Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Reçu ce jour concernant l’extranet

Bonjour,

Nous accusons réception de votre demande d’inscription sur le portail extranet associé.

Votre connexion n’a pas pu aboutir en raison d’un dysfonctionnement technique qui est en cours de résolution.

Nous vous invitons à réaliser une nouvelle tentative de connexion à compter du 6 mars 2024.

Vous souhaitant bonne réception du présent et restant à votre écoute.

Cordialement.

EDIT : je viens de recevoir mes accès, et ça fonctionne.

Dernière modification par Geronimo (04/03/2024 17h55)

Euryale - Pierval a l’air assez pénible pour les ordres de vente :

- 1ere demande le 20/02 en AR reçu le 23/02
- le 18/03 on me demande par mail de remplir un formulaire spécifique d’ordre de retrait
- ordre de retrait envoyé le 19/03 par mail et le 20/03 en AR reçu le 22/03

et aujourd’hui le 09/04 on me demande de renvoyer l’ensemble des documents déjà envoyés
en se référant à un mail de ma part que j’aurai soit disant envoyé aujourd’hui ?

Oui, le back-office est indigent pour une SCPI de cette taille. Ca ne peut pas être un sujet de moyens car les frais de gestion sont conséquents.

Autre exemple, les IFUs ne sont toujours pas disponibles: cela peut passer pour les personnes physiques mais pour les personnes morales IS c’est n’importe quoi compte tenu des délais de préparation des comptes et de revue par les commissaires aux comptes.

Vous avez raison mais la majorité des associés IS ont probablement un exercice calé sur l’année civile.

J’ai écrit un email a la société de gestion - à suivre.

Manarea a écrit :

Chère Madame, cher Monsieur,

En ma qualité de gérant et associé majoritaire de la SCI XX (RCS Paris XX) qui détient une participation dans la SCPI Pierval Santé, je souhaiterais attirer votre attention sur les délais de production des IFUs par vos services au regard des obligations déclaratives incombant aux associés soumis à l’impôt sur les sociétés.

Comme vous l’imaginez, les informations contenues dans les IFUs sont nécessaires à la finalisation des comptes des associés soumis à l’impôt sur les sociétés, avec toutes les conséquences qui en découlent (revue par les commissaires aux comptes retardée, impossibilite d’approuver les comptes par les associés, blocage des projets d’investissement, etc.).

A ma connaissance, les IFUs BIC/IS 2023 relatifs à la SCPI Pierval Santé ne sont pas encore disponibles et l’ont été seulement début mai l’an dernier. Concernant ma société, il s’agit par exemple du seul élément manquant pour finaliser la clôture et mon expert-comptable et moi-même souhaiterions disposer d’un délai raisonnable pour en revoir les informations, et ce d’autant que les liasses fiscales BIC/IS doivent être déposées prochainement le vendredi 3 mai 2024 pour les sociétés qui clôturent le 31 décembre (date portée au 18 mai 2024 dans le cadre de la procédure de télédéclaration EDI - TDFC).

A l’inverse, je note que de nombreuses sociétés de gestion de la place ont finalisé la campagne IFU 2023 autour de mi-mars, alors qu’elles gèrent des SCPIs de taille comparables ou supérieures à Pierval Sante, avec un patrimoine tout aussi diversifié.

Dans ce contexte, serait-il envisageable de faire évoluer vos procédures internes pour permettre à l’avenir une production prioritaire des IFUs destinés aux associés soumis à l’impôt sur les sociétés?

En vous remerciant par avance pour l’attention que vous porterez à ce message,

Bien cordialement,

Manarea

Les IFU sont disponibles (en tout cas, les miens en SC IS).

Les IFU pour les IR sont également disponibles sur les espaces clients.

J’ai tout de même envoyé un mail au service client car il manque certaines informations :

Bonjour,

Je suis en train de réaliser ma déclaration d’impôt à l’aide du bordereau fiscal de Pierval Santé et j’ai noté les problèmes suivants :

- Pour l’imprimé 2047, rubrique 4 : vous n’avez pas indiqué sous le tableau la part des revenus italiens afin de pouvoir déduire les intérêts d’emprunts personnels. Vous n’avez indiqué que la part des revenus d’Allemagne, du Royaume-Uni, de l’Espagne et du Québec. Il manque le pourcentage correspondant aux revenus Italiens. Pouvez-vous svp l’indiquer ?

- A noter dans l’ensemble du document, le Quebec n’est pas un pays il s’agit du CANADA.

- La notice fiscale est celle de l’année dernière, il serait bien de la mettre à jour :

    A pleins d’endroits apparaît "2022" alors qu’il s’agit ici de 2023
    Il n’y a pas que les revenus Allemands, Anglais et Espagnols qui ouvrent doit à un crédit d’impôt en France. IL y a également les revenus Canadiens et Italiens (même si pour ce dernier il n’y a pas de crédit d’impôt car il n’y a pas eu de paiement d’impôts Italiens comme vous l’indiquez).

Je vous tiens informé si j’ai un retour.

Dernière modification par AigleRoyal (13/04/2024 07h04)

CsylvainC a écrit :

alors que la SCPI n’est pas bloquée !

Forcément, avec ce que vous racontez, ça aide à ne pas bloquer la SCPI ! Ou quand l’inertie et la mauvaise foi avérée (car c’est le cas ici) de la société de gestion leur aide à préserver leurs intérêts et retarder le moment où ils devront concéder qu’il y a des parts en attente.

Des souscripteurs pour confirmer s’il est aussi difficile que cela d’obtenir des parts que d’en sortir ?

N’avez-vous pas pensé CsylvainC à vendre de gré à gré via le forum ?

maxicool, le 12/04/2024 a écrit :

Les IFU sont disponibles (en tout cas, les miens en SC IS).

Toujours rien pour moi en SC IS aussi pourtant. Directement sur le site Euryale ?

Kdick a écrit :

maxicool, le 12/04/2024 a écrit :

Les IFU sont disponibles (en tout cas, les miens en SC IS).

Toujours rien pour moi en SC IS aussi pourtant. Directement sur le site Euryale ?

Oui, sur Portail associés - Euryale - Connexion

AigleRoyal, le 12/04/2024 a écrit :

Les IFU pour les IR sont également disponibles sur les espaces clients.

J’ai tout de même envoyé un mail au service client car il manque certaines informations :

Bonjour,

Je suis en train de réaliser ma déclaration d’impôt à l’aide du bordereau fiscal de Pierval Santé et j’ai noté les problèmes suivants :

- Pour l’imprimé 2047, rubrique 4 : vous n’avez pas indiqué sous le tableau la part des revenus italiens afin de pouvoir déduire les intérêts d’emprunts personnels. Vous n’avez indiqué que la part des revenus d’Allemagne, du Royaume-Uni, de l’Espagne et du Québec. Il manque le pourcentage correspondant aux revenus Italiens. Pouvez-vous svp l’indiquer ?

- A noter dans l’ensemble du document, le Quebec n’est pas un pays il s’agit du CANADA.

- La notice fiscale est celle de l’année dernière, il serait bien de la mettre à jour :

    A pleins d’endroits apparaît "2022" alors qu’il s’agit ici de 2023
    Il n’y a pas que les revenus Allemands, Anglais et Espagnols qui ouvrent doit à un crédit d’impôt en France. IL y a également les revenus Canadiens et Italiens (même si pour ce dernier il n’y a pas de crédit d’impôt car il n’y a pas eu de paiement d’impôts Italiens comme vous l’indiquez).

Je vous tiens informé si j’ai un retour.

Il manque en effet la part des revenus italiens pour déduire les intérêts de vos emprunts pour acheter les parts de la SCPI.

Egalement, j’ai remarqué qu’en faisant l’addition des % des parts de revenus (Français, Allemand, etc), on arrive à 136% (sans compter les revenus italiens).
Est ce normal ?
Ai-je fait une erreur ?
(je maitrise en effet assez mal cette fiscalité des SCPI avec des revenus issus de l’étranger)

Bonjour,

Même constat concernant l’absence du % des revenus italiens.
Mais en même temps je remarque qu’il n’indique pas de revenu italiens dans la rubrique 6 mais seulement dans la rubrique 4…première fois que je vois cela, comment est-ce possible ?



CORUM qui a des revenu aussi italiens indique viens leur revenu en rubrique 4 et 6….du coup je ne sais pas si j’indique en rubrique 6 les revenus italiens de PIERVAL SANTE?

@CsylvainC avez-vous eu un retour de votre mail sur ce sujet ?

Je ne constate vos 136% de revenus a global….16.77+18.21+1.05+0.32+32.92 (pays en 4EA) = 69.27% (dont italie = 30.77% ?)

Article intéressant suite au redressement judiciaire d’un exploitant et la relocation opérée pour les actifs concernés (mais y en avait il que 5?)

La SCPI Pierval Santé trouve preneur pour ses actifs