PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Ce que vous décrivez c’était le monde d’avant loi Sapin 2 de 2017 qui a profondément changé le fonctionnement. En voici quelques morceaux choisis…

I.-Lorsqu’une ou plusieurs unités de compte mentionnées à l’article L. 131-1 sont constituées de parts ou d’actions d’un organisme de placement collectif qui fait l’objet d’une suspension du rachat ou de l’émission de ses parts ou actions et qui n’est pas en mesure de publier une valeur liquidative, l’entreprise d’assurance peut :
1° Proposer au contractant ou bénéficiaire de procéder, sur cette partie du contrat, au règlement des rachats, des prestations en capital en cas de vie et en cas de décès et des capitaux constitutifs de rentes, à la date de conversion, sous forme de remise des parts ou actions de cet organisme de placement collectif ;
2° Suspendre ou restreindre, sur cette partie du contrat uniquement, les facultés d’arbitrage, les versements de primes, les possibilités de rachats ou de transferts, le paiement des prestations en cas de vie ou de décès et les conversions en rentes ;
3° Dans le cadre de l’information qu’elle transmet au contractant, calculer les capitaux ou les rentes garantis des contrats sans tenir compte de la partie du contrat exprimée en unités de compte constituées d’actions ou de parts de l’organisme de placement collectif concerné. L’entreprise indique alors que cette partie du contrat n’a pas été intégrée au calcul des capitaux ou des rentes garantis en raison de l’absence de valeur liquidative.
II.-Lorsqu’une ou plusieurs unités de compte mentionnées à l’article L. 131-1 sont constituées de parts ou actions d’un organisme de placement collectif qui fait l’objet d’une suspension du rachat ou de l’émission de ses parts ou actions et qui est en mesure de publier une valeur liquidative ou qui fait l’objet d’un plafonnement temporaire du rachat de ses parts ou actions, l’entreprise d’assurance peut :
1° Proposer au contractant ou bénéficiaire de procéder, outre le règlement en espèces, sur cette partie du contrat, au règlement de tout ou partie des rachats et des prestations en capital en cas de vie et en cas de décès sous forme de remise des parts ou actions de cet organisme de placement collectif ;
2° Suspendre ou restreindre, sur cette partie du contrat uniquement, les facultés d’arbitrage et les versements de primes, les possibilités de rachats ou de transferts, le paiement des prestations en cas de vie ou de décès et les conversions en rentes.

Distribution de 1.76 euro net par part pour le T4 2022. Décevant

Asn540, le 25/10/2022 a écrit :

Si on fait l’addition sur les 4 derniers trimestres, on a donc 24M€de libérations pour 7,4M€ de relocations soit un solde déficitaire de 16,6M€. Soit une perte de dividende d’environ 1€/an et par part, c’est maouss costaud.

Asn l’avait annoncé il y a 3 mois, bien vu mais ça fait mal quand même, ça fait une grosse chute par rapport aux années précédentes.

Côté PFO il me semblait que le marché des parts était bloqué, on a l’impression que Perial a boosté le rendement pour rétablir la collecte - aux dépends de PFO2 du coup…
Je n’arrive pas à retrouver l’info concernant le marché bloqué sur la revente des parts PFO, j’ai du le lire dans un bulletin trimestriel il y a quelques mois mais ça n’est plus le cas aujourd’hui. Il semble que PFO ait pas mal d’actifs hôteliers, ce qui explique sûrement un boost du rendement post Covid ainsi que le fait que le marché secondaire ait pu être bloqué quelque temps en 2020-2021…

Rien que pour un objectif de diversication les SCPI restent intéressantes versus les obligations.
S’il y a une baisse des parts elles seront d’autant plus intéressantes.

Bonne douche froide en effet, une distribution en baisse de 20% par rapport au même trimestre l’an passé.

Si l’on projette le taux de distribution de ce trimestre sur toute l’année 2023, cela donnerait environ 3.9%, soit un taux encore plus bas que leur fourchette annoncée, qui n’est pourtant pas folichonne….

Il va falloir qu’ils se secouent s’ils veulent maintenir un peu d’attractivité.

Belle journée à tous.

On peut faire le bilan pour l’année 2022 :


Le total des revenus 2022 est de 8,12 € par part (dont revenus financiers 0,58 €).

Pour une souscription à 196,00 €, on peut considérer que le rendement est de 4,14 %.
C’est un chiffre médiocre, qui devrait être un peu inférieur au rendement moyen des SCPI.

Pour un investisseur ayant des parts valant 179,34 €, on peut considérer que le rendement est de 4,53 %.

Historique sur 7 ans :




Des revenus en baisse depuis 2019.
Cette année ce n’est pas imputable au COVID-19 mais à la baisse du Taux d’occupation financier.

Prix de part constant depuis 2019.

Concept séduisant : SCPI "verte", labellisée ISR.
Mais performances décevantes.

Mais ca ne peut pas remonter car :

Pour toutes les scpi de bureaux les tof sont en forte baisse et les loyers sont tjrs renegociés en forte baisse.

Les obligations meme bien notées rappportent du 4 % et plus et  sans frais de gestion ou souscription salés.

A ce jour les scpi du moins de bureau sont mortes et enterées tant que les taux sont plus attractif que leurs rendements.

L’année prochaine et 2025 pourraient etre des années avec des baisses de parts si les valeurs d’expertise baissent de facon continue.

Le seul interet des scpi c’est d’etre un produit de rendement quand les taux sont bas…
Et quand les taux sont bas faire du credit pour certains.
En dehors de ca aucun interêt je deconseille vivement de souscrire en ce moment.

Perso  j’ai acheté des parts y a 3 ans car le differentiel taux scpi etait favorable ajd je n’en prendrai plus.

Bonjour,

En complément je note sur ce bulletin du S2 2022 de PFO2

Baisse des valeurs d’expertise de 1,6%

cessions
Clamart / Le panoramic: prix de vente HD 34 ME pour un prix de revient  le 07/12/2015 de 39 ME
Saint Herblain / La frégate: prix de vente HD 7 ME pour un prix de revient le 20/12/2011 de 4,7 ME
Nimes /axone: prix de vente HD 8,2 ME pour un prix de revient le 01/04/2011 de 11,8 ME
Vitrolle / Coupe-Rigne: prix de vente HD 1,4 ME pour un prix de revient le 06/12/2010 de 1,2 ME

je préfère ne pas faire de commentaire.

Bonjour,

PF02 est la SCPI à l’origine de mon post sur les red flags pour les SCPI car elles cochent toutes les cases de mes indicateurs

1) Un faible % de relocation (moins de 40 % sur 2 ou 3 ans)



2)    Une valeur de reconstitution en baisse sur quelques années



3)    Des moins-values importantes (supérieures à 15%) sur des immeubles détenues depuis plus de 5 à 10 ans



4)    Une durée résiduelle des baux en baisse

Durée résiduelle des baux de 4,4 ce qui ne me semble pas confortable dans le contexte actuel

Conclusion: le prix de vente en moins values d’immeubles HQE acquis il y a 10 ans a été en ce qui me concerne le facteur déclencheur de la cession de mes parts PF02 car dans un marché immobilier en forte hausse depuis 10 c’est un gros red flag

J’ai vendu en mars car je pense que l’immobilier de bureau va souffrir pendant quelques années de l’effet post covid -> télé travail.

Sumotori a écrit :

Reçu 1,8974€ par part au titre du T1 2023.

On ne peut pas dire que les choses s’arrangent du côté de PFO2.

Je crois que c’est le plus petit dividende que j’ai reçu depuis que je suis actionnaire.

Pourtant quand je compare le T1 2023 au T4 2022, c’est faible certes mais en progression pourtant

On est d’accord !
A titre de rappel la fourchette pour 2023 annoncée est la même qu’en 2022 à savoir entre 4 et 4,4%, n’espérez donc pas beaucoup d’évolution avec cette SCPI…

https://www.perial.com/sites/default/fi … 2023_0.pdf

une catastrophe et ils sont content d’eux en plus , il va forcement y’avoir une baisse de valeur l’année prochaine.

Une question technique on peut se séparer des parts sans pénalité sur linxea spirit si on a + de 3 ans mais si on a fait un arbitrage APRES la 1 ere souscription c’est quel délai qui prime pour les  3 ans .

Le premier versement ou le dernier ?