SCPI Coeur d'Avenir : vos avis sur cette SCPI (Sogenial)

Cette SCPI est en cours de création et semble semblable à Coeur d’Europe

Cette SCPI est en cours de création et collecte des capitaux auprès des fondateurs

Comment devient on fondateur ? C’est possible pour n’importe qui ?

Mettero, le 04/11/2022 a écrit :

Comment devient on fondateur ? C’est possible pour n’importe qui ?

Je suis membre fondateur, nous avions effectivement un prix de part inférieur, permettant de compenser " la prime de risque " pour investir sur une SCPI en cours de création.

A priori tout le monde pouvait en être, simplement en général ça se fait en privé, il faut avoir un réseau.

En ce qui me concerne c’est un de mes CGP qui m’avait prévenu que la société de gestion cherchait encore des capitaux pour finaliser le projet

Je pense que notre hôte ne recommanderait pas d’investir dans un SCPI jeune comme ça, il faut vraiment avoir confiance en la société de gestion

Une annonce légale concernant la constitution de la SCPI le 12 avril…

Canyonneur

La SCPI est ouverte à la souscription depuis fin septembre.
(Il y a actuellement une remise de 5% à la souscription sous la forme d’un virement effectué par Sogénial quelques semaines après la souscription)

Je reprends les éléments de la plaquette reçue ce jour :

Quelle est la stratégie de la SCPI ?
- Elle cible les investissements liés à toutes les étapes de la vie jusqu’à 25 ans : enfance, adolescence et vie étudiante.
- Avec une diversification de son patrimoine dans des crèches, des locaux destinés à l’enseignement, des résidences étudiantes, co-living étudiant, et accessoirement en immobilier d’entreprise (bureaux, activité, commerces)
- Des actifs situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro (France, Belgique, Portugal, Espagne)

Quels sont ses points forts ?
- Un secteur prisé par les investisseurs : le marché de l’immobilier lié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants est un marché profond, décorrélé des cycles économiques et qui offre une certaine résilience.
- Une utilité sociétale : la SCPI Cœur d’Avenir répond à plusieurs problématiques liées à l’enfance et aux étudiants comme le déficit de crèches et la forte demande de logements des étudiants.
- Une dimension philanthropique : c’est un fonds de partage qui reverse une partie de ses commissions de gestion à deux associations (Le Rire Médecin et SOS Villages d’Enfants)
- Un market timing idéal : la hausse des taux directeurs entrainant une correction des prix sur le marché immobilier, la collecte pourra être investie dans un contexte de prix baissiers, offrant mécaniquement un rendement plus élevé aux investisseurs

Le lien vers la fiche chez Sogenial : SCPI C?ur d’Avenir - Sogenial

Ca permet de diversifier ses SCPI avec un nouveau secteur. Pas sûr qu’une SCPI qui touche a tout sache mieux faire que N SCPI spécialisées.

62 associés et 1 million € de capital… Clairement, ça commence doucement !

Il me semble qu’il y a des SCPI plus porteuses.

Greyna, le 06/12/2023 a écrit :

62 associés et 1 million € de capital… Clairement, ça commence doucement !

Il me semble qu’il y a des SCPI plus porteuses.

Je suppose que cela est lié à la réglementation. La société de gestion de nous tenir au courant des difficultés pour l’enregistrement à l’AMF dû fait d’un changement de procédure. Le temps perdu a été énorme et la commercialisation a débuté très tard.

C’est seulement hier, dans mes mails, où j’ai vu réellement un intermédiaire la vendre. Je suppose donc que les 63 associés sont principalement les fondateurs et quelques rares associés supplémentaires ayant entendus parler de cette SCPI. On pourrait pousser le raisonnement plus loin en se disant que le T4 devrait être pareil vu qu’il n’y a pas eu beaucoup de communication.

Il n’empêche qu’un grand nombre de SCPI lancées récemment ont tout de suite pu atteindre une taille de 15-20 millions € via des opérations "sponsor" (Transitions Europe, NCap Continent, Epargne Pierre Europe, Upeka par exemple).
Rien de ça sur Coeur d’Avenir.
Et donc pas d’encours.
Donc pas d’achats.
Donc pas de revenus à distribuer.

Au final j’ai du mal à voir comment ils vont faire pour que la collecte décolle, surtout que début 2024 pas mal de SCPI vont afficher des taux de distribution > 6 ou 7 % au titre de 2023 et donc paraitront forcément bien plus attractives il me semble.

Sans opération sponsor ou apport de capitaux initiaux par un institutionnel pour amorcer la pompe, je crains qu’ils n’aillent au devant de graves déconvenues (j’ai déjà vu des SCPI être liquidées faute d’avoir atteint dans les délais le mini de capitalisation réglementaire).