Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Non, il me semble que c’est le dividende net (de fiscalité étrangère), celui qui arrive effectivement sur le compte bancaire. J’ai ainsi reçu 2.34€/part (d’acompte sur dividende 2022) sur mon compte pour chacun des 3 premiers trimestres de 2022, et pour T4 j’attend 2.37€/part (solde du dividende 2022).

PS : Le dividende "net de fiscalité française" sera différent pour chaque associé, selon sa fiscalité en France.

Merci pour les retours. Ce qui m’intéressait était d’avoir le dividende brut de fiscalité étrangère pour comparer les autres SCPI. C’est de cette manière qu’est affiché le taux de distribution des SCPI étrangères.

Bonjour,
Avez vous reçu les virements du T4 sur vos comptes ?
Toujours rien ici, je commence à me demander si il n’y a pas une erreur de RIB ou autre.

Je viens de vérifier sur mon compte bancaire, le virement vient d’arriver aujourd’hui (juste un peu plus élevé que les 3 premiers trimestres).

Dividende du 4ème trimestre 2022 : 2,37€ par part, contre 2,34€ les 3 précédents trimestres.
27,7% du patrimoine en France.
Taux d’endettement : 18,62%, contre 18,40% le trimestre précédent.
Taux bien en dessous des 40% autorisés par l’assemblée générale.
Pour mémoire, le prix de la part est passé de 200€ à 204€ le 29 décembre 2022.
Source : bulletin trimestriel T4-2022.

Message édité par l’équipe de modération (10/02/2023 18h40) :
- ajout de balises Url et du lien associé

J’ai reçu des IFU papier pour cette SCPI (la semaine dernière, pour des associés à l’IS), mais pas encore (de loin) pour toutes mes SCPI.

Bonjour

Associé en SCI à l’IS, je n’ai toujours pas reçu d’IFU papier d’Euryale de mon côté …

Manarea

L’IFU 2022 est disponible sur l’espace client dans l’onglet "Fiscalité".
A noter cette année, il n’y a plus l’outil en ligne d’assistance à la déclaration qui était fourni par La Française.
De plus, le "kit fiscal" (Notice et foire aux questions) mentionné dans l’IFU est introuvable !

2,19 € / part reçu ce matin (SCI à l’IS) au titre du T1 2023. Une baisse de 18 centimes / part, par rapport au dernier trimestre (15 centimes par part par rapport au T1 2022)).

C’est étonnant cette "forte" baisse sachant que pour la santé on parle d’une catégorie d’actif acyclique et résiliente et que d’autre part cette SCPI a augmenté son prix de souscription de 2% le 29 décembre laissant penser à une bonne santé du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

Peut être que comme en avril 2022 ou il y avait eu une baisse de 2.5% (vs les trimestres précédents) cela s’explique (pour une partie tout du moins) par une augmentation des revenus issu des actifs à l’étranger, on peut le constater dans l’IFU ou la part française des revenus est passé de 33.11% en 2021 à 34.75% en 2022…Mais cela serait une explication insuffisante selon moi…

Attendons le BT pour en savoir plus, j’espère…..

Canyonneur75 a écrit :

Il me semble que cette baisse des distributions s’explique par :
- la forte croissance de la SCPI en 2022 (augmentation du nombre de parts de 46,7 % !)
- le rendement plus faible des investissements (5,01 % pour les investissements en 2022 - source BT4 22) qui vient réduire le taux de rendement.

C’est toujours la même histoire : ça se répète depuis au moins dix ans !

La SCPI la plus plébiscitée finit par attirer trop de capitaux nouveaux qui sont réinvestis à un taux de rendement en-dessous des précédents investissements (puisque pendant la décennie les taux de rendement n’ont cessé de baisser), les investisseurs historiques sont dilués, puis ladite SCPI perd de sa splendeur, se "normalise", et une nouvelle prend le relais.

On a connu ça avec Immorente, Buroboutic, Corum Origin, Pierval Santé, et sûrement d’autres que j’oublie.

Toutefois, ce mécanisme pourrait ne plus se reproduire d’une manière aussi marquée : les taux de rendement vont remonter ; et les investisseurs de SCPI peuvent difficilement acheter à crédit à présent, ce qui devrait entraîner une baisse des collectes "dilutives".

maxicool a écrit :

-2- Achat d’US début 2022 : 2ème compte associé créé (pourquoi ? Mystère !)

Ils créent autant de compte associé que de CGP à travers qui vous avez acquis vos parts.
Un compte = un appariement associé-CGP.

Je suppose que les multiples numéros d’associés sont dues aux process du back-office de La Française (qui gérait les associés de Pierval jusqu’à il y a peu). En effet, si j’ai de multiples numéros d’associés pour Pierval, j’en ai presque autant pour Epargne Foncière, sans doute pour exactement la même cause.

Par contre, pour obtenir des accès à l’espace client, si pour Epargne Foncière ça a été compliqué, mais ça a fini par fonctionner, pour Pierval je n’y suis pas encore arrivé (même si les logiciels pour ces 2 SCPI semblent presque des jumeaux, et la manière d’initier un espace client est identique), et je ne reçois jamais l’email qui devrait me permettre d’initier l’espace client. Peut-être est-ce lié au fait que je n’ai pas créé une adresse email par numéro d’associé (et je n’ai pas l’intention de le faire) et donc que mon adresse email est déjà celle d’autres (pour eux) associés… Je précise que je n’ai pas contacté le service client pour remédier à ceci (plutôt qu’y passer des heures, j’ai préféré me passer de ces accès pour le moment).

Minute "humoristique" : ceci illustre le fait qu’il n’y a pas qu’avec les sites internet des services publics qu’il semble être fait peu de cas de l’expérience clients, ou que des logiciels insuffisamment testés sont mis en production. Je le savais déjà… Mais si ça pouvait convaincre certains (complotistes) que l’administration ne fait pas exprès pour leur compliquer la vie, et que les soucis viennent généralement de la bêtise et de l’incompétence, et pas de mauvaises intentions délibérées, ce serait au moins un point de pris.