Foncière Rémusat : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

A l’occasion de la réouverture, j’ai pu glaner quelques informations supplémentaires auprès du gestionnaire.

La distribution a été volontairement "dopée" avant l’augmentation de capital pour que le RAN puisse (en partie) revenir aux anciens porteurs de parts, avant l’augmentation de capital.

Cette scpi est historiquement positionnée sur Toulouse et ses environs. L’objectif de l’AK est de la diversifier sur d’autres régions françaises.

Cette augmentation de capital est très petite (12 millions environ), et je pense qu’il y aura très peu de parts à souscrire, une fois les anciens porteurs de parts servis.

Cette scpi est très petite. Il existe donc un risque spécifique de liquidité, d’autant plus qu’il s’agit d’une scpi à capital fixe.

Le moment venu, la revente devra se faire sur le marché secondaire, dans un marché étroit (à priori).

Pour le reste, la gestion par le cabinet Voisin me semble correcte. Cette société vient d’être rachetée par la Foncière Atland. Je ne sais pas quelle sera la politique de gestion du nouvel actionnaire. Il semblerait qu’il souhaite augmenter significativement la taille des encours sous gestion.

Bonjour,
Pourriez vous etayer votre propos ? merci

Le cas de Foncière Remusat est un peu particulier en terme de dividendes puisqu’avant la dernière augmentation de capital, une grande partie des reports à nouveaux (qui étaient très importants par rapport à la moyenne des SCPI) ont été distribués aux anciens associés avec un rendement largement supérieur à 6%.

Depuis l’augmentation de capital et le retour à un niveau plus "classique" de report à nouveau, le dividende prévisionnel sera plus de l’ordre de la moyenne des SCPI et donc mécaniquement en baisse par rapport à celui des années précédentes.

Ce n’est pas le dividende actuel qui diminue (encore que), c’est plus les dividendes passés qui étaient gonflés pour ne pas pénaliser les anciens associés.

Carpediem

carpediem a écrit :

Le cas de Foncière Remusat est un peu particulier en terme de dividendes puisqu’avant la dernière augmentation de capital, une grande partie des reports à nouveaux (qui étaient très importants par rapport à la moyenne des SCPI) ont été distribués aux anciens associés avec un rendement largement supérieur à 6%.

Depuis l’augmentation de capital et le retour à un niveau plus "classique" de report à nouveau, le dividende prévisionnel sera plus de l’ordre de la moyenne des SCPI et donc mécaniquement en baisse par rapport à celui des années précédentes.

Ce n’est pas le dividende actuel qui diminue (encore que), c’est plus les dividendes passés qui étaient gonflés pour ne pas pénaliser les anciens associés.

Carpediem

Je suis d’accord avec vous sur le fait que l’on revient a un rapport classique mais vous oublié la baisse de rendement à l’acquisition des derniers investissements. En fait, je parle de l’avenir de la scpi.

Autre chose, vous oubliez que l’on a l’un des plus important actif qui va être libéré par son locataire et ce dernier va être difficilement louable ! Et cala ne va pas être neutre sur le résultat 2017

Concernant les débauchages chez perial, soyons réaliste: pfo2 est une mauvaise scpi. Regard
La politique environnementale n’est pas suffisante pour garder des locataires et des loyers attractifs.
C’est plutot de l’aspect marketing à mon sens. De 2011 à aujourd’hui, le cashflow et le dividende par part ont baissé systématiquement à l’exception de l’année 2014. La réponse à la question pourquoi ? c’est parce qu’il y a des locataires qui demande des franchise et baisse de loyers. Et pourtant le discours n’est il pas que justement la remise aux normes environnementaux devaient nous protéger de ceci pour pfo2 ?

Autre point, peut on se satisfaire un TOF de 87% ?

Au plaisir d’échanger avec vous

Dernière modification par simlyon (29/05/2017 14h41)

Le rendement est revenu à la normale, à 5,10%.
Ceci sur la base d’un prix acquéreur sur le marché secondaire à 985€, frais compris.
Source : dernier bulletin semestriel.
A noter que cette SCPI n’alloue pas de jetons de présence au conseil de surveillance (source : rapport annuel 2020).