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#1 28/05/2023 11h35
- Job
- Membre (2010)
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(Si cette discussion est à déplacer ailleurs sur le forum, ou si elle est jugée prématurée, je fais confiance aux modos)
Bonjour
c’est parti… je commence à entendre des conversations autour de moi sur la location d’appartements pendant les JO à Paris et ailleurs l’été 2024
Propriétaires et bailleurs méditant d’arrondir leurs fins de mois, avec montants de loyers espérés paraissant délirants !
Les JT télé ont commencé à en parler aussi
Ce sera sans moi,
j’ouvre cependant cette discussion pour y accueillir vos témoignages ponctuels en temps utiles dès à présent
Mots-clés : fiscalité, imposition, jeux olympiques, location
Ericsson…! Qu'il entre !
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[+1] #2 08/06/2023 16h20
- bulletproof
- Membre (2014)
- Réputation : 2
Bonjour,
certaines agglomérations (Ouest parisien, pour ce que je connais) semblent encourager la mise à disposition de logements en location saisonnière par leurs propriétaires. L’offre hotelière étant trop faible pour accueillir les spectateurs.
Les mêmes agglomérations sont par ailleurs très rétives vis-à-vis de AirBnB en temps normal…
Des prix très élevés sont effectivement visibles sur AirBnB sur la période des JO. Je ne sais pas si les logements se louent effectivement à ces prix
Enfin, je constate une nouvelle "mode" lors de la mise en location: un nouveau type de candidats avec la "sous-location professionnelle", qui vante les bienfaits de la location à une entreprise, qui va sous-louer en saisonnier. Cela semble être le nouveau crédo sur Yotube pour vendre des formations qui permettent de devenir rentier à 20 ans sans rien investir. J’ai l’impression qu’il y a également un lien avec l’approche des JO, qui permettent d’envisager de gros revenus en sous-louant des logements nus situés aux bons endroits.
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#3 08/06/2023 18h38
- jdcjdr
- Membre (2013)
- Réputation : 5
Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.
En l’état hors de question de relouer.
Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.
Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.
Merci pour vos éléments de réponses.
P
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#4 08/06/2023 18h47
- Tomalegrand
- Membre (2018)
- Réputation : 40
Et vous avez les autorisations de la commune pour faire du Airbnb?
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#5 08/06/2023 19h11
- thomasfrance
- Membre (2018)
- Réputation : 4
jdcjdr a écrit :
Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.
En l’état hors de question de relouer.
Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.
Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.
Merci pour vos éléments de réponses.
P
Je ne vois pas pourquoi la conciergerie ne vaudrait pas le coût (en assumant qu’ils ne prennent pas plus de 20% bien entendu). Enormément de personnes utilisent ces services sur Paris et dans les grandes métropoles de France. Des "parcs" immobiliers entiers de propriétaires privés (5-20 logements) sont gérés par des conciergeries.
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1 #6 08/06/2023 21h08
- jdcjdr
- Membre (2013)
- Réputation : 5
Tomalegrand a écrit :
Et vous avez les autorisations de la commune pour faire du Airbnb?
Merci pour cet éclairage plutôt glacé pour moi.
Ayant quitté la France depuis plus de 7 ans, je n’étais même pas au courant de cette règle. Je viens de regarder rapidement sur le site de la commune (dans les Hauts de Seine) et je déchante déjà: "La délivrance d’une autorisation de changement d’usage (avec compensation) est préalable à la mise en location de votre investissement locatif."
Je crois que l’on va vraiment se poser la question de tout vendre en France. C’est trop de contraintes et des changements législatifs incessants. C’est un crève-coeur, on se disait que nos enfants seraient contents que l’on ait un pied à terre en région parisienne pour leurs études, mais là, on va franchement devoir rester rationnels et prendre une décision.
Et je souhaite bien du courage aux personnes qui voudraient juste se loger (sans même parler des bailleurs).
Dernière modification par jdcjdr (08/06/2023 21h11)
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#7 29/01/2024 13h40
- franck1127
- Membre (2020)
- Réputation : 16
Je regarde aussi pour louer un (ou plusieurs) studios en location court terme meublée pendant les JO de Paris.
Je loue en bail meublé à des étudiants/ jeunes actifs (revenus en LMP). Un locataire m’a clairement dit qu’il était en recherche d’un appartement plus grand. J’aurais juste souhaité louer 15 jours en Airbnb ou autre pendant les JO, et le remettre en location meublée classique ensuite.
Cela ne semble pas si simple administrativement parlant, le contraire aurait été étonnant.
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#8 29/01/2024 14h07
- Tchouikov
- Membre (2015)
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bulletproof, le 08/06/2023 a écrit :
Enfin, je constate une nouvelle "mode" lors de la mise en location: un nouveau type de candidats avec la "sous-location professionnelle", qui vante les bienfaits de la location à une entreprise, qui va sous-louer en saisonnier. Cela semble être le nouveau crédo sur Yotube pour vendre des formations qui permettent de devenir rentier à 20 ans sans rien investir. J’ai l’impression qu’il y a également un lien avec l’approche des JO, qui permettent d’envisager de gros revenus en sous-louant des logements nus situés aux bons endroits.
Je suis en train de remettre à la location un logement situé en proche banlieue parisienne, à proximité des sites olympiques. Je confirme cette nouvelle mode : en l’espace d’une journée, j’ai déjà été contacté par 4 sociétés qui, après vérification, ont été créées tout récemment et sont dotées d’un capital d’un montant ridicule. Ces sociétés se disent intéressées par la location de mon logement pour ensuite le sous-louer. Il y en a même une qui me propose, en plus du loyer mensuel, une participation aux bénéfices…
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#9 28/06/2024 15h04
- Job
- Membre (2010)
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Petit up pour Tialoc et sa remarque d’aujourd’hui
Dernière modification par Job (28/06/2024 15h06)
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#10 28/06/2024 23h19
- Tlaloc
- Membre (2019)
- Réputation : 18
Etant donné qu’il s’agit de ma RP, je n’ai pas besoin d’autorisation.
Je viens à l’instant de faire la déclaration, la délivrance du numéro d’enregistrement est immédiate, même pas de délai !
Il ne reste plus que la question de la plate-forme.
(pour les tarifs, on n’est plus du tout ce qui était envisagé il y a un an, voire même il y a encore 6 mois….)
Entre 18 et 35 ans ? => Donnez votre moelle osseuse
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#11 29/06/2024 02h14
- JemappelleArnaud
- Membre (2023)
- Réputation : 24
Je viens de démarrer mon activité Airbnb cette semaine sur Paris.
Une chose qui m’a vraiment impressionné: le nombre de logements vacants pendant les JO!
J’ai l’impression que les media en ont tellement parlé, que au final il y a beaucoup trop d’offre!
J’arrive encore a avoir des clients mais lorsque l’on démarre (annonce sans note et sans commentaire), cela refroidit pas mal de clients.
Donc préparez vous à devoir casser les prix. Concurrence rude et algorithme du moteur de recherche en notre défaveur.
Après si vous avez de belles photos, un bon emplacement, et référencez les bonnes prestations, c’est encore tout à fait possible.
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#12 29/06/2024 10h55
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“INTJ”
Il y a eu plusieurs alertes sur ce sujet, que j’ai entendues en podcast.
L’année dernière, les prix ont enflé sur les locations pendant les JO, on avait des prix qui allaient de x2 à même x10 pour des chambres en banlieue parisienne.
Des propriétaires Airbnb trop gourmands, qui cherchaient un loyer tjs + élevé se sont finalement retrouvés avec vacants, même en baissant leur exigence.
Il y a aussi eu de nombreuses annulations (eh oui, sur Airbnb on peut annuler dans certaines conditions et être remboursé à 100%).
J’ai également entendu que des touristes habituels NE venaient PAS à cause des JO.
Bref, on est bien loin de l’eldorado matraqué par les médias friands de belles histoires l’année dernière.
En même temps, c’est un juste retour des choses, car on prenait vraiment les touristes olympiques pour des truffes avec ces loyers strastophériques !
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#13 29/06/2024 11h47
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Je pense que les médias, comme bien souvent, ont relaté un phénomène extrême et marginal.
De là à dire que c’était orchestré … Car la conséquence a été que ça a donné des idées à un tas de gens qui y pensaient sans passer à l’acte : un ami propiétaire a franchi le pas en proposant son appartement / chambre chez l’habitant selon disponibilités à la location court séjour, ayant une autre solution de logement pour lui-même. Ses locataires d’un autre logement dont il est propriétaire lui ont demandé s’il acceptait qu’ils sous-louent en court séjour durant les JO.
Et hop, 2 appartements supplémentaires en ligne venant concurrencer les autres.
En réalité la demande n’est pas si forte, les touristes ne venant pas pour les JO fuyant la capitale à cette période, les parisiens flairant l’opportunité la fuient aussi et mettent leur logement à disposition, ca fait baisser les prix car il y a finalement trop de logements proposés durant les JO.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
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#14 02/07/2024 15h11
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Voilà une nouvelle confirmation :
Marc Fiorentino a écrit :
AVERTISSEMENT
Air France a lancé un avertissement.
Ses réservations vers la France pendant les JO sont très décevantes.
Et très inférieures aux autres grandes villes touristiques.
Les touristes éviteraient Paris de peur des difficultés de circulation, de l’affluence et de prix boostés pour l’occasion.
Même son de cloche du côté des hôtels.
Décidément, on n’est pas gâtés en ce moment.
Mais avec les podcasts que j’écoute, ça fait des mois que j’avais déjà l’info, ou à tout le moins, on pouvait le pressentir. Bien loin de l’enthousiasme initial et ce qu’on nous avait vendu…
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1 #15 02/07/2024 15h16
- Oblible
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“INTJ”
Ils n’ont pas trouvé assez de pigeons pour payer 600 euros par nuit et 2000 euros le billet, pour aller dans un coupe-gorge tout crade, voir du sport business sponsorisé par Coca-Cola ( obésité, pollution … ) ?
Bizarrement, on ne voit pas Greta Thunberg ni les autres escrolos professionnels dénoncer le bilan carbone des JO ou le fait qu’ils soient financés par des pollueurs.
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#16 02/07/2024 15h21
- progfrance
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C’est plutôt normal car les billets ont été achetés majoritairement par les français qui vont venir par leur propre moyen.
Qui a acheté des billets pour les JO de Paris 2024 ? - Le Parisien
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