PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Le lien que vous avez indiqué ne pointe pas sur le cabinet, qui semble être B & M CONSEILS (PARIS 6) Chiffre d’affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 443736707  (société qui existe depuis 2002, qui ne rend pas ses comptes publics, sans doute un assez petit cabinet comptable qui fait aussi CAC).

A noter que les associés de la SCPI ont approuvé, en AG, la nomination de ce CAC.
Mais le résultat des votes en AG de pas mal de SCPI (et entre autres de PFO2) est largement décidé avant le début de l’AG, juste par les "pouvoir au président" de l’AG (qui doit d’ailleurs voter pour les résolutions agréées) (Note: selon l’article 21 des statuts de PFO2, c’est la société de gestion qui préside l’AG, comme pour pas mal de SCPI hélas) et/ou les votes d’une poignée de gros associés institutionnels (j’ai fait scrutateur de l’AG d’une grosse SCPI bancaire il y a quelques années, et la désignation du CS découlait à 100% du votes de 5 gros associés, assureurs ou filiales de la banque).

Bien !
On est revenu dans les valeurs 2019 pré-COVID 2,20/2,30 €.

PFO2 et Efimmo, même combat au niveau du TOF qui se dégrade.
Serait-on en train de voir les premières conséquences du COVID au niveau d’une rationalisation de l’occupation des bureaux, notamment en région parisienne?

Effectivement on voit que les libérations sont bien plus importantes que les relocations aussi bien sur Efimmo que sur PFO2.

Le TOF s’est tout de même dégradé rapidement ce qui serait préoccupant si le phénomène se maintient pendant plusieurs trimestres.

Plusieurs solutions possibles concernant des bien inlouables.

Peut être louer moins cher ce qui entraine une dégradation des chiffres loyers encaissés…

Il peut y’avoir la solution de reconvertir des bureaux  en résidentiel ceci dit mais cela nécessite des travaux couteux. 

L’autre solution est de vendre un pour se débarrasser d’un bien pour limiter la casse mais ensuite il faut de toute façon réinvestir en trouvant un rendement acceptable.

Distribution T4/2021 : 2.32€/part (2.42€ T4/2020).

Total 2021 : 2.10 +2.15 +2.25 + 2.32 = 8.82€/part (vs 8.82€ en 2020)

J’ai les mêmes chiffres que GBL, à quelques petites différences près liées à la fiscalité (particulier à l’IR, PFU sur revenus financiers vs société à l’IS).

Le montant net, perçu sur le compte, intègre les impôts fonciers payés à l’étranger, le PFU sur les (faibles) revenus financiers mais pas l’impôt sur le revenu français.

Le total des revenus 2021 est de 8,69 €.

Pour un investisseur ayant des parts valant 179,34 €, on peut considérer que le rendement est de 4,85 %.
Sur le prix acheteur de 196,00 €, le rendement est de 4,43 %.

Historique sur 6 ans :


Variations faibles, qui pourraient être liées à la crise du COVID-19 ou à une baisse des taux d’occupation.

Prix de la part inchangé depuis 3 ans, on voudrait bien une petite revalorisation …

Au-delà des aspects financiers, la SCPI PFO2 est la première SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition.
PFO2 a obtenu le Label ISR en décembre 2020 en récompense de l’intégration de critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion.

Le "nouveau calcul ASPIM" avec des dividendes bruts de fiscalité étrangère donne un chiffre avantageux.
Mais ce n’est pas ce qui est perçu sur le compte …

Rien reçu à ce jour de la part de Perial pour la déclaration d’impôts/

Suis-je le seul dans ce cas ?

Ah… en recherchant dans les spams j’’ai trouvé ceci concernant l’IFU PFO2:

"…Celui-ci sera disponible la semaine du 18 avril 2022 dans votre espace privé accessible depuis perial.com et vous sera adressé par courrier à votre adresse postale. Un mail vous sera envoyé le jour de la mise en ligne des documents."

Bon ça devrait donc arriver cette semaine.

Les assureurs portant la responsabilité de la liquidité, il peuvent être réticent à souscrire a une SCPI qui limite leur capacité de retrait. Cette mesure vise a rassurer les assureurs sur leur possibilité de passer un gros retrait. Cela peut être généralisé à d’autres types d’institutionnel, caisse de retraite par exemple.

Ces modifications visent donc à rassurer les instits sans aucun doute, même si comme vous le dite la résolution 9 n’est que le rappel de la réglementation.

Le code des assurance n’est pas une légende, je vous le confirme…
En revanche qu’un assureur en particulier s’autorise quelque largesse avec la réglementation n’est pas impossible, même si cela reste très risqué quand on voit l’ampleur des amendes infligées par l’ACPR dans généralement.
Pour ma part j’ai pu faire un rachat sur une AV (contrat DiadeNet géré par ACMN Vie) quand la SCPI Sélectinvest 1 était bloqué.
Dans mon cas l’assureur a bien assuré la liquidité alors que la SCPI était bloquée à l’époque.
Si vous avez fait une mauvaise expérience dans un pareil cas avec Sogécap, il ne faut pas hésitez à faire une réclamation dans un 1er temps, et de saisir le médiateur de l’ACPR dans un second temps.
La simple saisine du médiateur permet de régler le sujet à vitesse grand V généralement. C’est un peu chiant mais efficace.