PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Le premier.
Cela a déjà été discuté ailleurs sur ce forum.
Mais désolé je ne parviens pas à retrouver où.

dicidailleurs a écrit :

Gilles78, le 25/04/2023 a écrit :

J’ai vendu en mars car je pense que l’immobilier de bureau va souffrir pendant quelques années de l’effet post covid -> télé travail.

Vendu en Mars également. A noter une surprise désagréable pour finir la relation avec Perial sur une bonne note - les parts cessent de porter jouissance au début du mois où le recommandé A/R a été reçu. Avec un paiement intervenu au 15 avril pour un reco envoyé le 6 mars, on aurait pu espérer que le mois de mars serait payé, mais non.
Cela contraste avec Edissimmo, pour qui j’ai effectué la même opération en janvier: demande de retrait possible par la messagerie électronique, demande effectuée fin janvier, le mois de janvier a été payé et les fonds transférés sous 15 jours.

Je plussoie.
Il m’est arrivé exactement la même chose.
Le retrait des parts est effective en fin de mois de la réception de l’accusé de réception, lequel mois est perdu.
Et le virement n’est lui opéré que dans la quinzaine suivante.

De mon côté, les choses sont allées bien mieux auprès de HSBC REIM pour la revente de mes parts de SCPI Elysées Pierre.
Retrait au 24 février et virement 3 jours plus tard. Et encore cela aurait pu être plus rapide car ils ont cherché à me joindre pour connaître les raisons de mon retrait…
Néanmoins chez eux aucun revenu pour tout le trimestre où a lieu la demande de retrait (laquelle est donc à effectuer en début de trimestre).

Dernière modification par Franck059 (03/05/2023 22h03)

Mcgill a écrit :

https://www.perial.com/sites/default/fi … 2023_0.pdf

une catastrophe et ils sont content d’eux en plus , il va forcement y’avoir une baisse de valeur l’année prochaine.

Une question technique on peut se séparer des parts sans pénalité sur linxea spirit si on a + de 3 ans mais si on a fait un arbitrage APRES la 1 ere souscription c’est quel délai qui prime pour les  3 ans .

Le premier versement ou le dernier ?

Dernière modification par Mcgill (26/04/2023 18h04)

Bonjour,

J’en parlais dans cette discussion et plus spécifiquement ce post

Sisco2117 a écrit :

Après test par plusieurs personnes, le délai de 3 ans de la pénalité n’est heureusement pas remis à zéro en cas de reversement ou d’arbitrage.
Vous pouvez faire vous même le test en simulant un rachat (vous verrez avant de valider si la pénalité apparaît ou pas) sur une SCPI sur laquelle vous avez versé il y a plus de 3 ans et sur laquelle depuis vous avez fait un nouveau versement ou un arbitrage entrant.

Bonsoir,

5 mn pour trouver la valeur de réalisation ( 156,39 euros) et de reconstitution (189,67 euros ) page 21 du rapport annuel 2022 soit une baisse de 2,3% par rapport à 2021.

Vu les épithètes ronflants, je n’ai même pas envie d’aller regarder la vidéo.
Ce n’est QUE de la com !

Reçu ce jour sur AV Spirica
Stable par rapport au T1
-12% par rapport au T2-2022, comme le T1 (j’arrondis car nombre de parts a un peu baissé dans AV)

Après un 1er acompte de 1,90 € /part
(avant prélèvement obligatoire de 30 % ou 17,20 % (si option dispense) sur les revenus financiers),
pour le 2ème trimestre on a 1,80 € € /part,
soit à ce jour pour 2023  : 3,70 € /part.

PERIAL AM a écrit :

Le taux de distribution prévisionnel 2023 est compris entre 4,00 % et 4,40 %.
PRIX DE SOUSCRIPTION D’UNE PART : 196,00€

Il faudrait accélérer pour tenir l’objectif (4 % de 196 € font 7,84 €) …

Pour le 2ème trimestre 2023, ma SCI a reçu 1,90 €/part, comme pour le 1er trimestre.

Greyna a écrit :

-malgré tout ils viennent d’avoir une grosse vente d’un institutionnel qui fait que PFO2 se retrouve avec un nombre de parts en attente de cession équivalent à la collecte brute des 6 premiers mois de l’année.

Cette information m’a échappé. Avez-vous une source ?

Bonjour, en réaction à l’info sur une vente d’institutionnel, je veux juste témoigner que mon ordre de vente a été enregistré autour du 25 juin et que j’ai reçu les fonds hier. Si l’attente pour les ventes est réelle c’est tout recent

Thortue, le 25/07/2023 a écrit :

Cette information m’a échappé. Avez-vous une source ?

Cette information est indiquée dans le BT2/23 de PFO2.

Asn540, le 25/10/2022 a écrit :

Si on fait l’addition sur les 4 derniers trimestres, on a donc 24M€de libérations pour 7,4M€ de relocations soit un solde déficitaire de 16,6M€. Soit une perte de dividende d’environ 1€/an et par part, c’est maouss costaud.

Ca c’était mon post de l’année dernière. Sur le premier semestre 2023 il faut constater que Perial a inversé la vapeur avec un solde positif de 1,4ME de loyers en plus. Soit un gain de 0,10€/part. On est loin de rattraper la perte de 1€ indiquée plus haut mais Perial semble prendre à bras le corps la relocation de ses surfaces. C’est la vacance qui a flingué les SCPI d’Amundi ; si Perial s’en occupe sérieusement ils peuvent éviter le même sort…

Asn540 a écrit :

Thortue, le 25/07/2023 a écrit :

Cette information m’a échappé. Avez-vous une source ?

Cette information est indiquée dans le BT2/23 de PFO2.

Le BT n’était pas disponible au moment de ma remarque. Clairement, il donne du crédit aux éléments évoqués par Greyna qui ne dit quand même pas tout a fait la même chose : si Greyna dit vrai, Perial est quand même dans la minimisation en évoquant plutôt "un petit nombre d’investisseurs institutionnels" que les montants en jeu au regard de la collecte.
Si on est sur une cession équivalente à 6 mois de collecte brute et étant donné les collectes/retraits au S1, on est sur un blocage des cessions ultérieures sur une durée non négligeable. C’est un euphémisme de parler d’une "augmentation des délais"…
Ne voyez dans ce message aucun reproche pour Perial qui affiche de mon point de vue une certaine transparence y compris sur des évènements du S2 tout en essayant d’éviter d’engendrer une panique qui ne profiterait à personne…

Encore une "belle cession" pour PFO2

Immeube de marc Baroeuil acquis en 2010 pour 8,8 ME cédé 8,8 ME en février 2023
Ca n’est pas la 1ère cession décevante au niveau de PF02 et c’est une des raisons pour lesquelles j’étais sortie de cette SCPI.
Je ne comprends toujours comment des immeubles en théorie HQE acquis il y a plus de 10 ans peuvent être cédés en moins value ou au prix de revient. Je trouve que c’est inquiétant sur la valorisation du patrimoine de cette SCPI

Suivant Google Street View, cet immeuble semble bien inoccupé depuis 2018 :
https://www.google.com/maps/@50.6795383 … ?entry=ttu

Donc je trouve que c’est une bonne performance cette vente au prix d’achat