SCPI Transition Europe : analyse d'une performance exceptionnelle

Cette discussion porte sur la SCPI Transition Europe gérée par Arkea REIM, analysant son rendement et son évolution sur l'année 2023 et le début de 2024. Les membres partagent des informations provenant de bulletins trimestriels et de sources externes, mettant en lumière une performance particulièrement intéressante.

Un point clé de la discussion est le rendement exceptionnel de la SCPI. Initialement estimé entre 6% et 7%, puis révisé à 7,5%, le rendement brut final de 2023 s'est élevé à 8,16%, un résultat inattendu qui a suscité de nombreuses réactions parmi les participants. Cette performance est attribuée à plusieurs facteurs, notamment l’effet relatif et le timing d’investissement. Cependant, une prévision de rendement pour 2024 a été abaissée à 7%, puis à 7,5% selon les bulletins trimestriels, illustrant une tendance à la stabilisation.

Les participants abordent également la question de l’investissement en assurance vie. L’accessibilité de la SCPI via des contrats d’assurance vie, comme chez Fortuneo, est mentionnée, mais les inconvénients liés aux frais et à la fiscalité sont également soulignés. Des membres soulèvent la question de la rentabilité de l’investissement en assurance vie comparé à un investissement direct, pointant des prélèvements importants pouvant réduire significativement le rendement net. La gestion du risque inhérente à l’investissement en SCPI est implicitement abordée à travers la discussion sur les différents rendements et les frais associés aux différentes options d'investissement.

Enfin, la discussion présente des données sur la collecte et la capitalisation de la SCPI, montrant une forte croissance au cours des trimestres. Le détail des acquisitions d’actifs, avec les taux de rendement associés, permet aux membres de suivre l’évolution du portefeuille et de mieux comprendre les facteurs influençant le rendement de la SCPI. La diversification du portefeuille est mise en avant avec l’acquisition de nouveaux actifs, influençant le rendement moyen.