Roupettes [38] : étude de cas immobilier (résidence principale : dégâts des eaux sans fin)

Vous ne précisez pas si la terrasse du dessus a été refaite. Il faut commencer par analyser les rapports d’intervention et les photos associées, et contacter les sociétés intervenantes directement ou d’autres ( plus sérieuses? ), pour savoir ce qu’il convient de faire. Un travail qui aurait du être réalisé par vous même, dés la première fuite.

Je songe à prendre une protection juridique,  de ce que j’ai pu comprendre ici ils peuvent être d’une aide précieuse.

Il me semble que par principe, une protection juridique est une assurance, donc une protection contre des aléas futurs. Si le conflit est déjà en cours, il n’y a pas d’aléa.

Quand on a un conflit déjà en cours et qu’on veut un avocat, on prend un avocat et pas une assurance protection juridique.

Je pense effectivement que, si vous bossez déjà beaucoup, avez une phobie administrative et n’êtes pas procédurier, déléguer la gestion de ce conflit à un avocat serait très sage.

Mais je peux me tromper…

Dernière modification par Bernard2K (23/09/2023 10h35)

Peut-être commencer par contacter l’assureur auprès de qui vous assurez votre logement. Il y a probablement une garantie défense/recours.
Pour le reste : rencontrez le/la présiden(e)t du conseil syndical et le/la gestionnaire en étant explicite et courtois.
Demandez l’inscription à l’ordre du jour de la prochaine AG d’une délibération relative à la réparation définitive du toit terrasse, rapport d’expertise joint etc etc
Régler un problème  de ce type est difficile si phobie administrative et procrastination, mais aussi si l’aspect technique est plus complexe qu’il n’y paraît.

Comme le disent durand18 et Range19, il y a une garantie défense recours dans votre assurance logement. En théorie, cela devrait permettre d’attaquer pour faire valoir vos droits.

Problème : d’après vos dires, votre assurance est prévenue depuis 2 ans déjà, et rien n’a été résolu. C’est pour ça que l’avocat pourrait s’avérer adapté.

Deux ans… J’aurais attaqué depuis longtemps. Mais je suis procédurier et je n’ai pas de phobie administrative.

Mes premières réflexions très naïves, c’est qu’il y a manifestement un manquement du côté du syndic et du syndicat de copropriété, qui vous cause de graves troubles de jouissance de votre logement, puisque le couvert n’est plus assuré (non pas la place à table, mais le couvert contre la pluie). Il y a peut-être même une faute du côté de l’assurance, qui est censée assurer et qui n’assure pas un cachou. Et un trouble multiplié par une durée, ça fait un préjudice, et un préjudice, ça s’indemnise (en plus de réparer le toit). Donc, je trouve très tentant d’attaquer non seulement pour obtenir la réparation du toit, mais aussi pour obtenir la réparation du préjudice. A ce stade, je n’ai pas les termes juridiques exacts et je ne sais pas exactement qui et comment attaquer, parce que je n’ai pas fait de recherches sur le sujet. Si c’était moi qui étais concerné, je ferais des recherches et je saurais très vite qui et comment attaquer.

Je n’ai pas l’impression que les forumeurs peuvent résoudre votre problème bénévolement et par forum interposé. En tout cas, moi j’en suis incapable. J’en suis navré.

Il me semble que maintenant, c’est vraiment à vous de décider si vous voulez :
1) vous occuper de votre problème vous-même (ce qui nécessiterait de dépasser votre phobie administrative, et de devenir procédurier, mais peut-on aller contre sa nature ?)
2) payer quelqu’un pour le faire à votre place.
3) continuer à attendre que l’assurance ou le syndic veuille bien faire quelque chose.

Peut être que le syndic, la copro, les assurances, peinent à voir l’intérêt de chercher à véritablement résoudre le problème alors qu’il suffit de colmater les brèches et vous lâcher un petit billet de temps en temps pour les désordres internes à votre appartement …

Le renvoie de balle entre assureur n’a pas lieu d’être : ce cas doit relever de la convention IRSI qui est claire dans l’attribution des rôles entre chaque assureur.
La répétitivité de sinistre même de faible montant doit obliger la réalisation d’une expertise normalement.
Avez vous ouvert un sinistre à chaque nouvelle fuite ?
Par ailleurs si votre défense recours vous conseille de laisser tomber et refaire à vos frais, pensez, quand tout cela sera réglé à changer d’assureur. Car avec le jeu des conventions, c’est peut être lui qui aurait dû vous dédommager.