Dégât des eaux sur une résidence principale en cours de vente : que faire ?

Rien n’est "foutu", par contre il faut jouer la transparence et ça sera à vous de vous mobiliser pour accélérer au mieux la résolution de ce sinistre.
J’imagine que jeudi vous allez signer le compromis de vente chez le notaire.
Dès à présent prévenez vos acheteurs qu’un dégât des eaux est apparu, que vous vous chargez des déclarations et de trouver l’origine de la fuite.
Le notaire pourra inscrire cela dans le projet de vente en stipulant que l’acheteur bénéficiera de l’indemnité de l’assurance ou réparations si elles sont prise en charge.
Vous vous engagez en fait à prendre en charge ce sinistre via votre assurance et si c’est vous qui bénéficiez d’un remboursement, il reviendra de droit à l’acquéreur. A défaut vous pouvez vous engager à prendre à votre charge les réparations mais il n’y a pas de raison que l’assurance ne fonctionne pas.

Cela peut contrarier l’acheteur, c’est pour cela qu’il faut être transparent et le rassurer au plus vite sur la non gravité de ce sinistre. Pour cela il vous faut en trouver l’origine et la stopper. Les réparations pourront se faire après. Evidemment l’acheteur est en droit malgré tout de réclamer une compensation sur le prix, il est en position de force sachant qu’il peut se rétracter de la vente à tout moment.

Je n’ai plus qu’à attendre quelques jours que, suite à ma déclaration de sinistre, l’assurance me rappelle si je comprends bien ?
Et c’est eux (Je n’ai jamais eu recours à ce genre de procédure) qui vont devoir déterminer si ca vient du voisin du dessus ou de ce conduit lié à la copro ? Car personnellement je n’ai aucun moyen de savoir …

Vous avez juste déclaré la fuite à votre assurance ou fait un constat amiable dégât des eaux avec les voisins du dessus ?
Dans vos cg/cp est-ce que vous voyez une prise en charge de la recherche de fuite ?
Nous avons eu un dégât des eaux sur notre RP et la recherche a été prise en charge.
Sur un appart en loc nous avons aussi eu un dégât des eaux mais nous avons dû nous débrouiller pour trouver un plombier pour la recherche de fuite… Ça dépend des contrats.
Après je ne pense pas que ça change quoi que ce soit pour votre vente. Comme dit plus haut, soit la fuite et les embellissements sont réparés avant la vente définitive et tout va bien, soit ce n’est pas encore fait et vous devrez verser aux nouveaux proprios l’indemnité que vous recevrez de votre assurance.

J’étais dans votre situation à l’inverse il y a ~2 ans, pour acheter ma RP. Nous avions signé le compromis, et au bout d’un mois ou 2 l’agent immobilier nous contacte pour nous prévenir qu’il est retourné dans l’appartement (celui-ci était déjà vide), et qu’il a détecté un dégât des eaux au plafond.

L’agent immobilier a fait établir un devis pour la réparation. Celui-ci a paru convenable aux vendeurs, et à nous les acheteurs. La solution a donc été d’amputer le prix de vente du montant du devis (techniquement nous avions payé le prix initial, mais le montant correspondant au devis était sequestré chez le notaire), nous avons fait les travaux à notre charge, et envoyé plus tard la facture aux vendeurs, pour que leur assurance les rembourse.

Donc pas de soucis, c’est géré par les assurances, et les agents immobiliers/notaires ne doivent pas découvrir le cas de figure non plus. J’espère vous avoir rassuré et que ça se déroulera bien pour vous.

Après, refaire mon plafond à moi sans réparer la cause de la fuite, qui n’est pas dans mon appartement ne fera que repousser le problème.

De ce que je comprends, il faudra tôt ou tard faire passer un plombier pour une recherche de fuite.
Mais qui doit le payer ? Le mandater ? Car il va devoir passer dans mon appartement mais aussi et surtout dans celui du dessus …
Comment faire en sorte ensuite que son verdict soit reconnu par tous (propriétaire de l’appartement du dessus, éventuellement copro…) ?

C’est pour ça qu’un constat amiable dégât des eaux est normalement le préalable. Les assureurs se mettent d’accord entre eux et voilà.
Dans votre cas voyez avec votre assureur. Il vous dira si c’est à vous de mandater un plombier ou à eux et s’il faut faire le forcing auprès des occupants du dessus pour avoir leur assurance.

Merci pour vos nombreux avis et conseils

Pour vous tenir au courant :

Je devais de base signer le compromis le jeudi 09/11.
La fuite n’étant à cette date pas identifiée et les dégâts pas « stabilisés », il a été convenu de reporter.
Face au man que de réactivité des assurances, j’ai décidé de mandater à mes frais une recherche de fuite par un plombier le lendemain (après avoir négocié avec la locataire du dessus pour qu’il puisse aussi passer chez elle). Au final, il a établi un rapport très clair où il est stipulé que la fuite vient d’un raccord entre évacuation du lavabo et évacuation de la baignoire chez elle.
Nous avons dès le lendemain rempli un constat amiable que vous avons envoyé à nos assurances (le 10/11).

Face à la potentielle acheteuse, ses craintes et à des demandes irréalisables, j’ai et nous avons décidé d’annuler la vente. Je préfère régler les travaux liés à mon appartement avant une remise en vente, que j’aimerais rapide cependant …

Une entreprise est passée mercredi chez la locataire du dessus pour faire un devis (il faut déposer toute une partie de la salle de bains y compris la baignoire pour pouvoir corriger le souci …). Pas de nouvelles pour le moment sur une potentielle date pour les travaux chez elle.

J’ai eu (enfin) entre temps mon assurance, qui m’a dit qu’une fois que j’aurais le rapport de travaux pour l’appartement du dessus, elle pourrait mandater une entreprise de son réseau pour venir faire un devis chez moi. (Les travaux vont au final être moins graves que prévus : Un mur d’environ 2m de long à reprendre (enduit et peinture) et un petit bout du plafond de ma salle de bains à reprendre de la même façon.)

Ma question est la suivante …
J’ai eu vent d’assurances qui mettent des mois avant d’envoyer une entreprise pour les devis, où même pour ensuite valider les devis et faire intervenir l’entreprise …
Désireux de remettre mon bien en vente relativement vite, est ce que je n’aurais pas intérêt, une fois le rapport validant les travaux effectués au dessus reçu, à payer de ma poche une entreprise pour la réfection du mur et du plafond ?

Merci !