Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

hertell a écrit :

Donc je resume vous n’avez rien vu et rien lu, ce qui ne vous empêche pas d’avoir un avis "Tranché"

L’expert nommé est indépendant et assermenté.

Les propriétaires de briques peuvent consultés le rapport d’expertise sans aucune difficulté sur le site.

Hertell, relisez donc mieux ce que j’écris et vous verrez que je n’ai pas un avis si tranché 😉.

Par contre, vous insistez sur l’expert indépendant et sur le rapport d’expertise consultable sans difficultés sur le site.

1) puisque vous y avez accès, pourquoi ne pas donner ici directement l’identité de l’expert indépendant?  Ce serai plus simple non? Vous pourriez même publier un rapport.

2) je suis inscrit chez BRICKS et j’en ai acheté pour aller jusqu’au bout de la démarche, je ne parle donc pas dans le vent. Et si il y a effectivement un rapport indépendant d’expertise accessible sur le site, ce n’est pas "sans difficultés" sinon je l’aurai vu facilement. ( Bien que j’ai constaté une mise en forme des infos plus ergonomique lors de ma dernière visite).

Si j’avais eu ces rapports en main, j’en aurai fait part ici, en ayant bien entendu préalablement fait une petite recherche sur la société et les liens amicaux/ familiaux qu’il pourrait exister entre le fondateur de bricks et l’expert.

La discussion permet de donner son avis de façon constructive et argumentée; de rapporter les retours d’expériences, de fournir les dernières infos, et d’alerter.

Si vous faites un tour sur le Facebook de"bricks.co communauté française" et que vous lisez les premiers commentaires, puis les derniers, vous constatez que la joie et l’engouement des aficionados du début s’est dissipée, que certains indiquent qu’ils ne veulent plus mettre un kopeck dans cette boîte, qu’ils réalisent que le système de royalties au lieu d’actions pour la levée de fonds n’est pas dans l’intérêt commun.

Ce n’est pas seulement des critiques sur les embouteillages lors du lancement des souscriptions, c’est des  reproches sur les promesses non tenues, sur les changements de conditions générales sans préavis ( avant possibilité de retirer son achat de bricks jusqu’à la signature chez le notaire, la semaine d’après la personne découvrait qu’elle ne pouvait plus se débarrasser de ses parts car la renonciation devenait interdite après 14 jours. Les frais sur la marketplace qui variaient…etc)

Édit: j’ai lu la réponse de l’orias à un mail, et il confirme que c’est sur demande de Bricks qu’ils ont été radié ( motif, cessation de cette activité).

Sinon, quelques captures d’écran.

Dernière modification par tikitoi (06/04/2022 16h23)

Un immeuble dont je détiens quelques briques à été réévalué récemment voici l’expert en charge

De manière factuelle cet immeuble a vu sa valorisation passer de 245 000 (prix d’achat) + 30000 (prévision de travaux) soit 275 k€ à 357 k€ d’après le rapport de l’expert. Ce qui est un bon résultat en soit. Mais le prix global d’achat est de 331 k€, et rien ne dit que la valorisation va augmenter dans le futur.
Les affaires sont peut-être bonnes pour le premier acquéreur, qui effectue sa bascule dès la première revalorisation annoncée, mais j’ai peur qu’il y ait un effet kiss cool pour les reventes suivantes…

Oui, il y a quelques jours je m’interrogeais quant à la fixation du prix de ces fameux BSA alors que le CEO ne sait pas valoriser la boite…

EricB, le 06/04/2022 a écrit :

A 22mn30 environ de cette video (cf lien ici), le CEO lui-même explique qu’aujourd’hui il est incapable de valoriser la boite mais il veut quand même vous vendre des bons de souscriptions en actions. Il ajoute que ce sera "valorisé plus tard" quand les "investisseurs professionnels et experts" arriveront… Je n’ai trouvé aucune trace d’un prospectus Amf pour cette émission de BSA (?)

Mais alors sur quelle base est donc fixé le prix de ces fameux BSA si on ne peut rien valoriser aujourd’hui ? Pourquoi les "investisseurs professionnels experts" n’investissent-ils pas tout de suite ? Qu’attendent-t-ils ?

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (12/04/2022 12h31)

Oui, mais alors faudrait t-il encore créer une autre holding disruptive pour pouvoir lever des fonds en BSA pour développer cette IA ?… 😀… Holding qui du coup pourrait alors estimer elle-même sa propre valorisation ?… Là, ça devient franchement compliqué de s’y retrouver…

J’ai surtout la vague impression un peu bizarre qu’on essaye de vous vendre quelque chose mais que finalement personne ne sait vraiment ce que ça vaut… Pas même le vendeur…

Soyez prudents…

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (12/04/2022 10h38)

Les BSA Air, c’est du vent ?

Ils précisent également "La dilution des investisseurs sera inchangée"…au cas où certains n’aient pas saisi qu’il ne s’agit pas de parts sociales, mais du financement d’un fond de roulement.

J’ai apporté ma pierre à l’édifice. Financer le développement international et le fonds de roulement d’une société qui pourrait être un énorme succès (en tout cas les premiers mois sont formidables, vu la communauté d’afficionados qu’elle a mobilisée sur chaque projet), qui se bâtit au fil du temps un puissant patrimoine immobilier, en recevant un intéressement à ses futurs bénéfices, est une démarche qui me plait.
J’y ai mis ce que je met dans chaque investissement crowdfunding que je fais.
Je suis conscient du risque, mais bon c’est pas plus bête que d’investir dans RealT, EDF, ou dans un LivretA, par exemple.
A suivre…

Oui sm94, c’est bien ça.
C’est un fonctionnement similaire au crowdfunding, les investisseurs dans bricks ( en dessous de 100000€) ont des parts dans une holding qui détient elle même des parts de bsa de bricks.

La différence vient surtout du fait qu’ils utilisent le système des contrats de royalties ce qui enlève la possibilité pour l’acheteur de bénéficier de réduction d’impôt et de droits de vote.

Pour le droit de vote, vu le peu d’influence qu’ont les investisseurs particuliers dans toutes ces boîtes comparé aux fondateurs et gros fonds, ce n’est pas très grave.

J’ai visionné une des vidéos du fondateur lors d’un live, et il explique effectivement qu’ils n’entrent pas dans le cadre des réglementations actuelles. Il indique également qu’ils profitent de cette absence de réglementation ainsi que l’absence de droits à payer lors de la revente d’immeubles sous cette forme juridique mais que si BRICKS ou des concurrents se développent beaucoup sous se système, il y a fort à parier que le législateur de penche sur le dossier et cherche à récupérer le manque a gagner ou une part du gâteau.

Dernière modification par tikitoi (16/04/2022 15h48)

Bonjour,

Bricks annonce ce jour un prêt innovation de plusieurs millions d’euros de BPI France

J’ai analysé le modéle de Bricks et je le trouve plutot fumeux (avis personnel)
Quand à la levée de fonds, ca fume un peu aussi

BPI versus contributeurs de cette file: qui fume le plus
L’avenir nous le dira

Il arrive que la BPI se plante, comme avec les 20Me perdus dans Viadeo.

https://tinyurl.com/ybw9aa8a
https://atlantico.fr/article/decryptage … -verhaeghe