Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Sauf erreur de ma part, le terme "dividende" est bien approprié.

Le dividende désigne la partie des bénéfices d’une société qui est reversée aux détenteurs du capital de cette société. (lire ceci par exemple, ou, pour revenir au thème de cette discussion, les statuts de la SCPI Immorente qui parlent bien (sept fois !) de "dividende").

Le fait que la société soit une société par actions (éventuellement détenues par des actionnaires anonymes) ou ait été constituée par des associés (bien identifiés, éventuellement même mentionnés aux statuts ou sur le kbis de la société) ne change rien à l’affaire. Le fait que la société soit transparente ou pas fiscalement ne change rien à l’affaire non plus. Dans tous les cas, une Assemblée Générale (des actionnaires ou des associés) approuve le montant du dividende distribué (et le fait qu’il y déjà eu distribution d’avances sur dividende, voire que le montant approuvé est l’exact total des avances déjà distribuées -comme quasiment toujours pour les SCPI-, n’y change rien non plus).

Trop bizarre dans ce cas…

Sisco2117, le 24/03/2023 a écrit :

Par contre en allant regarder sur mon compte associé je suis tombé sur une bonne nouvelle…j’ai vu qu’à la date de ce jour il y a avait un dividende exceptionnel de distribué (indiqué sur l’année 2022) de 1.17€ / part pour (je suis PPH à l’IR).

Versement reçu sur le compte de la SC.
En effet il semble rattaché à 2022…

C’est bien le cas, le document est disponible.

Cher(e) Associé(e),
Dans le cadre de sa politique de distribution de dividendes au titre de l’exercice 2023, la Société
de Gestion est heureuse de vous annoncer le versement, le 28 Mars 2023, d’un dividende
exceptionnel lié aux plus-values sur cessions d’immeubles réalisées par votre SCPI
IMMORENTE, d’un montant de 1,17 € par part.

Je viens de vérifier :
- SCI à lS = IFU dispo
- Perso = IFU pas dispo (et onglet masqué aussi).

Revenu T1 2023 : 3,51 € / part
Indiqué dans l’espace client (imposition IS).

+ revenu exceptionnel reçu fin mars 2023 (1,17 € / part)

Rapport annuel 2022

Quelque chose m’échappe dans l’IFU de cette SCPI, comment est-ce possible d’avoir 0 revenu d’UK alors qu’il y a bien des actifs dans ce pays qui produisent des loyers (j’imagine)…


Le RA (page 24) indique bien qu’il existe au moins un actif au UK à fin 2022 (pour la même surface qu’en 2021 ou dans l’IFU de l’année dernière il y avait bien des revenus à déclarer…)


Erreur dans l’IFU 2022 ou autre explication?
Je vais attendre avant de faire ma déclaration, cela ne serait pas la première fois qu’il y a une erreur….

Bien vu, car dans le détail en page 109 on a le détail de cette SCI:



Et en divisant par 2 (SCI à 50% chez IMMORENTE) la surface total on retombe bien sur les 8325 m².

Contrairement à sa petite sœur effimo, Immorente effectue une publication sympathique ce trimestre.

En synthèse :
-"Votre SCPI a réalisé 5 acquisitions au cours du 1er trimestre pour un total de 40 M€. La principale opération de
ce début d’année concerne l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé dans le coeur de la City de Londres
pour un montant de 31M€, aux cotés d’un autre fonds géré par SOFIDY (Quote-part d’IMMORENTE : 80%). Cette
acquisition, entièrement financée sur fonds propres, démontre la capacité de votre SCPI à se positionner sur
des opportunités immobilières dans un marché londonien ayant d’ores et déjà fortement corrigé. "
-En parallèle, la Société de Gestion s’attache à valoriser le patrimoine de votre SCPI avec des projets de
rénovation immobilière structurants et un plan d’arbitrages générateur de plus-values distribuables
substantielles. Votre SCPI a ainsi pu réaliser sur le premier trimestre la vente de 7 actifs à des prix supérieurs
de 16% aux valeurs d’expertises.
- ainsi, au cours de ce 1er trimestre votre SCPI a pu distribuer un dividende exceptionnel de 1,17 € par
part ayant jouissance.
- La bonne dynamique locative du trimestre, illustrée par 44 nouvelles prises à bail concernant plus de
17  700  m² et 16 renouvellement de baux sur plus de 4 700 m², l’indexation progressive des loyers dans un
environnement inflationniste et le placement de sa trésorerie exédentaire sont autant de moteurs additionnels
de la performance à venir.



Ces bonnes perspectives permettent d’envisager une fourchette de dividende annuel(1) en hausse
entre 15,50 € et 16,20 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2023 et de viser un taux de
distribution brut(2) de 5% pour 2023, versus 4.82% l’an passé.

Mais la vigilance doit rester de mise sur le gestion des parcs de bureaux :



Yvan

@Surin

Sofidy a eu beaucoup de mal à inscrire le nombre et liste des mandats des postulants.
Aujourd’hui il le font mais pas de manière simple (fichier à part et à chercher sur le site)

A croire que Sofidy protège les cumulards squattant dans toutes les SCPI Sofidy

Mention spéciale pour :

Mr Blicq : 15 mandats !
Mr Barbelin : 23 mandats !

PS : Conseil, évitons de voter pour les compagnie d’assurance, les sci et les cumulards

Je comprend qu’il conseille d’éviter de voter pour nommer au CS des associés qui seraient des SCI.

Pour ma part, je ne suis pas d’accord avec ce conseil (qui d’ailleurs reviendrait à ne jamais voter pour moi).  Il n’y a guère d’argument pour boycotter les candidats au CS qui seraient des SCI  (et en tout cas, Stef1010 n’en indique aucun). Par contre, quelqu’un qui gère une SCI me semble avoir un peu plus de chance de disposer de certaines compétences, et d’avoir un certain niveau de compréhension de certaines problématiques, utiles pour agir au sein d’un CS. Rappelons d’ailleurs que les SCPI sont toutes statutairement … des SCI (fiscalement transparentes, ce qu’on appelle aussi "à l’IR"). Par ailleurs, outre le fait que rejeter les candidats au CS parce qu’ils seraient une SCI me semble être une discrimination, avoir au sein du CS des profils variés me semblerait positif (et mieux vaut éviter d’avoir la majorité du CS constitué de salariés ou d’anciens du même groupe que la SdG, comme par ex le CS de Allianz Pierre me semble-t-il).

Il serait cependant utile que plus d’informations sur le représentant d’une SCI, candidate pour un CS, soient fournies (âge, profession, liste des mandats détenus directement ou indirectement) (et même la durée depuis laquelle le candidat est associé,  qui n’est actuellement jamais fournie).

Par ailleurs, je préfère de loin un membre du CS impliqué et actif, qui assiste aux AG (j’ai constaté que de nombreux membres de CS, ou candidats au CS, n’y assistaient même pas .. et ça m’interpelle !), qui est disposé à  échanger avec les associés (il faudrait que les associés aient l’email de tous les membres des CS… or très peu les fournissent), même s’il est "cumulard" (ce qui pourrait d’ailleurs le rendre un peu plus compétent, car un peu plus expérimenté, ou indépendant de la SdG - sauf si cette dernière l’a choisi pour sa docilité- non ?).

Super_Pognon a écrit :

Le souci par exemple d’avoir que des retraités pour par exemple une SCPI de bureaux est que ce conseil risque de ne pas saisir tous les changements qui arrivent dans le monde de l’entreprise, avec télétravail, flexoffice etc…

Le rôle d’un CS est de surveiller (de "représenter l’ensemble des associés vis-à-vis de la société de gestion et d’en contrôler les actes" selon certains statuts), et de rendre compte de cette action aux associés, et pas d’insuffler, ou même d’orienter, la stratégie de la SCPI. Comprendre les changements qui arrivent est-il indispensable, ou même très important, pour un tel rôle ?

Le rôle d’un CS de SCPI est bien différent du rôle d’un Conseil d’Administration (et il convient de noter que l’AMF a déjà refuser d’agréer des statuts de SCPI qui définissaient un rôle plus "directif" du CS, en ne les considérant pas comme conforme au Code monétaire et financier (COMOFI), qui défini les règles que les SCPI doivent respecter).

Plus précisément, pour Immorente, les statuts indiquent :

Article 19.3 des statuts d’Immorente (version de juin 2022) a écrit :

Le Conseil de Surveillance a pour mission :
• D’assister la Société de Gestion dans ses tâches de gestion.
• De présenter chaque année à l’Assemblée Générale un rapport de synthèse sur l’exécution de sa mission, dans lequel il signale, s’il y a lieu, les irrégularités et les inexactitudes qu’il aurait rencontrées dans la gestion et donne son avis sur le rapport de la Société de Gestion ; à cette fin, il peut à toute époque de l’année opérer les vérifications et contrôles qu’il juge opportuns, se faire communiquer tous documents ou demander à la Société de Gestion un rapport sur la situation de la Société.
• De donner son avis sur les projets de résolutions soumis par la Société de Gestion aux associés.

et de manière générale le COMOFI indique

Article L214-99 du COMOFI a écrit :

Un conseil de surveillance est chargé d’assister la société de gestion. Il est composé de sept associés au moins de la société civile de placement immobilier ou de la société d’épargne forestière qui sont désignés par l’assemblée générale ordinaire de la société civile de placement immobilier ou société d’épargne forestière. Il opère les vérifications et les contrôles qu’il juge opportun à tout moment. Il peut se faire communiquer tout document ou demander à la société de gestion un rapport sur la situation de la société civile de placement immobilier ou de la société d’épargne forestière sur la gestion de laquelle il présente un rapport à l’assemblée ordinaire.

Les statuts peuvent subordonner à son autorisation préalable la conclusion des opérations qu’ils énumèrent.

A l’égard des tiers, la société civile de placement immobilier ou la société d’épargne forestière ne peut se prévaloir des limitations ou restrictions résultant du présent article.