SCPI Actipierre : analyse d'une fusion et de son impact sur le marché secondaire
Cette discussion porte sur les SCPI Actipierre 1, 2 et 3, gérées par AEW Ciloger, avant et après leur fusion en AEW Paris Commerces. Les membres partagent leurs expériences et analysent l'évolution du prix des parts sur le marché secondaire, soulignant les difficultés de liquidité liées à la nature à capital fixe de ces SCPI. Un point important concerne la gestion du risque, notamment face à la disparition progressive des commerces de centre-ville et l'impact de la crise COVID-19 sur les loyers et le taux d'occupation.
Plusieurs arguments clés émergent. Certains membres mettent en avant la solidité du bilan financier des Actipierre, notamment leurs importantes réserves, comme facteur de résilience face aux crises. D'autres expriment des inquiétudes concernant le potentiel de baisse des rendements à long terme et le manque de diversification géographique du patrimoine. La discussion révèle également des difficultés significatives concernant le service client d'AEW Ciloger, avec des retards de remboursement et une faible réactivité, ce qui impacte négativement la confiance des investisseurs et influence la liquidité sur le marché secondaire.
La fusion des trois SCPI en AEW Paris Commerces est un événement majeur abordé dans la discussion. Les membres analysent les parités de fusion et leurs implications pour les associés des différentes SCPI. Le débat porte sur le rendement et la volatilité du prix des parts après la fusion, ainsi que sur la stratégie de la société de gestion en matière de communication et d'animation du marché secondaire. Plusieurs participants expriment leur mécontentement concernant le manque d'informations et la difficulté d'obtenir des réponses de la part d'AEW Ciloger.
Enfin, les participants analysent les tendances notables du marché secondaire, notamment la forte décote par rapport à la valeur de réalisation observée après la crise sanitaire, ainsi que la volatilité des prix des parts. Ils abordent les enjeux de la liquidité et la difficulté de revendre rapidement des parts, soulignant la nécessité d'une vision à long terme pour investir dans ce type de produit. La discussion souligne également l'importance d'une analyse approfondie des indicateurs clés (taux d'occupation, rendements, réserves) avant tout investissement dans des SCPI à capital fixe.
Des préoccupations concernant la transparence et la qualité du service client d'AEW Ciloger sont récurrentes, influençant la perception du risque par les investisseurs et leur confiance dans la société de gestion.
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