Résidence principale : actif, investissement ou passif ? Le grand débat
Cette discussion, initialement centrée sur le marché immobilier, s'est rapidement focalisée sur la nature même de la résidence principale (RP) : est-ce un actif, un investissement ou un passif ? Les membres ont exprimé des opinions divergentes, souvent basées sur des approches comptables différentes. Un axe majeur du débat oppose ceux qui considèrent la RP comme un actif, générant un rendement grâce à l'économie de loyer, et ceux qui la voient comme un passif, en raison des charges (taxes foncières, entretien) qu'elle engendre.
Un point central de la discussion porte sur la définition même d'un actif. Certains participants suivent la définition comptable stricte : un actif est un bien possédé. D'autres adoptent une perspective plus axée sur les finances personnelles : un actif génère un revenu. Cette divergence explique en partie les désaccords sur le statut de la RP. Des membres évoquent également l'importance de la gestion du risque, soulignant l'illiquidité de l'immobilier et les contraintes liées à la mobilité. La diversification du patrimoine est aussi mise en avant comme une stratégie alternative à la concentration des actifs dans la RP.
La discussion explore plusieurs stratégies d'investissement, notamment la “valse des RP”, consistant à acheter, rénover, et revendre régulièrement sa RP pour réaliser des plus-values. Cette stratégie est défendue comme particulièrement intéressante pour les petits investisseurs, mais contestée pour sa complexité et son caractère spéculatif. Le potentiel de croissance à long terme de l'immobilier est un argument récurrent en faveur de l'achat, tandis que l'incertitude liée à l'évolution du marché et la recherche de valeurs refuges alimentent les critiques.
Enfin, la discussion s'élargit à des considérations fiscales, notamment la taxation des loyers implicites et l'exonération des plus-values sur la RP en France. Les membres débattent des avantages et des inconvénients de cette politique fiscale, soulignant les disparités de traitement entre propriétaires occupants et locataires. L'impact psychologique et la qualité de vie liée à la propriété sont également évoqués comme des arguments non négligeables, souvent plus importants que le rendement purement financier.
La discussion met en lumière la complexité de la question, soulignant l'absence d'une réponse unique et l'importance de considérer les aspects financiers, fiscaux et psychologiques spécifiques à chaque situation.
Ca parait contre-intuituf, car on aurait pu penser que la période de taux bas aurait rendu très favorable l’achat de sa RP. Comme quoi, les taux ne sont qu’une variable de l’équation parmi d’autres.
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Il faut quand même relever que la baisse du % de ménages propriétaires de leur RP est très légère : 57,7% des ménages en 2013 et 57,2% en 2023 (source : Insee).
Par ailleurs et si on regarde bien entre 2013 et 2023 pour les propriétaires de RP (source : Ibid) :
- La part des ménages sans emprunt à rembourser baisse (de 37,9% à 36,9%)
- La part des ménages ’accédants’ (avec un prêt en court) se remet à augmenter (de 19,8% à 20,3%)
Ce qui suggère très fort que les taux bas ont bien stimulé les achats de RP (simple hypothèse). Sans taux bas, la part des propriétaires de RP aurait sans doute baissé plus fort (en dessous de 57,2%).
Sur le reste, on a sans doute (comme vous le relevez) plein de facteurs (hausse prix immobilier, structure ménages, vieillissement population, offre pas adaptée etc. etc.).
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1 #403 11/10/2023 13h58
Bonjour,
Je suis très circonspect quant à l’effet booster des taux bas.
Je les vois plutôt comme un amortisseur qui a permis de continuer à investir dans l’immobilier malgré la hausse des prix.
Le problème est qu’on a drogué les gens aux taux bas pendant 10 ans et qu’ils ont sans doute du mal à accepter la nouvelle situation.
Quant à la structure des ménages, l’accroissement du nombre de familles monoparentales a peut-être eu un effet négatif sur le besoin/ l’envie d’acheter. Je connais beaucoup de divorcés qui, une fois la maison familiale vendue, sont repartis en location " en attendant" et qui n’ont finalement pas acheté.
Il n’empêche qu’il est sans doute trop tôt pour en tirer de plus larges conclusions, mais le pavillon de banlieue acquis à crédit a peut-être du plomb dans l’aile. Mais une tendance se dessine sur une génération voire plus.
En tout cas, voilà qui devrait réjouir les nombreux bailleurs du forum…ils devraient avoir des clients…
Mafo
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Je ne sais pas si je suis bien à la bonne place.
Totalement par hasard.
Ce soir sur France 5, titre "Rêve pavillonnaire, les dessous d’un modèle".
Source.
Programme télé a écrit :
Si vous avez manqué le début
Autrefois considérées comme un modèle urbanistique et un moteur économique, les zones pavillonnaires sont devenues un cauchemar pour leurs résidents.
Je n’en ai vu qu’une partie pour l’instant, mais dites donc, quel malheur que d’habiter son pavillon, on n’a vraiment pas de chance lorsque l’on habite son pavillon, il y a vraiment beaucoup de désagréments.
Holalà…
Pour le bien de nos CONcitoyens, va falloir trouver quelque chose d’autre …!
Suivi d’un "débat" dans le même ton.
Enfin, ce n’est que mon ressenti.
PS) Tiens au fait, ça me rappelle un peu certains "débats" télévisés, principalement pendant l’année 2020.
Mais toute ressemblance….. totalement hyper fortuite.
Re PS) Je pense que je vais bientôt entendre ici et là des gens persuadés de ce qui ce sera dit dans cette émission.
Et le répétant avec véhémence.
(Bien)Pensant que les craintes ici (dans le forum en général) évoquées sont totalement exagérées et sans aucun fondement.
RDV dans quelques mois/années.
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Hall of Fame Vu en effet, ils ont montré quelques exemples extrêmes de ce qu’il ne faut surtout pas faire en matière d’investissement/achat RP (car peut-on parler d’investissement dans ces cas là ?), comme quoi les pièges existent. Le (ce) public n’a aucune compétence en immobilier et s’est fait alpaguer par un promoteur peu scrupuleux. Ils auraient pu prendre la peine de regarder une carte, se renseigner mais non, ils se sont laissés entraîner.
Quelque soit l’état du marché, des cas comme cela existeront toujours, ça ne le reflète pas.
Ceux qui ont acheté leur maison au plus haut en 2021-2022 vont ceci dit avoir du mal à retrouver leurs billes s’ils doivent revendre à court-terme, il va falloir patienter.
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La RP est bien un actif pour preuve :
Soit on achète soit on loue une RP qui représente une certaine somme qui va fluctuer dans le temps.
Soit je suis locataire de ma RP avec un gros portefeuille d’actif soit j’en suis propriétaire avec un plus petit.
D’ailleurs, on ne devrait jamais avoir d’opinions tranchées sur s’il est préférable d’acheter ou de louer sa RP, cela dépend de trop de paramètre.
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Surin, le 16/10/2023 a écrit :
s’ils doivent revendre à court-terme, il va falloir patienter.
Selon moi, "RP" et "court terme" sont des notions qui ne vont pas ensemble…
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