SCPI AEW Diversification Allemagne : analyse d'une discussion sur son potentiel d'investissement

Cette discussion porte sur la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) AEW Diversification Allemagne, une nouvelle offre d'AEW Ciloger. Les membres échangent leurs points de vue et leurs informations concernant cette SCPI, son potentiel de rendement et les risques associés à un investissement dans ce type de produit.

Un des participants souligne l'absence d'informations détaillées sur le site d'AEW, notant le caractère généraliste des descriptions. Il s'interroge notamment sur la stratégie d'investissement de la SCPI, qui semble ouverte à divers types d'actifs immobiliers (bureaux, logistique, commerce, résidentiel) en Allemagne. Un autre membre exprime des doutes sur le rendement élevé, anticipant un taux de rendement autour de 5%, compte tenu des investissements prévus dans des bureaux de grandes villes allemandes.

La discussion aborde également la question de la fiscalité. Un participant mentionne la complexité de la fiscalité de source étrangère et préfère se concentrer sur l'absence de prélèvements sociaux en Allemagne comme avantage principal. Le choix de cette SCPI pour un financement par crédit est également justifié par sa stratégie d'investissement dite "core", considérée comme moins risquée.

Un participant rapporte son acquisition de parts de la SCPI par le biais d'un crédit bancaire, soulignant le manque d'informations de sa conseillère sur le rendement prévisionnel et l'historique d'investissement. Un autre membre confirme un versement de primes d'émission et l'attente du début des versements de loyers en 2023, apportant un élément concret sur le déroulement de l'investissement.

Enfin, la discussion met en lumière les difficultés d'accès à des informations complètes sur les SCPI, notamment pour les investisseurs particuliers, et la tendance des banques à privilégier certaines offres par rapport à d'autres, quel que soit leur potentiel intrinsèque.