Epargne Pierre : vos avis sur cette SCPI (Atland Voisin)

Je me suis donc amusé à faire l’exercice sur 2018, en reprenant les infos des T1, T2, T3 et T4 2018 disponibles.

Le plus compliqué est d’estimer pour chaque Trimestre le nombre de parts en pleine jouissance, celles ayant une jouissance sur 2 mois et celles sur 1 mois.
Le tout en prenant en compte le passage de 4 à 6 mois de délais à partir du 1er juillet 2018.

Afin de faire mes estimations mois par mois, j’ai pris l’hypothèse que l’accroissement des part de T à T+1 est linéaire sur les 3mois. (j’ai les infos que tt les 3 mois)
[MAJ 01/06/2019] : Correction sur les délais de jouissance, décalage d’un mois.
Ajout d’une exception pour juin 2019, hypothèse d’une plus forte collecte avant augmentation du délais de jouissance.
Voici le résultat :


Ce qui donne pour 2018, en prenant 19% de charges, 12.54€/part
[MAJ 01/06/2019] : Après prise en compte d’un facteur de 14,88% sur les loyers facturés pour obtenir le RN, et correction d’une erreur sur les délais de jouissance, j’obtiens une estimation de 12,30€/part pour 12,33/part



Dès la sortie du rapport annuel 2018, j’actualiserai ce tableau avec le % de charges 2018, qui influe sensiblement et comparerai mon résultat net estimé.==> FAIT

Dernière modification par Cyril440 (01/06/2019 11h20)

CarolusM a écrit :

Bonjour,
Comment pourrait-on expliquer le succès actuel de Épargne Pierre et son occurence très élevée dans les sélections venant de CGP, j’ai consulté 3 CGP tous me l’ont fortement conseillée alors que je leur ai demandé une selection de fonds stables et ayant fait leur preuve.

Les rétro commissions seraient elles très élevées dessus ?

Pour répondre à votre question, la commission d’épargne Pierre n’est pas plus élevée que pour les autres SCPI. Elles se situent dans la moyenne des commissions.
La plus faible commission provenait de Corum Origin ce qui n’empêchait pas de voir nous les CGP la proposer régulièrement dans nos allocations.
Après il y a plusieurs raisons à cela sans qu’elles soient forcément corollaires:
- certains vont regarder les performances et proposer les meilleurs
- d’autres le TOF
- sa valeur de reconstitution
- la qualité de la maison de gestion Voisin, les scpi Foncière Remusat ou Immo Placement sont bien positionnés.
Vous pouvez également avoir l’effet "mouton", tout le monde l’a propose donc il faut que je la propose aussi pour être dans le coup.

Dernière modification par investirpat (31/01/2020 14h04)

Dans son bulletin des acquisitions du 4ème trimestre 2019, Epargne Pierre avait annoncé l’achat en VEFA d’un immeuble de presque 6000 m2 dans le quartier de la gare de Mulhouse. Le dernier rapport annuel annonçait une livraison prévisionnelle pour octobre 2021.

Je viens de découvrir un bel article relatif à son inauguration dont je mets le lien d’accès ci-dessous :

https://www.mplusinfo.fr/my-platinium-6 … -mulhouse/

C’est la même chose à chaque distribution et sur toutes les files, les détenteurs de scpi via AV ralent du délai de versement.

Inutile de nous en faire profiter à chaque trimestre les amis, on a compris.
😉

Bonjour,

Mon CGP m’a récemment contacté pour évoquer l’ouverture de la SCPI sœur : Épargne Pierre Europe.
Je ne trouve ni article nulle part, ni personne qui en parle, y compris sur le forum

Avez-vous eu vent de cette opportunité ?

Quelques infos :
- Première acquisition en Espagne
- Rendement cible 5%
- Les associés « sponsors » bénéficieront d’une suppression des frais de souscription de 5,00%.

Je ne suis pas familier du fonctionnement des scpi au démarrage, m’étant plutôt tourné vers de grosses capitalisations. Ceci dit, la suppression des frais, les rendements souvent supérieurs les premières années et la bonne réputation et gestion d’Atland sur les autres SCPI m’inspire.

Je suis preneur de vos retours expérimentés.

Bien à vous,

Dyna

Communiqué de presse : SCPI Épargne Pierre : stabilité du prix, des revenus et de la liquidité

Au 30 juin, l’actualisation des valeurs d’expertise fait apparaître une légère baisse, qui se retranscrit mécaniquement dans la valeur de reconstitution : cette dernière baisse de 1,84% et s’établit désormais à 220,99 euros par part. Soit une décote de -5,88% qui reste favorable à la protection du capital des associés.

Pas de mouvement de prix de la part à prévoir à ce stade.

Leur dernier bulletin trimestriel indique notamment :  ’’Les demandes de retrait sont portées à la connaissance de la Société de Gestion par lettre recommandée avec avis de réception et sont inscrites par ordre’’…
A titre personnel j’aurais procédé de la sorte : Envoi d’une LR/AR (en original) avec une demande manuscrite de retrait (faisant figurer le numéro d’associé). Et je fournirais les documents suivants :
- Rib / scan pièce d’identité/ justificatif de domicile/ attestation de parts.
Avec ça il ne devrait rien leur manquer.
J’ai procédé de la sorte avec une autre scpi qui indiquait la même pratique sur leur bulletin trimestriel, avec succès.

Mauvais point pour Atland Voisin : obstruction sur demande de retrait de parts.

J’ai contacté 4 sociétés de gestion pour me faire indiquer le formalisme nécessaire au retrait de parts de SCPI.

Avec Corum et Sofidy, l’échange s’est conclu en un jour ouvrable. Demande de retrait envoyée par LRAR à Sofidy, et par courriel à Corum, qui a déjà accusé réception.

Atland Voisin et Perial, contactées via les espaces privés de leurs sites Internet, n’ont pas encore répondu deux jours après après avoir reçu ma requête initiale.

Atland Voisin, contactée par téléphone, m’a opposé une fin de non-recevoir, indiquant que c’est l’intermédiaire ayant servi lors de la souscription qui doit leur adresser ma demande de rachat, et refusant de me transmettre le formulaire de demande de rachat.

Je leur ai donc envoyé ma demande de rachat en LRAR sous forme libre.

Mise à jour rapide :

Perial a répondu à ma demande de façon complète et utile, dans un délai de l’ordre de la semaine.

Atland Voisin n’a pas répondu à mes demandes (écrites et orales), conformément à la politique maison, que je condamne.

Atland Voisin a reçu cette semaine ma demande de retrait ainsi que l’accord de mainlevée de l’établissement prêteur (le CFF, dont je salue la réactivité… une fois trouvé le bon interlocuteur).