Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

La hausse est "annoncée" pour une part à 204€.

Comme à chaque fois, c’est un secret que tout le monde propage pour doper les souscriptions du mois.

Rien n’est jamais sûr, certains cgp sont prêts à tout pour vendre certaines parts.

Annoncée pour Janvier

Pareil, j’ai été contacté par mon courtier à propos de l’augmentation, "autour de 2%" en reprenant ses mots.

Fanscpi, le 29/12/2022 a écrit :

Augmentation officielle de 2% du prix de la part ce 29 décembre 2022. Le prix passe de 200€ à 204€.
Source : LinkedIn - Euryale.

Pour le moment, on ne voit strictement aucune augmentation sur leur site. Généralement, l’augmentation est publiée par la SCPI elle-même pour booster les ventes avant l’augmentation.

Flexi a écrit :

Fanscpi, le 29/12/2022 a écrit :

Augmentation officielle de 2% du prix de la part ce 29 décembre 2022. Le prix passe de 200€ à 204€.
Source : LinkedIn - Euryale.

Pour le moment, on ne voit strictement aucune augmentation sur leur site. Généralement, l’augmentation est publiée par la SCPI elle-même pour booster les ventes avant l’augmentation.

Le prix de l’augmentation ne doit-il pas être communiqué le jour où il s’applique? Il y a parfois des rumeurs, permettant à certains initiés de prendre des parts, mais il me semble que ce n’est pas autorisé.
L’AMF avait déjà communiqué dessus, lors d’un précédent où Primovie et Primopierre avait indiqué que les analystes étaient soumis à un devoir de réserve, mais où la prochaine augmentation avait fuité.

Edit : modification, effectivement il s’agissait de Primovie et PrimoPierre et non Pierval dans l’article sur l’AMF
Source : https://www.moneyvox.fr/placement/actua … -des-parts

Dernière modification par romm1 (30/12/2022 23h06)

A l’instar de cette revalorisation du prix de part de la SCPI PIERVAL SANTE en date du 29 décembre, je constate que d’autres SCPI viennent d’annoncer des revalorisations comme par exemple ESG PIERRE CAPITALE (+1% au 30 déc) ou CAP FONCIERES & TERRITOIRES (+1,18% au 30 déc).

Sachant que le calcul du TD est basé sur le prix de souscription à une part au 1er janvier de l’année "n" je ne comprends pas ce choix de date de revalorisation.

En effet, dans le cas présent le calcul du TD 2023 sera basé sur ce nouveau prix de part alors que si ces SCPI avaient attendues le 2 janvier pour appliquer cette revalorisation, en 2023 leur TD aurait été calculé à partir du prix de part du 1 janvier (donc inférieur à celui du 2 janvier).
Autrement dit pour une même distribution de revenu en 2023 dans le 2ème cas le TD aurait été plus "flatteur" puisque calculé sur un prix de par inférieur...ce n’est que de l’affichage (puisque le dividende distribué est le même) mais je trouve que commercialement parlant cela à un impact sur les futurs souscripteurs qui ne maîtrise pas forcément ces indicateurs…

Je ne comprends donc pas ces annonces en toute fin d’année….mais j’ai peut être raté quelque chose dans mon raisonnement ?

Rappel du calcul du TD:
Pour les SCPI à capital variable, le taux de distribution s’obtient ainsi : Le dividende brut (y compris les acomptes et quote-part de plus-values issues de la vente d’immeubles), avant prélèvement libératoire et autre fiscalité, versé au titre de l’année "n" divisé par le prix de souscription à une part au 1er janvier de l’année en "n".

Oui c’est court-termiste, le gérant pourra communiquer dès début 2023 sur son taux de distribution 2022 + revalorisation 2022 ce qui donne le rendement global immobilier.
Il aura tout le temps de trouver autre chose pour l’année suivante.

Ce qui pose question est la pertinence de ces revalorisations dans un contexte où la valeur des actifs risque de diminuer. Le tunnel imposé par la réglementation + inertie des expertises qui auront toujours plusieurs mois ou plus d’un an de retard peut faire que des SCPI sont tenues de revaloriser leur part en préalable à une année cataclysme où la valeur des immeubles diminuerait - ce qui n’est pas non plus acquis, je parle au conditionnel.

> Flexi

178,98 € correspond au prix payé en assurance-vie (89,49% de 200 €).
Mais vous oubliez les frais d’investissement (8.51%), déduit de la prime brute versée pour cette acquisition.

Lorsque le prix de la part sera validée à 204 € par Spirica, vous paierez 182,55 €.
Les assureurs ne sont pas aussi rapides dans la mise à jour de leurs conditions…
Avec toujours les mêmes frais d’investissement.

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Exemple : achat pour 10000 € (prix de la part à 200 €)

En assurance-vie :
> 10 000 - 8,51% = 9 149
> Achat de 9149 / 178,98 = 51,11 parts
> 51,11 parts qui diminueront chaque année de 0,50% (frais de gestion)
> En 4 ans, vous ne détiendrez plus que 50 parts

En direct :
> 10 000 / 200 = 50 parts

D’après mon intermédiaire, Spirica est connu pour être relativement long à répercuter les revalorisations de SCPI, et il faut selon lui attendre encore un peu, probablement fin du mois de janvier.

Bonjour!

plaquette Pierval Santé (espace extranet investisseur) du 29/12/2022 a écrit :

Valeur nominale - 160€
Prime d’émission - 44€
Valeur de retrait d’un part - 182,56€

D’après le portail client de Pierval santé le versement pour le T4 2022 sera de 2€37/part soit une hausse de 0.03€ par rapport aux autres trimestres de 2022.