Cami89 [49] : étude de cas immobilier (valoriser une pièce de 3m2 dans un studio)

Bonjour,

Étant assez jeune et sortant des études il y a quelques années, je ne me vois pas à quoi m aurait servi cette petite chambre cabine pendant mes études sauf que quelques rares occasions

Je pense que vos deux options et voir pourquoi ne pas envisager un bureau sont meilleures (même si je préfère un petit bureau )

Bonjour Cami,

Très bonne idée de vouloir optimiser chaque m2

Néanmoins l’idée du coin nuit ne me semble pas bonne, la pièce est vraiment trop petite et le studio étant assez grand, il devrait y avoir de la place pour un lit ou canapé lit voir une mezzanine
Idem pour un bureau, cela ne me semble pas un bon endroit. Il vaut mieux privilégier de la lumière et de l’espace autour

Pour ma part, j’optimiserai l’espace avec un dressing et un maximum de rangements afin d’épurer la pièce de vie et de la rendre la plus agréable possible

Cela peut se faire à cout réduit si vous utilisez des meubles en kit à trouver chez Ikea ou Castorama par exemple

À combien souhaitez-vous louer (hors charges) ce studio ? Meublé ou non meublé ?
L’objectif est-il de majorer le loyer avec cet aménagement ?

Dernière modification par albundy (19/09/2023 07h52)

albundy a écrit :

À combien souhaitez-vous louer (hors charges) ce studio ? Meublé ou non meublé ?
L’objectif est-il de majorer le loyer avec cet aménagement ?

Bonjour albundy et merci pour votre intérêt.

Le studio sera loué meublé pour environ 450€/mois HC.

Les objectifs sont multiples :
- apporter un maximum de confort à mes locataires,
- me démarquer de la concurrence, même si le marché locatif est tendu sur mon secteur,
- attirer les meilleurs profils de locataires,
- fixer le loyer à son maximum pour gagner en rentabilité.

Kabal a écrit :

Si une évacuation d’eau n’est pas trop loin, une buanderie avec machine à laver.

Bonjour Kabal, merci pour votre idée, qui aurait pu être excellente, mais il n’y a malheureusement aucune évacuation d’eau dans cette zone. Les travaux coûteraient trop cher.

Bonjour,

je pense que le lit est une très mauvais idée. Il encombrera la pièce que ne sera du coup pas du tout utilisé.

Je ne vois pas ce que vous pouvez en faire d’autre qu’un espace rangement et c’est probablement le but initial de cette pièce.

Le plus gros manque dans mon studio d’étudiant, c’était le lit sans hésiter. Les canapés convertibles sont vraiment pénibles à l’usage.

Ce que vous obtiendrez en y mettant un lit est probablement ce que vous obtenez sur le forum : une majorité de gens qui trouvent que ce n’est pas bien et qui vont louer ailleurs ; et d’autres qui disent : "ouf, enfin un vrai lit dans un studio, c’est le seul qu’on a visité qui ait un vrai lit sans pour autant encombrer la pièce principale."

Pour avoir vécu aussi dans des endroits avec convertibles ou clic-clac, et aussi avec un lit-armoire (qui impossible dans votre cas car trop encombrant), un vrai lit dans un studio, c’est un luxe.

Je serais donc assez partisan du lit en 120 cm dans l’alcove. Même si ça rebute 4 personnes sur 5, la 5e voudra absolument ce studio et pas un autre, donc vous aurez votre locataire. (je serais même tenté de mettre du 140 mais il faut alors aller sur le lit en rampant, et là c’est pas 1 sur 5 qui est séduit mais 1 sur 10 ou sur 20 !)

Tant qu’à être différenciant, mettez un petit budget sur le sommier et le matelas pour qu’ils soient vraiment confortables.

Notez d’ailleurs que ça n’empêche pas de mettre un convertible dans la pièce principale, comme ça le locataire peut même recevoir des amis ; et là aussi, avoir 2 couchages, c’est inespéré dans un studio et ça permet de vous distinguer.

Vu que c’est le sujet, je rajoute mon opinion. J’ai toujours trouvé horrible les convertible dans les studio (on les replis presque jamais au final) et un lit tellement plus confortable.

Cependant, pour moi vu les plans (je manque peut-être quelque chose). Il y a largement la place de mettre un vrai lit dans la pièce principale (perso je foutrais la tête à la place de la télé, et inverserait canap/bureau mais bref y’a 1 milliard d’aménagement), et d’aménager la petite pièce en dressing.
Donc voilà, je ferais ça haha.

Il faudrait voir des photos mais je me ferais parti des 4/5 à pas apprécier le lit dans un truc fermé comme ça, je me sentirait enfermé, et je parle même pas du changement de draps etc.
De plus, aucune table de nuit, y a t-il des prises électrique pour lampe de chevet, portable etc?

Après, le locataire sera de toute façon libre de réaménager les lieux comme il le souhaite.

Si vous voulez éviter d’encombrer une pièce déjà très étroite, il vaut mieux une prise murale double ou triple. Ca évite d’avoir une multiprise qui dépasse.

Pour moi c’est une évidence: si vous voulez un lit, il faut un lit de 90 dans la pièce bonus (et pas 120 ou 140!), sur la droite évidemment, avec des rangements de type étagères fermées et ouvertes peu profondes au dessus du lit en hauteur (suffisamment haute pour ne pas se cogner au réveil, ou avec une profondeur en escalier inversé). Placard / étagère peu profond de rangement tout en hauteur au fond à gauche, qui peut servir de table de nuit. Traiter l’éclairage de façon à donner un maximum d’ambiance sympa pour compenser la petitesse du lieu (lumière indirecte, couleur chaude, éclairage vers le bas, spot pour les lecteurs au lit). Colorer (de préférence avec un papier peint pour l’acoustique) le mur du fond en foncé et les murs de côtés en clair pour agrandir la pièce. Fermer la pièce avec un rideau de tissu très lourd genre velours (acoustique) et foncé (lumière), devant la porte pour que le rideau soit plus grand que l’ouverture et ne gène pas le passage, avec un système d’embase fixe pour l’ouvrir / fermer facilement. Colorer la pièce à fond et de façon sympa pour éviter l’aspect prison / hôpital.

Et gardez un bon canapé lit convertible 2 place dans la pièce principale. Vous avez ainsi un maximum de souplesse d’utilisation: personne seule ou couple, avec invité, couple qui fait lit à part

Bien traité en alcôve le concept peut être sympa. Par contre le coup du lit de 140 ou plus, oubliez, ramper sur le lit surtout à 2 ça risque d’être invivable. Et le ménage sous le lit…!

J’ai vu plan et photos, je reste sur mon avis : un dressing.
L’alcove en question est très étroite, y mettre un lit risque de rebuter, l’impression de dormir dans un placard, moi je ne pourrais pas en tous cas…
Pour ceux qui parlent de manque de pratique d’un canapé convertible dans la grande pièce, vous semblez oublier qu’il existe des canapés-lits-tiroir qui ne s’ouvrent pas, offrent de vrais matelas et si besoin un lit tiroir se tire pour faire un 2 places. Cela ressemble à un vrai canapé de jour et un vrai lit la nuit.