origine française et en cas d’imposition à l’IR, l’impôt et les PS auraient été payés par le notaire chargé de la vente, la PV aurait due être déclarée uniquement pour la détermination du revenu fiscal de référence.

Canyonneur

Édit : correction du lien

Dernière modification par Canyonneur75 (13/01/2022 21h17)

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1    #1324 13/01/2022 18h10

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En direct du Webinar de Corum. M.erci pour le lien.

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#1325 13/01/2022 18h36

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Merci à Canyonneur75 et zendoi

J’ essayais de comprendre le pourcentage approximatif à retrancher à ces revenus exceptionnels. Je me demandais si ce n’était pas le PFU de 30%. Apparemment non. Si vous avez plus de précisions ?
Merci

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