SCPI Remake Live : analyse des frais, du rendement et de la stratégie d'investissement
Cette discussion analyse la SCPI Remake Live, une jeune SCPI lancée en 2022, se caractérisant par l'absence de frais de souscription. Les membres débattent longuement de sa structure de frais, notamment une commission de gestion élevée (18% TTC) compensant l'absence de frais d'entrée, ainsi que des commissions d'acquisition et de cession (5% TTC chacune). Un point central du débat porte sur la comparaison de ces frais avec ceux des SCPI classiques, certains participants soulignant que les frais totaux peuvent être plus importants à long terme, tandis que d'autres mettent en avant un investissement initial plus important pour la SCPI grâce à l'absence de frais de souscription.
Un autre sujet clé de la discussion concerne le rendement de la SCPI. Si l'objectif initial était de 5,9% de TRI cible à 10 ans, les premières distributions dépassent largement ce chiffre, atteignant même 7,79% en 2023. Cependant, les participants alertent sur le caractère exceptionnel de ces premiers rendements, liés à une forte collecte initiale, un effet de levier grâce à une gestion anticipée des investissements, et une composition du portefeuille particulièrement favorable dans un marché porteur. Le débat explore aussi l'impact du délai de jouissance court (3 mois) sur le rendement et les risques associés à une stratégie d'investissement rapide.
La discussion aborde également la gestion du risque. L'investissement majoritairement dans l'immobilier d'entreprise situé dans des "territoires en transition" est perçu comme risqué par certains. La jeunesse de la SCPI et de sa société de gestion, l'absence d'historique, et la forte dépendance à la collecte sont autant de points soulevés concernant la solidité de l'investissement. Le débat sur la transparence des frais, notamment concernant les commissions d'acquisition, est également central. La question de la liquidité est abordée, certains membres pointant le risque de "bank run" lié à la facilité de retrait des parts sans pénalité importante.
Enfin, la discussion s'intéresse à la présence de la SCPI Remake Live en assurance-vie, soulignant les implications fiscales et les frais supplémentaires liés à ce type de support. La discussion s'étend sur l'évolution du prix de souscription, les conditions spécifiques d'investissement dans différents contrats d'assurance-vie, ainsi que les implications des distributions mensuelles variables liées à l'internationalisation du portefeuille. La transparence de la structure de frais et la gestion du risque font l'objet de discussions approfondies, avec des arguments pour et contre l'investissement dans cette SCPI.
Plusieurs participants partagent leurs expériences personnelles, leurs stratégies d'investissement, et leurs avis sur l'opportunité d'investir dans la SCPI Remake Live, mettant en lumière la complexité de l'analyse d'une SCPI jeune et l'importance d'une évaluation minutieuse de la structure de frais, du rendement et de la stratégie d'investissement à long terme.
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