LMP, LMNP : recherche un comptable spécialisé en LMP, LMNP…

Stochastic · #176

lachignolecorse a écrit :
Stochastic a écrit :
Bonjour,

Que voulez vous dire par le fait que votre expert comptable ne pratique pas la méthode par composant? Le prix d’acquisition n’a pas été réparti entre terrain, aménagement,…? Si oui, dans ce cas il pratique bien la méthode par composant. Dans le cas contraire, je serais quand même plus que surpris.
Il décompose uniquement le terrain (15%) et passe les frais notariés en charge. Le reste est amorti sur 30 ans pour de l’ancien et 40 ans pour du neuf.

Comme l’indique GBL, il ne faut pas comparer le service rendu en lmnp à celui d’une autre forme de structure (sarl, sci, lmp, sc…) qui peut nécessiter régulièrement l’aide de l’EC.

Merci pour votre retour. Je comprends mieux pourquoi il n’est pas contrarié par le fisc puisque sa méthode est plutôt à l’avantage du fisc si vous gardez votre bien moins de 30 ans.

Concernant le débat sur le prix, cela dépend surtout si l’expert comtpable travaille seul ou non. De toute façon, si un cabinet fixe le prix à 500 euros pour 5 lots, c’est probablement qu’il s’y retrouve.

lachignolecorse · #177

Stochastic a écrit :
]
Merci pour votre retour. Je comprends mieux pourquoi il n’est pas contrarié par le fisc puisque sa méthode est plutôt à l’avantage du fisc si vous gardez votre bien moins de 30 ans.

Ca dépend de la décomposition que vous prenez si vous détaillez gros œuvre (40/50 ans), elec (15/20 ans)… la simplification est favorable à l’investisseur au-delà d’une quinzaine d’années (et au fisc en deçà d’une dizaine d’année ). Cela devient intéressant pour le contribuable une fois que vous avez amorti les composants sur courte durée. Mais ça se joue à quelques pourcents de différence au grand maximum.

Niko76 · #178

Bonjour à tous les membres de ce site.

Tout est dans le titre.
Louant un bien immobilier en lmnp et ayant donc besoin d’un comptable, j’aimerais savoir si certains d’entre vous auraient l’obligeance de me fournir le nom d’un EC sur Rouen qui connaît bien les rouages du lmnp.

Cordialement

Dernière modification par Niko76 (17/08/2020 20h57)

Pariscanal21 · #179

br, le 18/02/2020 a écrit :
@gaetanlh: J’ai trouve un EC a Paris qui pour l’instant a l’air assez serieux, et est tres reactif. Nous avons eu une conversation telephonique puis nous echangeons depuis uniquement par email / internet, ce qui est tres pratique pour moi, etant resident a l’etranger.
Je peux vous donner son nom / contact en MP si vous le desirez.

Bonjour,
Je suis à la recherche comptable spécialisé en immobilier (LMNP, PINEL, Saisonnier) sur Paris intra muros ou proche banlieue. Si quelqu’un parmi vous en connait , faites moi signe.
Cdt
Professor

Dernière modification par Pariscanal21 (04/10/2020 16h05)

MisterR · #180

Bonjour, je recherche un comptable dans le cadre d’un bien immobilier dans lequel il y a 6 lots meublés et 5 nus je suis LMNP mais je pense basculé LMP dans le je suis situé entre Nîmes et Avignon.

Ma comptable actuelle m’annonce 3600 euros pour la première année car il y a beaucoup de travaux puis 3000 euros les années suivantes sachant que je dois lui fournir le détail pour chaque lot des recettes et des dépenses par postes…

Abrium · #181

Bonjour

C’est beaucoup beaucoup trop cher. Mon EC connait le LMP sur le bout des doigts et fais ce travail pour 3 fois moins cher. Contactez moi en message privé pour ses coordonnées. Il est en région parisienne mais cela ne pose aucun problème pour la compta d’un LMP. J’habite moi-même à 40 km d’Avignon.

Yallingup · #182

Bonjour

Je cherche un comptable pour un immeuble 5 lots LMNP et un T2 loué vide.
Sur la région nantaise. J’ai quelques connaissances en compta mais je cherche un vrai pro qui pourra nous accompagner sur la durée.

Amcr · #183

Bonjour, je recherche un EC compétent sur Lyon pour gérer nos biens en LMNP.
Celui que nous avons ne me donne pas satisfaction.

zigma12 · #184

Bonjour,

j’ai fait tourner le moteur de recherche du site mais je n’ai trouvé aucune mention d’un comptable un minimum spécialiste du LMNP aux alentours de Clermont-Ferrand (ma ville).

Est-ce qu’un membre aurait ce genre d’informations ?

Je ne suis pas emballé par les services en lignes comme JeDeclareMonMeuble. Peut-être à tort, mais les échanges téléphoniques que j’ai eus avec eux ne m’ont pas paru super. Réponse évasives, etc. Ils m’annoncent un tarif de plus de 1500 € pour un immeuble de 11 logements.

Merci d’avance

rentier69 · #185

Bonjour
Pour celles et ceux qui sont en LMP, pourriez vous me donner vos retours sur les cabinets comptables qui vous suivent ?

Phil44 · #186

Bonjour,

Je recherche un cabinet d’expert comptable dans un premier temps me faire ma déclaration de résultat, RSI,BIC non professionnel d’un LMNP dans le 44.
Je souhaiterai avoir un expert comptable qui dans l’avenir soit capable de me conseiller afin d’optimiser mes investissements et capable de faire des montages un peu plus complexes, tel que holding, éluder la plus value en cas de revente d’un bien etc..

En vous remerciant par avance de vos conseils..

"Nous croyons conduire le destin, mais c’est toujours lui qui nous mène." Diderot

Pyriox · #187

Bonjour,

Je me permets de relancer ce sujet pour savoir si certains d’entre vous avez des experts comptables à recommander.
Physique ou 100% en ligne, je recherche un EC qui accepte de travailler à distance.

N’hésitez pas, ici-même ou par MP je suis à l’écoute de toute recommandation.

Dicci · #188

Selon vos besoins, si rien de très spécifique, je peux vous conseiller le site JeDéclareMonMeuble.
Accessible niveau prix, l’outil est ergonomique et facile d’utilisation. Selon la formule choisie des experts sont à disposition.

Je l’utilise depuis le début de mon activité LMNP en 2018 et je n’ai rien à signaler, tout roule parfaitement.

PS: je n’ai aucun intérêt à promouvoir cet outil.

Shonen07 · #189

J’ai fait en début d’année ma 1ere déclaration en LNMP via le site LNMP-expert. J’aurais un retour un peu mitigé.

J’ai bien mis tous les documents demandés avec la bonne dénomination etc et lorsque j’ai reçu ma 1ere déclaration je n’étais pas convaincu par les chiffres qui étaient déclarés, je n’arrivais pas à retomber dessus. Je les contacte pour avoir une explication au cas où j’avais raté quelques choses.
La personne qui s’occupait de mon dossier ne travaillant plus pour eux, mon dossier avait pris du retard mais je l’ai eu dans les temps. J’avais été relancé par email pour fournir des documents complémentaires que j’avais renvoyé par email. Manque de chance c’était avec la 1ere conseillère et la personne qui a récupéré le dossier n’y avait pas accès : résultat déclaration avec un résultat positif à la place d’un déficite.

Je redonnes tous les documents pour être sûr et je reçois une nouvelle déclaration, j’étais enfin en déficite foncier mais j’étais toujours chagriné car je ne comprenais pas les chiffres sur les travaux en amortissements. Je pose la question par email et la pas de réponse pendant plusieurs semaines. A la fin, je finis par téléphoner au service client et une nouvelle personne me contacte pour m’expliquer et répondre enfin répondre à mes questions.

Ce fut long, laborieux mais au final on a réussi. Alors est ce que c’est dû au changement d’interlocuteur ? Possible. La dernière personne a répondu très vite et très clairement a routes mes interrogations.

Clepsydre · #190

Dicci, le 07/10/2022 a écrit :
Selon vos besoins, si rien de très spécifique, je peux vous conseiller le site JeDéclareMonMeuble.
Accessible niveau prix, l’outil est ergonomique et facile d’utilisation. Selon la formule choisie des experts sont à disposition.

Je l’utilise depuis le début de mon activité LMNP en 2018 et je n’ai rien à signaler, tout roule parfaitement..[/i]

Bonjour Dicci.
Je suis en LMP, et souhaite me séparer de mon Expert comptable suite à de grosses erreurs.
Je me suis penchée sur l’offre Essentielle de jedeclaremonmeuble, mais on me répond qu’une "reprise de comptabilité" n’est plus possible. On ne peut souscrire à cette offre que si on démarre son activité.

Je cherche donc un système identique, à savoir : comptabilité automatisée pour que je saisisse moi-même mes factures sur un logiciel, et télétransmission automatique aux impôts, liasse fiscale..
Mais sans passer par un comptable, qui me coûte aujourd’hui 150 € par mois (pour 19 appartements).

Avez-vous entendu parler d’autres sites qui proposent ceci ?
Merci pour votre attention !

Citcit · #191

Bonjour,
Ayant le même comptable que vous, je ne pourrai pas vous aider.
Pouvez-vous nous expliquer quelles erreurs ont été commises ?
Citcit

julien · #192

A priori, passer par JD2M en offre intégrale l’année de reprise, puis en offre essentielle à partir de la 2nde année doit être possible,
C’est ce qu’ils m’avaient dit à un moment donné quand je leur avais posé la question pour l’un de mes lecteurs. À vérifier auprès d’eux si c’est bien toujours le cas.

C’est l’alternative que je vois qui répondrait e plus à votre problématique, avec un surcoût sur une seule année. Certes qui ne répond pas à 100% a ce que vous demandiez.

Clepsydre · #193

Citcit, le 26/10/2022 a écrit :
Bonjour,
Ayant le même comptable que vous, je ne pourrai pas vous aider.
Pouvez-vous nous expliquer quelles erreurs ont été commises ?
Citcit

Bonjour à vous.

La difficulté vient de toute évidence d’un manque de communication entre le comptable qui gère les nus et le comptable qui gère les meublés.

La première année, 40000 € de travaux m’ont été oubliés, chacun des comptables pensait que l’autre l’avait pris en compte. Un rectificatif a été nécessaire après leur envoi.

La deuxième année, les proratas de chaque appartement n’étaient plus les mêmes ! Il suffit pourtant d’effectuer un prorata sur la surface, et de surtout ne jamais modifier ces pourcentages !
Un rectificatif a été nécessaire après leur envoi.

Et j’estime que je n’ai pas à faire moi-même le lien entre les deux comptables, pour 1300 € par an ….

JemappelleArnaud · #194

Bonjour,

Je cherche un service de comptabilité en ligne pour une declaration d’IR de non resident (SCPI+LMP). J’ai contacté jedeclaremonmeuble. Ils peuvent faire le LMP mais pas les SCPI.

Tout est détenu en propre sans SCI. En indivision. Pas de démembrement. Rien de compliqué.

Avez-vous une autre recommendation?

Ca me derange pas de faire une partie du boulot en amont mais je voudrais un service qui fait toute ma declaration de bout en bout. Et idéalement avec une interface en ligne assez complete.

M erci d’avance pour vos reco!

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#176 29/05/2020 14h23

lachignolecorse a écrit :

Stochastic a écrit :

#177 29/05/2020 14h48

Stochastic a écrit :

#178 17/08/2020 08h59

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br, le 18/02/2020 a écrit :

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Citcit, le 26/10/2022 a écrit :

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