Investissement immobilier saisonnier : retour d'expérience?

Vous devriez aussi lire Location meublée temporaire interdite sur Paris ? pour être informé avant d’investir.

@Andreas
Évitons les critiques sommaires s’il vous plait.

Si vous avez des idées constructives à apporter, vous êtes le bienvenu, sinon merci de laisser place à des personnes dont les commentaires apporteront autre chose que des critiques vides de sens.

Bonjour à tous,

J’aimerais échanger avec vous concernant le marché de l’immobilier locatif saisonnier en montagne.
C’est un investissement assez difficile à estimer je trouve, car les montagnes et la demande adressée sont amenées à changer avec le climat.

Je me questionne quant aux stations qui ont encore un potentiel hivernal dans le temps (sachant que l’achat d’un appartement relève d’un investissement de long terme en ce qui me concerne) et qui par la même occasion ont les moyens d’investir massivement dans la démocratisation du tourisme estival afin de rester attrayantes tout au long de l’année pour éviter de voir son bien comme « mort » hors saison… et donc maximiser sa rentabilité.

J’ai l’exemple d’un proche qui a fait l’acquisition récente d’un d’appartement à Val-Thorens.
les gros plus :
-Saison hivernale longue dûe a un enneigement d’altitude/haute altitude assez stable malgré la hausse des températures moyennes et la raréfaction des épisodes de précipitations.
-Gros domaine ayant des moyens conséquent pour l’entretien, cultiver la neige artificielle pour combler les éventuels déficits naturels, parc de remontées mécaniques réçent, abondant et assumant les flux des vacances sans soucis.
-D’un point de vue client, c’est un domaine assez côté grâce à son étendue, sa neige fraîche, son altitude (et le marketing énorme de la station sur les réseaux sociaux…?!) mais qui certes, se paie à tous points de vue.

    Pour vous donner une idée, mon exemple relève d’un 30mc2 qui se loue de particuliers à particuliers (hors plateformes et intermédiaires) entre 14 et 17 semaines annuelles sur la saison d’hiver seulement.
Le gros inconvénient de ce type de station, en plus du prix qui grimpe, est sa saison estivale qui n’attire que très peu de monde (le taux de remplissage n’est que de 10 à 15% sans trop vouloir m’avancer).
Pourquoi ?
-Car à mon avis la haute altitude (environnement rocailleux) ne possède pas le charme des stations village et à caractère familiale que peut avoir la moyenne altitude avec ses pins, ses chalets…(1200 à 1600m)
-L’offre d’activités y est tout de même réduite.

Je lui ai conseillé, plutôt que de n’y voir personne entre Mai et Décembre, d’essayer tout de même de solliciter les intermédiaires que sont Booking ou Airbnb afin, malgré les revenus rognés par les frais, de louer un peu plus et de se faire connaître pour à l’avenir fidéliser une clientèle estivale et qui passerait en directe.

Les exemples qui me semblent être en devenir sont des stations dans la tranche haute des altitudes moyenne (1800m) afin de bénéficier du cadre boisé et du dynamisme estival, ainsi que des domaines qui sont amenés à s’étendre ou qui offrent déjà un domaine étendu (diverses liaisons)
-Les 2 Alpes avec son glacier l’été (qui fond et n’ouvre plus forcément chaque année) et sa liaison à la Grave, unique en son genre..?
-Passes Portes du Soleil, c’est étendu, chaleureux (environnement nature et boisé)  activités d’été implantées (remontées ouvertes aux vélos notamment) cependant qu’en sera-t’il des hivers à 1200m dans 20 ans ?
-Serre-chevalier vallée, région attirante, proche des écrins, ensoleillée et vallée active aussi l’été, mais des doutes quant à sa rentabilité au vu des prix.
-Les Arcs/la Plagne : pas d’infos précises mais domaine étendu et renommé.

D’après vos expériences, l’état du marché, et l’avenir incertain, qu’en penser ?
Possédez-vous des biens en stations ? comment cela évolue et la demande adressée ?
Je louerai en direct, meublé et il fera office de pied-à-terre à terme même si ça ne relève pas de l’investissement plaisir.
J’ai la possibilité de faire des travaux par moi même, donc un achat d’un bien défraîchi me parait une bonne option, d’autant que le parc immo de montagne a tendance à vieillir mais c’est aussi annonciateur de gros travaux dans les copro des bâtiments.

J’espère avoir présenté assez objectivement les différents points.
Merci de vos éclaircissements

Message édité par l’équipe de modération (10/05/2020 15h52) :
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